Plano de la casa / terreno

Gracias por la lista, Elvis.

Kniestock 4m

Geschossigkeit: 1,5 Geschosse (4m)

¿Estoy en lo cierto al suponer que el Kniestock en el piso superior está aproximadamente en 1,20 m, y que con 4 metros te refieres a la altura de la cumbrera (altura total de la casa hasta el comienzo del techo)?

¿Otra pregunta? ¿Por qué quieres planificar la casa para que sea divisible?
¿Primero servirá como casa unifamiliar y luego se alquilará la vivienda de arriba?
¿Quieres así vivir tú mismo a largo plazo en la planta baja cuando seas mayor?
Por un lado, hay que asegurarse de que las habitaciones (los apartamentos) funcionen de manera autónoma, esto significa: aunque haya un sótano (sala común), por ejemplo en la oficina (luego dormitorio) no solo debería haber una cama doble, sino también suficiente espacio para ropa y lavandería (-> espacio para armarios). En la planta superior hay que crear espacio para una cocina funcional bajo las inclinaciones del techo así como una zona de estar. También los baños deben ser planeados en un tamaño decente y normal.
Luego hay que tener en cuenta la edad y las posibles limitaciones que surjan. ¿Quieres planificar accesibilidad para personas con movilidad reducida en la planta baja? Aunque no sea así, al menos se deberían contemplar recorridos cortos y prescindir de un pasillo largo que podría ser problemático en caso de limitaciones leves.
Y otro pensamiento importante: ¿Debe el apartamento de arriba no tener salida, como por ejemplo un balcón? ¿Queréis que vivan "extraños" encima de vosotros?
Solo he oído hablar de situaciones residenciales tensas donde el propietario vive bajo un mismo techo con un inquilino...

Si miro la planta baja, solo veo una sucesión de habitaciones.
Aunque las orientaciones son correctas, me molestaría el "pasillo del apartamento". Para mí esto no tiene nada que ver con la calidad de una casa unifamiliar.

¿Quieres expresar de nuevo tus pensamientos sobre los puntos mencionados arriba?

Saludos, Yvonne

1.) Exacto, altura del alero 4m.

2.) ¿Por qué separable?

[*]Los niños podrían vivir arriba en algunos años
[*]Alquilar (¿Quién sabe? Quizás alguna vez se necesite el dinero :) )

[*]Ya no se necesita el espacio y solo se vive abajo.
[*]Quizás se quiera alojar a padres o invitados abajo.
[*]Quizás se quiera separar el hueco de la escalera (ruido, vista, calor)

Además, se necesita la habitación de abajo de todos modos como oficina/cuarto de lavado y una ducha adicional tampoco está de más.

A mí personalmente no me molesta el pasillo largo (estamos hablando de 3,70m),
en este momento tenemos un pasillo parecido y nunca le he prestado atención.

3.) Balcón
Por ahora no queremos un balcón, pero este estaría "para conectar" en el piso superior oeste, allí también estaría la zona de comedor/sala.

EDIT:
Olvidé un detalle importante arriba, la casa tiene un quiebre porque en el este solo puede medir unos 7m, ya que delante están el garaje + espacio de almacenamiento.

2.) ¿Por qué separable?

[*]Los niños podrían vivir arriba en algunos años
[*]Alquilar (quién sabe, tal vez alguna vez se necesite el dinero :) )

[*]Ya no se necesita el espacio y se vive solo abajo.
[*]Quizás se quiera alojar a padres o invitados abajo.
[*]Quizás se quiera separar la escalera alguna vez (ruido, vista, calor)

Además, de todas formas se necesita el espacio de abajo como oficina/cuarto de servicios y una ducha adicional tampoco viene mal.

Si quieres cubrir todas las eventualidades, entonces también debes planear en consecuencia, ver #19.

A mí personalmente no me molesta en absoluto el pasillo largo (estamos hablando de 3,70 m),

Un pasillo largo no es lo máximo ni algo deseable solo porque los departamentos lo tengan. Por lo general no hay otra opción.
Cuando uno quiere ir a buscar su cerveza o vinito al sótano desde el sofá, el pasillo largo hacia el sótano y de regreso puede parecer bastante largo — salvo, claro, que Minna esté allí :)

La separación, por supuesto, también cuesta dinero, así que hay que pensarlo bien. Todas las tuberías correspondientes deben ser instaladas y las habitaciones de arriba también deben ser diseñadas de manera diferente a como están ahora. Además, por supuesto, te limita al principio. Una opción sería hacer que el sótano sea accesible solo desde la planta baja, es decir, también prever espacio y conexiones para la lavadora y la secadora en la planta alta. Para nosotros eso no era una opción. No queríamos alquilar. Se puede tener suerte con los inquilinos, pero también mala suerte. ¿Y acaso quería que alguien me pisoteara la cabeza... y luego me limitara tanto por falta de espacio...?

Al tramo de escaleras en la esquina:

Claro, si quieres subir/bajar, está más lejos.
De lo contrario, se coloca el baño o la despensa atrás y la escalera en el centro.
Entonces se tienen recorridos largos hacia allí, donde ahora es rápido.

Hemos visto varias casas y no nos gusta una cocina completamente abierta ni una escalera integrada.
Sobre todo, no queremos ver constantemente quién entra y sale, y que cada vez pasen casi por nuestra sala o al menos que se oiga.
A los niños seguro que les pasa al revés. :)

Sobre la unidad de vivienda superior:
Creo que solo pondremos tuberías/eléctrica en la posible cocina y planearemos para que se pueda modificar sin costos extremos. Una habitación será cocina abierta / pequeño salón y el resto permanece. Quizás el vestidor se convierta en un pequeño trastero.

Cómo lo realizaremos realmente lo mostrará la billetera. :)

Un pasillo separado con escalera y un diseño complejo no se contradicen.

Hágannos el favor y dejen su imagen en casa durante la cita AR.
Para escuchar esto o algo parecido, finalmente publicaste aquí. Estás cometiendo exactamente el error que muchos aficionados cometen: simplemente pintar un pasillo que conecta habitaciones individuales - ya sea que haya una despensa en el camino (simplemente se pinta el pasillo alrededor) o varias habitaciones con nombres alineadas a la izquierda y derecha del pasillo, no es un diseño planificado.

Ich bin schon recht zufrieden und wollte mal eure Meinung hören. Im Anfangsstadium übersieht man ja doch einiges.

Hay que interrogarse a uno mismo y ser realista, y no defender los propios errores aficionados. No es nada malo no ser un AR.