Potencial de ahorro en casa prefabricada llave en mano - ¿evaluación?

Está bien, esas son respuestas concretas, ¡muchas gracias! Me extiendo un poco...

Tenemos un arquitecto que primero se encarga de obtener el permiso de construcción, etc. Conseguir que todo pase en el distrito no será fácil y él se ofreció a encargarse de todo. Como persona privada, eso nunca hubiera sido posible. El distrito se pone muy obstinado con nosotros para construir algo en las afueras...

Si las primeras conversaciones con el señor de la oficina de construcción van bien y él da su consentimiento verbal (vendrá mañana a ver la situación en el patio, etc.), nuestro arquitecto tendrá que actuar y hacer un plano, etc.

Para tener una primera visión general, habíamos mirado planos de casas prefabricadas y nos encontramos con el V1 de Viebrockhaus, que nos gusta muchísimo y que se podría construir casi tal cual 1:1.

Pero si nuestro arquitecto ahora impulsa todo esto en la oficina de construcción, por supuesto no podemos ir a Viebrockhaus y pedirles una casa. Eso no terminará bien, porque no creo que Viebrockhaus se ocupe de estos "casos problemáticos" ni ponga el entusiasmo que tiene nuestro arquitecto para lograr estos casos especiales. Además, sería simplemente "injusto" darle la espalda al arquitecto (que, por cierto, es conocido de mi padre).

Por eso pensamos en presentarle al arquitecto los planos del V1 y adaptarlos para que se ajusten a nosotros (inclinación del techo, posiblemente requisito de la oficina de construcción...), y luego hacer el trabajo nosotros mismos.

No puedo entender que no sea posible construir una casa más barata que una empresa que tiene otros costos para calcular, etc., cuando se tiene a muchos conocidos en diferentes gremios que pueden ayudar, etc.

También puede ser que esté demasiado ciego y ingenuo en todo esto...

Sería mejor que frenéis un poco vuestro entusiasmo, el plano no es en absoluto espectacular y estoy seguro de que el arquitecto puede hacer algo mejor.

También deberíais plantearos el precio y ver qué podéis y queréis permitiros.

Esta es la forma mucho mejor de proceder que glorificar esta casa modelo.

¿Por qué deberíamos frenar nuestro entusiasmo si la casa simplemente nos gusta? Como dije, querríamos 1 o 2 pequeños cambios, pero eso sería todo. Para nosotros, una casa no tiene que ser espectacular, sino simplemente encajar y ya está.

Viebrockhaus no solo se hace pagar muy bien por su maquinaria de comercialización, sino también por su tiempo de construcción de solo aproximadamente 3 meses. Básicamente, son uno de los proveedores "normales" más caros (es decir, no del segmento obvio de lujo). Por lo tanto, debería ser fácilmente posible superar su precio. ¿Pero por un 23 %? Probablemente no, especialmente en el caso de una casa V (que para los estándares de Viebrockhaus son comparativamente económicas). Y la losa de cimentación está de hecho incluida en Viebrockhaus (como en todos los proveedores con los que he hablado, ya sea de estructura de madera o masiva. Pero rara vez también sin ella, por lo que siempre hay que comprobarlo). Sin embargo, las excavaciones pueden aún causar costos adicionales considerables según el terreno, pero eso lo tendrás independientemente del proveedor.

Sigue lo que ha escrito Readytorumble.

Viebrockhaus construye siempre la misma casa en masa. El proceso en la obra está optimizado para la eficiencia, tiene precios de compra que muchos solo pueden soñar.
Lo que no se puede hacer por cuenta propia, tienes que contratar a artesanos y algunos tienen precios altos y largos tiempos de espera.
Haz que te diseñen la casa, planifica el trabajo propio de manera realista y solicita presupuestos.

¡Creo que tienes razón! Echa un vistazo a mi hilo en la sección de Arquitectos/ Jefes de obra (es el más reciente) – con nosotros una consideración similar a la vuestra: lo local debería poder superar a los grandes; y así fue. No quiero hablar de precios aquí, pero diseñamos completamente nuestra casa nosotros mismos y contratamos a un ingeniero civil local, muy bien conectado, como jefe de obra, que junto con su equipo (oficios) levantó la casa. Resultado: conozco cada ventana por su nombre (pequeña broma) y trabajé con cada oficio individualmente para discutir lo que queríamos y la viabilidad/ ejecución. Todo esto a un precio por el que probablemente en las grandes ciudades solo conseguirías un apartamento de 2 habitaciones. Olvídate de Viebrockhaus, etc., que compran de otra manera, etc., etc. La gente local también tiene sus contactos. ¡Si tienes más preguntas, no dudes en preguntar en cualquier momento! ¡Mucho éxito desde Münsterland!