Borrador del plan de construcción para una casa unifamiliar que incluye garaje doble y entrada

¿Ya has calculado la superficie construida?
La caseta de jardín existente también deberá incluirse. No sé cómo es en Baviera, pero más de 30 m² son más de 50 metros cúbicos,... Pero no lo sé con certeza, es más bien conocimiento derivado ;)

Pero la casa es demasiado larga. ¿La construcción en la línea de propiedad de 3 metros también se aplica en Baviera?
Además está la altura, no tengo el conocimiento de cómo se calcula entonces.

La escalera debe estar, por supuesto, dentro del área construible. Luego también hay que pensar en un espacio de estacionamiento para el apartamento anexo y asegurarse de que la técnica se construya dentro de la termodinámica y no fuera. No sé si es tan sensato como tú lo imaginas.

No sé si tiene sentido tal como tú lo imaginas.

Desde mi punto de vista aún estamos a media docena de borradores del final. Se ha alcanzado la fase de "practicado en el programa de diseño", pero la sensación por las dimensiones todavía está en pañales, y también parece que no se han revisado bien las especificaciones. Por ejemplo, estos puntos

La casa de jardín en la propiedad también tendrá que ser incluida. [...] Luego también pensar en un lugar de estacionamiento para el apartamento de invitados

los veo igual.

El coeficiente de aprovechamiento es 1,1

¿Por qué? Según 2.1.2 es 0,8. Con una superficie de terreno de 636m² no importa de todas formas.

Esto se dividirá más tarde en 636m² y 1154m².

¿Cuándo más tarde? ¿Después de la concesión del permiso de construcción?

¿Puedo usar actualmente los 1790m² como base de cálculo o debo partir del terreno dividido más adelante?

Si la solicitud de construcción se presenta para todo el terreno, debes partir de 1790m². Entonces también se debe calcular el edificio existente.

¿A qué te refieres con que no encaja en el área de construcción?

Debes quedarte dentro de las líneas azules con tu planta. Pero parece que geométricamente no encaja. Por eso mi recomendación urgente es imprimir a escala el terreno (futuro) y cartografiar exactamente los límites de construcción (líneas azules).

Tenemos tanta escasez de viviendas que ya casi todo se aprueba.

¿Alzada de la cumbrera, altura del alero? ¿A la municipalidad también no le importa nada? Entonces la municipalidad debería anular el plan de ordenación urbana.
Pero una reducción de la distancia mínima de 3m seguramente no será autorizada, a menos que tu vecino esté de acuerdo.