Estimación aproximada de costos - 6 unidades habitacionales 85m² Austria + 200m²

Es decir, cuando hayas tenido conversaciones con las personas adecuadas, te darás cuenta de que muchas de las ventajas simplemente caerán víctimas del beneficio...

Eso depende totalmente. Vivir del alquiler de pan negro solo es posible a partir de un número mucho mayor de unidades; es decir, el concepto de construir "Economía" / "Estándar" no funcionará en una casa para seis familias (como único objeto de alquiler). No hace falta la tarta de crema (ático), pero sí debería haber una o dos unidades tipo pastel de fruta. O se busca un nicho, es decir, se dirige a una clientela fuera de los Biedermeiers y consumidores normales. Y ahí una parcela de huerto o jardín de hierbas no es tan mala idea. O algo más multigeneracional, etcétera.

Me alegra que la idea guste.
¡Definitivamente quiero atender nichos!

Cuando yo mismo me encargo (entonces trabajo menos normalmente => también pago menos impuestos => por tener una clase impositiva más baja, etc., etc.)

¿cuánto puedo ahorrar APROXIMADAMENTE (ya sé que solo tendré un "rendimiento/eficiencia" del 70% de un profesional como máximo!) pero si un profesional me cuesta 50 euros la hora => al menos me habría ganado 35 euros NETOS (¡cálculo muy aproximado de cabeza de vaca!) (¡eso no lo gano en ningún otro lado!) ;) )

Y:
también solo una ESTIMACIÓN MUY GROSERA:
¿cuánto tiempo de trabajo se puede calcular APROXIMADAMENTE en una NUEVA CONSTRUCCIÓN por m2 de superficie habitable?!? => para tener un poco de sensibilidad para eso.
(mi aproximación sería => 1.3 millones de euros para la nueva construcción => de eso 50% mano de obra / 40% material / 10% "costos adicionales" => serían también 750.000 solo para la mano de obra => eso serían 15.000 horas de trabajo)
=> no soy realmente tan torpe
como para construir por mí mismo APROXIMADAMENTE 1/3 de las horas de trabajo (cómo podría ser eso está por verse - todavía debo pensarlo)

... ¡Me gustaría mucho su estimación!
==> "el problema" son solo los intereses compuestos del crédito en los primeros años,...
si logro reducir los costos ahí => ¡eso me ayuda mucho a largo plazo!

Entonces, ¡soy un gran defensor del trabajo propio! He renovado completamente nuestra casa para dos familias construida en 1964 con mucho trabajo propio y a un costo relativamente bajo.

PERO:
En tu proyecto reduciría el trabajo propio al mínimo.
Por un lado, tendrás bastante que hacer al ocuparte de las "cosas del promotor".
Sin embargo, el factor tiempo es mucho más importante. Supongamos que realmente aportas una cierta cantidad de trabajo propio; por esta razón, todo el proyecto obviamente tomará un poco más de tiempo. Digamos solo 3 meses. Ahora piensa en cuánto podrías ahorrar en costes en este gran proyecto gracias a ese pequeño trabajo propio y compáralo con los ingresos perdidos durante esos 3 meses por el alquiler.

Creo que en este proyecto no es económicamente viable trabajar con una cantidad significativa de trabajo propio.

Esa es mi suposición, pero tal vez esté completamente equivocado...

Saludos
Specki

Gracias Specki.

Estoy pensando en ello.
He estado jugando un poco con los números junto con mi asesor fiscal.
Aunque todo podría / debería salir rentable,...
a menudo es mejor que lo hagan diferentes empresas.
porque así la ganancia es menor (amortización)
y puedo recuperar el IVA (si no, solo podría compensar el IVA con mis inquilinos) (a grandes rasgos)

No me gusta para nada su cálculo.
No me parece lógico,...
pero debe estar correcto,...

Entonces salen cosas divertidas como,...
pido un crédito,... ya en el primer año,... tengo una carga de intereses extremísima (!! esto es lo que te destruye!!!!)
y aun así, al calcularlo con la amortización a lo largo del tiempo,... tengo una buena ganancia en papel,...
pero tengo que tributarla al tipo impositivo más alto
etc, etc.

Entonces uno realmente se pregunta,... si uno mismo quiere hacer algo, si eso tiene sentido,... o si algo así solo puede manejarlo un tiburón financiero o un heredero.

Veremos.
Creo que algo así haría feliz a mucha gente porque es algo especial,... pero según criterios estrictamente de mercado, no debería ser rentable ;/

¡Gracias de todos modos por sus estimaciones!

tengo una carga de intereses extremadamente alta (!! ¡¡eso es lo que te destruye!!!!)

Sigues pensando demasiado en categorías de trabajadores asalariados. Los ingresos por alquiler y arrendamiento también son, en cuanto a su funcionamiento, un mundo completamente diferente.

Diría ahora también, estimando a grosso modo, entre 1,2 y 1,4 millones. Difícilmente menos en este proyecto.