¿Seguir ahorrando o comprar???

Tenemos 300k EUR de capital propio y 500k de crédito. Ojalá hubiera comprado un apartamento bonito con el capital propio y hubiera tomado un crédito de 800k :rolleyes:

Me molesta la generalización constante en estas afirmaciones. El hecho de que inviertas 800k€ en tu vivienda propia no es para nada una garantía ni un riesgo 100% calculable de que valga la pena, sino que también está sujeto a ciertas condiciones que pueden cambiar.

En serio: Afirmo de manera general... no es una buena idea comprar un apartamento alquilado a terceros con financiación crediticia si uno mismo planea construir una casa!

El apartamento ya está comprado, ergo situación (de valoración) completamente diferente. Además, tu afirmación general es fácil de refutar, como decía arriba. Conozco también personas/propiedades en las que la decisión de "pedir prestado contra" vale la pena, incluso con propiedades de 2014/2015. Si uno lo hace o no, también depende de la situación respectiva, de cada propiedad y del gusto personal. Aquí —y repito con gusto— la decisión a favor del apartamento ya se tomó hace tiempo y no se puede revertir a corto plazo, ni se puede fingir que la decisión todavía está por tomarse.

No importa si vale la pena o no... en cualquier caso es un riesgo totalmente incalculable.

La afirmación es un disparate, lo siento. Sinceramente, me falta la paciencia para buscar algún núcleo de discusión en tales afirmaciones.

Dirk Grafe

Aquí - y lo repito con gusto - la decisión a favor del departamento ya se tomó hace mucho tiempo y no se puede revertir a corto plazo, ni se puede pretender que la decisión aún esté por tomar.

Estoy de acuerdo con eso. Pero mi primera afirmación también fue "la compra fue un error", no "la compra es un error" ;)

La mitad del dinero se destina a los costos básicos y gastos adicionales. La casa es bastante normal, sin lujo..

En el Anger de Erfurt. :D

Estoy de acuerdo. Pero mi primera afirmación también fue "La compra fue un error".. no "la compra es un error" ;)

De nuevo: sabes demasiado poco sobre el objeto para poder respaldar esta afirmación de manera creíble. Tus declaraciones no se basan en una revisión del objeto individual, sino en tus experiencias personales.

Si se puede creer la información de , pagó en 2014 42.000 € más gastos adicionales (mi estimación 15%) y actualmente obtiene ingresos por alquiler de 3.500 € anuales. Si lo entiendo correctamente, a eso se añaden los ingresos del garaje.

Solo la relación entre los ingresos anuales por alquiler y el precio de compra es, dicho suavemente... bastante buena... ya que es 48.300 €/3.500 € = 13,8. Si el garaje está incluido o los ingresos del garaje aún no están contemplados en los 3.500 €, entonces es aún mejor, el valor sería 12, quizá incluso 11,5.

Esto, suponiendo que los valores mencionados sean correctos, es un indicio (fuerte) de que sin exagerar fue una buena decisión de compra. Si además se asume que la afirmación del piso comparable por unos 59.000 € es plausible, entonces después de 3 años se habría logrado un beneficio neto de más de 10.000 € solo con la revalorización (59.000 € - 48.300 € = 10.700 €), es decir, un beneficio antes de impuestos/ROI de +22 % en 3 años. Restando los costos del crédito y (en caso de venta antes del plazo de 10 años) los impuestos... aún queda una cifra que vale la pena.

Por lo tanto, mi pregunta es: ¿qué te lleva a afirmar que la compra basada en estos datos fue un error? Creo que los 59.000 € del piso comparable están algo elevados (aunque posible), pero que la compra — siempre suponiendo que los números indicados sean correctos — no puede considerarse un error generalizado y que el piso debería mantenerse al menos hasta el fin del período especulativo 2024.

Si llegas a otra conclusión, me gustaría conocer tu argumentación detallada.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

entonces queda un número que puede ser impresionante.

Justamente ese número* debe compararse con los costos del financiamiento adicional sobre 42k. La diferencia es la ganancia/pérdida de la compra. PERO: Mientras tanto, él asume el riesgo del apartamento de alquiler (mantenimiento, leyes, inquilinos problemáticos, comunidad de propietarios).

Seguramente hay situaciones donde todo esto tiene sentido... pero eso es más bien la excepción.

* ¿Se han restado los costos de administración y reservas?

Los gastos adicionales no trasladables incluidas las reservas ascienden a 53 euros. El [Garage] se alquila por 50.