Proveedor de casas macizas en Hamburgo ¿alternativa a Viebrockhaus?

Este cálculo de m² está un poco alejado de la realidad. ¿Pasillos de 12m²? ¿Incluyendo la entrada, también llamada vestíbulo?
No funciona.

Depende del plano. Por eso sí al arquitecto.

12m² para una habitación infantil ya es bastante pequeño,

Para mí eso es casi un desperdicio de espacio. Experiencia con tres hijos propios. 10 m² son suficientes sin problema.

para un dormitorio con cama doble y armario también es poco, si uno quiere moverse un poco.

No sé qué tan grandes son tus camas y armarios ni cómo quieres “moverte” mucho fuera de la cama...

Y justamente por eso se necesita un planificador o simplemente construir grande y caro. Lo cual no está mal, pero hay que tener claro que cuesta. Ambas cosas juntas no funcionan: grande y muy barato.

Casi me parece un desperdicio de espacio. Experiencia con tres hijos propios. 10 m² son suficientes sin problema.

Creo que estás divorciado y los niños ya no viven contigo?

Creo que estás divorciado y los niños ya no viven contigo.

Debe haber habido tiempos en los que aún estábamos casados, construimos una casa y vivimos con tres niños y un perro. No concebimos a los niños después del divorcio...
Ahora los niños viven "solo" a tiempo parcial conmigo (1/3 del mes).

Como la casa debe ubicarse bastante al fondo del terreno, el plano (entrada lateral, cocina, sala y comedor en un lado) es bastante especial.

¡Entonces envíen rápido el terreno y el cuestionario rellenado!

Ya tenemos varias ofertas de diferentes promotores, aunque hasta ahora solo es una opción, ya que los otros dos son demasiado caros (Mollwitz, Breyer y Seck).
Viebrockhaus también está justo dentro del presupuesto, por lo que para más ajustes queda poco dinero. Nos gustaría solicitar más ofertas con la esperanza de encontrar un proveedor con un poco más de margen financiero. Una de las principales razones por las que Viebrockhaus es atractivo para nosotros es que muchas cosas están bien pensadas y preparadas, para que no tengamos demasiado trabajo como constructores. (Tenemos 4 niños pequeños y nuestro tiempo y energía son un recurso que debemos cuidar).
Nos importa una construcción sólida, una planificación y comunicación confiables y transparentes, y preferiblemente un cálculo de precios muy claro (por medidas) y, en cualquier caso, una construcción y calidad realmente sólida, preferiblemente sin chapuzas y sin tener que estar en la obra todos los días para supervisar.
Habíamos pensado y solicitado una oferta a Kagebau. También tenía en mente a , pero escuché varias veces que como constructores uno debe ocuparse de muchas cosas uno mismo (trámites administrativos, etc.).

En vuestro terreno no pueden actuar como promotores, sino quizás como contratistas generales. Profesionalmente trabajo como asesor independiente de constructores y buscador de arquitectos y empresas constructoras. Con solo dos minutos en sus páginas web me quedó claro que los clientes de Mollwitz sin duda pertenecen a la clase más alta, cuyos profesores de piano y empleadas domésticas construyen con Breyer y Seck. Esto está en ambos casos varios niveles por encima de los ingresos del público de Viebrockhaus (empleados ejecutivos con coche oficial, abogados de ciudad mediana, especialistas sin clínica propia). Si buscáis un competidor para Viebrockhaus, que es asequible pero no de gama baja, Kagebau y Team Massiv deberían estar al menos en la liga adecuada. Acumular más candidatos para una ronda de solicitudes antes de decidir no es productivo.

Tenemos el 99% de probabilidad de tener un terreno y queremos construir aquí una casa unifamiliar de una planta (tejado a dos aguas con buhardilla o preferiblemente casa urbana) sin sótano con 225 m², 5 dormitorios, 1 oficina, 2 baños con ducha, 1 baño completo. [...] ¿Creéis que hay alguna alternativa interesante para nosotros? ¿O nuestras exigencias en calidad, precio y servicio son demasiado altas o poco realistas? ¿Tenéis otras ideas o sugerencias?

No conozco vuestro terreno y tomo (solo por cortesía, no por convicción) los datos indicados como ciertos. Entonces veo una casa unifamiliar para dos familias (se podrían eliminar las puertas interiores y conectar todos los servicios a un solo contador) con dos viviendas normales (es decir, dos habitaciones infantiles cada una), la superior con un segundo baño sobre el cuarto técnico en la planta baja. Mirad mi "Plan para construir una casa, también para ustedes: el modelo de fases de la HOAI", luego realizad con un arquitecto independiente el "Módulo A" y tomad una decisión en la fase de análisis. No me sorprendería si el anteproyecto quedara en unos 180 m² (los profanos siempre planifican un poco torpemente, ya que suelen surgir unos 20% de superficies "invisibles" para el ojo inexperto, lo que no siempre cuadra con el presupuesto). Por ahora solo estaré disponible en esta plataforma durante la primera mitad de la semana (pero accesible vía los comentarios de mi consulta online).

Mittelstädthaus de Himmelpforten, Schlüter Bauregie de Harsefeld, Carpintería Noll de Tostedt, Effinger de Seevetal, Team massiv de Büdelsdorf, Tünjes&Meichsner de Bösel, Lübberstedt de Winsen/Luhe, Eco-System con varias ubicaciones, Dammann-Haus de Wohnste. Al norte no conozco.

Hasta el inicio de la construcción eso es correcto para Team-Massivhaus. Después depende del compromiso del jefe de obra. (En nuestro caso fue realmente bueno (Schleswig-Holstein). Pero hay que mencionar que las autoridades en Hamburgo y SH conocen a Team-Massivhaus y saben que suelen enviar a los propietarios (aficionados) a hacer las cosas. Me encontré con mucha paciencia.

Hay que preguntar y atosigar a un contratista general. Muchas veces sus folletos incluyen la oferta. Después el propietario no se le ocurre preguntarles directamente. Por sí mismos no vienen con sus servicios.

Como he dicho, con Viebrockhaus ya tenemos una versión que está dentro del presupuesto mencionado.

¿Tienes una oferta con las partidas de obra incluyendo el revestimiento de ladrillo o solo una suma X de cuánto costará la variante de casa diseñada según la descripción del trabajo?

Tenemos 700.000 para la construcción de la casa

Diría: no se lo creerán de Viebrockhaus, pero es posible.

Como la casa debe colocarse bastante atrás en el terreno, el plano (entrada lateral, cocina, vivir y comer en un mismo lado) es bastante especial.

Cuando leo algo así, no se me levantan los pelos del cuello porque no los tengo.

¿Por qué tiene que ser esto, por qué tiene que ser aquello? ¿No será más bien que uno quiere complicarse?
Porque: "(entrada lateral, cocina, vivir y comer en un mismo lado)" ¡seguro que no es especial!

P.D. yo también iría con un arquitecto.

Ustedes ya estuvieron con el arquitecto (Mollwitz).