Rehabilitación de una construcción antigua de clase energética H a casa eficiente KfW 55 EE

No, en realidad no queremos vivir en uno de los apartamentos. Esto realmente debería ser solo una especie de previsión para la vejez.

No, con mi pregunta quería decir: ¿os sentiríais cómodos dentro?
Se debería poder imaginar cómo otros podrían aceptar este apartamento. Si dices, "no es lo mío, es demasiado pequeño o está mal distribuido", entonces otros posiblemente lo perciban igual y no quieran alquilar el apartamento, posiblemente no por el alquiler que tienes pensado.

Pero sí, puede que me esté "engañando" un poco con esta buhardilla.

Así es. Pero no solo la buhardilla, también todo lo demás. Como la ausencia de balcón, habitaciones de uso poco eficiente, tamaños de habitaciones no contemporáneos para alcanzar un grupo objetivo saludable o amplio.

El acceso es actualmente a través de una trampilla en el hueco de la escalera. Yo la habría cerrado y habría hecho una escalera que suba desde el salón en la planta superior. Lo he medido y debería funcionar. En el pasillo lamentablemente hay poco espacio.

Entonces el salón como habitación también queda descartado. ¿Qué queda? Cocina, baño, habitación pequeña y un dormitorio de 9 m². ¿Dónde debería ir un balcón?

Cambiaría la distribución de las habitaciones. Cambiar cocina y baño. Quitar la pared divisoria con el salón para que la cocina esté abierta al salón. El salón actualmente es una habitación de paso, sí. No se me ha ocurrido aún una solución ingeniosa para cambiar eso. Mover el pasillo hace que la "habitación de los niños" sea aún más pequeña.

Entonces quedan unos 19 m² aproximadamente para cocina, comedor y salón. ¿Eso lo salva?

Bueno, creo que es mucho esfuerzo para un alquiler incierto de alrededor de 10-11 € por un máximo de 110 m².
Y luego con el riesgo de periodos de vacancia debido a la constante rotación.

Veo al comprador de la casa más bien como un usuario propio, que haga bastante por sí mismo y que pueda usar ambas plantas para él y su pequeña familia.

Ahora pregúntate, sin embargo, quién como soltero paga más de 1000€ de alquiler sin gastos.

Aunque vivo a unos 50 km al noreste de Lindenberg, diría que esto ya ocurre con bastante frecuencia aquí. Quien busca un apartamento como soltero y no quiere vivir como estudiante, tiene que enfrentarse a estos precios.

Aunque vivo a unos 50 km al noreste de Lindenberg, diría que esto ya pasa con cierta frecuencia por aquí. Quien busca un apartamento como soltero y no quiere vivir como un estudiante, tiene que enfrentarse a estos precios.

¿Por qué? Hay apartamentos más grandes y adecuados en vuestra oferta por menos dinero, pero más grandes. Lo dije, y se puede comprobar en los portales.

Si para ti es suficiente que pase "con cierta frecuencia" para recibir tu alquiler, solo tú puedes decidirlo.

Mira, aquí tienes un equivalente de tu casa: Scout-ID: 158594975
Al menos se puede ver la pendiente aproximada del tejado de más de 45 grados, es decir, más o igual a 50 grados. Además, se puede distinguir el faldón interior.

Lo he esbozado con una herramienta y así he podido aproximar el ático ampliado y el desván.
Tienes aproximadamente unos 40 m² (más bien menos) de superficie habitable en el ático, incluyendo pasillo, baño y cocina, donde la altura es aproximadamente de 150 cm. En términos generales se puede decir que todo lo que está debajo no se cuenta para el cálculo de la superficie habitable. Pero eso depende del país, aunque todas las normativas son similares.
El desván debería o podría tener aproximadamente 430 cm de ancho. Simplemente significa que apenas hay espacio suficiente para estar de pie. Además, aquí se juntan las dos chimeneas, por lo que detrás prácticamente solo queda espacio para almacenamiento.
Aquí está el ático ampliado, al lado ya tomé las pendientes del techo para determinar el ancho.
[ATTACH alt="IMG_1815.jpeg"]92837[/ATTACH]

Aquí el desván, con líneas imaginarias donde se siente que ya no se puede caminar. Quedan 6 m², aunque también pertenece el hueco de la escalera.
[ATTACH alt="IMG_1813.jpeg"]92838[/ATTACH]
Algo así también se ofrece en tu vecindario, pero definido como trastero.
Scout-ID: 133559463. Sin embargo, aquí el desván es considerablemente más ancho, mientras que la pendiente del tejado será igual o menor a 45 grados.
[ATTACH alt="IMG_1817.jpeg"]92839[/ATTACH]

Creo que al menos el esfuerzo de ampliar el ático no valdrá la pena.

Por lo tanto, tienes un apartamento en planta baja con unos 50 m² más un invernadero (no calculado) y un ático de unos 40 m² sin balcón ni "habitación". Quieres añadir un balcón, está bien. Pero eso también cuesta.
Si todo eso vale la pena, asumir el riesgo y acabar con dos apartamentos mediocres que justifiquen tus costos, será tu riesgo.

Aunque vivo aproximadamente a 50 km al noreste de Lindenberg, diría que esto ya ocurre con bastante frecuencia aquí. Quien busca un apartamento como soltero y no quiere vivir como un estudiante, tiene que enfrentarse a estos precios.

Lo siento, confundí tu nombre de usuario con el del autor del tema

Aquí tampoco veo de ninguna manera 2 apartamentos atractivos para inquilinos. Quizás se podría lograr de alguna forma acondicionar el desván para que sea al menos una habitación aceptable para niños (aunque no tengo muy claro dónde están exactamente las chimeneas que tal vez lo hagan prácticamente imposible), pero como la escalera en el piso superior también ocupa espacio, que ya no es abundante, realmente no queda un apartamento atractivo. Y si es para que viva una familia, probablemente querrán algún lugar para almacenar cosas o usar el jardín. Por la distribución, probablemente habría que poner la mesa del comedor en la habitación pequeña, de lo contrario el salón con la cocina se vuelve muy estrecho por la escalera. Eso sería más bien para parejas que, al quedar embarazadas, buscan algo distinto. Y abajo, apartamentos pequeños con jardín grande y 1000 € sin incluir gastos probablemente tampoco funcione bien. No es para familias, para jubilados quizá es un poco caro, parejas jóvenes tal vez no quieran ocuparse de un jardín y demás. Difícil...

Solo para reflexionar. Escribes que la casa lleva tiempo en venta y hasta ahora nadie se atreve a comprarla. ¿De verdad crees que nadie ya ha pensado en una renovación, una ampliación y alquiler? ¿Cuáles habrán sido los resultados? Fue retórico… ¿Qué haces diferente para que contigo (incluso con una renovación costosa) de repente funcione bien? Tiene que haber una palanca, un modelo de negocio que te distinga de los demás. Yo pensaría más en contactos en la oficina de obras (reforma, en la que nadie ha pensado hasta ahora) o mucho capital propio (empresa propia o similar).