粗略成本估算 - 6套住房单元 85平方米 奥地利 + 200平方米

就是说；当你先和合适的人谈过之后；你会发现很多福利最终都会牺牲给盈利……

这完全取决于情况。靠出租普通黑面包房子只有在单位数量明显较多时才能维持生活；也就是说，建“经济型”/“标准型”在只有一栋六户家庭住宅（作为唯一出租物业）时是行不通的。顶层豪华公寓（顶层阁楼）不一定必须，但应该有一两个水果蛋糕单位。或者你寻找一个利基市场，也就是针对远离传统中产和普通消费者的客户群体。在这方面，有一个蔬菜或香草园的地块并不糟糕。或者多代同堂的房子，等等。

很高兴这个想法受到欢迎。
我绝对想服务于细分市场！

如果我自己动手（我就少做正常的工作 => 也要少缴税 => 因为税级更低等等等等）

我大概能省多少钱（我知道我最多只有专业人士70%的“效率/效果”！）但是如果专业人士的小时费是50欧 => 我至少能自己净赚35欧（非常粗略的估算！！！）这笔钱我平时哪儿都赚不到！！ ;)）

还有：
也只是个粗略估算：
新建房屋每平方米居住面积大概需要多少工作时间？！ => 为了稍微有个感觉。
（我的估算是 => 新建费用130万欧 => 其中50%是人工成本 / 40%是材料 / 10%是“附加费用” => 那么人工成本就是75万欧 => 也就是15000小时工作时间）
=> 我其实不至于太笨，能自己完成大约三分之一的工作时间（具体怎么安排还得再想想）

……很期待你们的估算！！
==> “问题”只是贷款前几年复利的问题，…
如果我能把成本控制下来 => 长期来看对我帮助很大！

所以，我是完全支持自力更生的朋友！我用大量自力更生的方式，比较便宜地完全翻新了我们建于1964年的双户住宅。

但是：
对于你的项目，我建议将自力更生减少到最低限度。
一方面，你将有足够的事情要处理“业主的事务”。
但更重要的是时间因素。假设你真的投入了一定的自力更生，因此整个项目自然会花费更长的时间。假设只是多了三个月。现在想想，这点自力更生在这么大的项目中能帮你省下多少钱，同时对比一下这三个月因为出租损失的收入。

我认为，在这个项目中，进行大量自力更生是不经济的。

这只是我的推测，也许我完全错了……

问候
Specki

谢谢 Specki。

我正在考虑中。
我和我的税务顾问玩了一下数字。
虽然整体可能/应该是划算的，...
但通常让不同的公司来做会更好。
因为那样利润会更低（折旧），
我可以申请退还增值税（否则我只能把增值税抵扣给我的租户）（大致如此）。

我一点都不喜欢他的计算方法。
对我来说逻辑也说不通，...
但它应该是正确的，...

里面会有一些有趣的情况，...
比如我贷款，...第一个年头，...利息负担极重（！！这才是会把你压垮的东西！！！！），
不过我通过折旧在时间段内计入费用，...账面上还是有不错的利润，...
但必须在最高税率下缴税
诸如此类。

真的会让人怀疑，...如果自己做这事是否划得来，...还是这只能由金融高手或继承者来操作。

咱们拭目以待。
我觉得这种事可能真的会让很多人开心，因为它特别，...但按严格的市场经济标准，这种事应该是不划算的；/

无论如何，感谢你们的估算！

我有极高的利息负担（！！这就是让你崩溃的原因！！！！）

你仍然太过于以雇佣劳动者的范畴来思考。租赁和出租收入在运作方式上也是完全不同的一个世界。

现在大致估计也在120万到140万之间。对于这个项目，可能很难更少。