将老建筑从能源等级H改建为KfW 55 EE效率屋

不，我们其实不打算住在这些公寓里。这实际上只是作为一种养老保障。

不，我的意思是：你们会喜欢住在那里吗？
人们应该能想象别人会如何接受这套公寓。如果你说，“这不是我的菜，太小或者布局不好”，那么其他人可能也会有同样的感觉，不想租这套公寓，也许不会接受你想要的租金。

但是，是的，可能我对这阁楼有些“自我安慰”。

确实如此。但不仅是阁楼，其他方面也是。例如缺少阳台，房间利用不佳，房间面积不符合现代标准，无法覆盖健康或较大的目标群体。

入口目前是在楼梯间的地板活板门。我本来想把它封起来，然后在上层客厅做一个楼梯上去。我已经测量过，应该行得通。走廊空间太小。

那客厅作为房间也不算了。剩下的是什么？厨房、浴室、小房间和一个9平方米的卧室。阳台要安在哪里呢？

我会改动房间布局。厨房和浴室互换。拆掉与客厅的隔墙，让厨房开放连接客厅。客厅目前是过道房。还没想出聪明的方法改变这点。走廊搬移会让“儿童房”变得更小。

那么，厨房、餐厅和客厅大约19平方米左右。这样能改善吗？
所以，我觉得为了不确定的租金，大约10-11欧元/平方米，最大不超过110平方米，花费太大了。
而且还存在因频繁流动导致暂时空置的风险。

我觉得买房的人更可能是自己住，自己动手做些事情，能利用这两层楼给自己和小家庭住。

现在问问你自己，谁作为单身人士会支付超过1000欧元的冷租金？

我虽然住在林登贝格东北约50公里的地方，但我会说这种情况在我们这里还是经常发生的。单身人士在这里找房子，如果不想像学生一样生活，就必须接受这样的价格。

我虽然住在林登贝格东北大约50公里处，但我想说这种情况在我们这里还是比较常见的。想在这里找单身公寓，而且不想像学生那样生活，就必须接受这样的价格。

为什么？你们这边有更大更合适的公寓出售，价格却更低，还更大。我说过了，你可以在那些平台上自己确认。

能不能靠“经常有”这种理由拿到房租，只有你自己能决定。

看看这里，这是你房子的对应物：Scout-ID: 158594975
至少可以看出屋顶大约倾斜45度以上，差不多50度左右。而且室内能看出有矮墙（Drempel）。

我用一个工具大致画了草图，估算了装修好的阁楼和屋顶空间。
你阁楼的居住面积大约有40平方米（可能更少），包括走廊、浴室和厨房，那里高度大约150厘米。一般来说，150厘米以下的地方不算作居住面积。但这是各州的规定，差别不大。
阁楼大概宽约430厘米。简单来说，站立空间几乎不算。这里的两个烟囱连在一起，后面基本只能用作储藏空间。
这是装修好的阁楼，旁边是屋顶倾斜部分，用来测量宽度。
[ATTACH alt="IMG_1815.jpeg"]92837[/ATTACH]

这是阁楼顶部，用想象的线条标出大致不能行走的部分。剩下约6平方米，不过这还包括楼梯口。
[ATTACH alt="IMG_1813.jpeg"]92838[/ATTACH]
在你附近也有类似的房子出售，但被定义为储藏室。
Scout-ID: 133559463。不过这里的阁楼要明显宽一些，屋顶倾斜角度大约是45度或更低。
[ATTACH alt="IMG_1817.jpeg"]92839[/ATTACH]

我觉得至少阁楼改造的成本不会划算。

所以你有一间大约50平方米的底层公寓加上阳光房（没算进去），还有一间大约40平方米没有阳台也没有“房间”的阁楼公寓。你想装阳台，好吧。但那也得花钱。
值不值得冒这个风险，只拿到两套中等的公寓来抵消成本，那是你自己的风险。

我虽然住在林登贝格东北约50公里的地方，但我认为这种情况在我们这里还是挺常见的。谁在这里作为单身找房，如果不想像学生那样生活，就必须接受这样的价格。

抱歉，我把你的用户名和楼主搞混了

我这里也看不到有两个吸引租户的公寓。也许还能设法把阁楼改造成至少对孩子来说还算可以接受的房间（不过我现在不太清楚那些烟囱具体在哪里，可能会让改造基本不可能），但因为楼上的楼梯也占据空间，而空间本来就不大，所以实际上不会剩下一个有吸引力的公寓。如果要让一家人住进去，他们可能还希望有储藏空间，或者想共同使用花园。根据布局，餐桌可能得放在小房间里，否则因为楼梯，客厅加厨房会非常拥挤。这样的房子其实更适合夫妻，不过怀孕后一旦需要更大的空间，可能就得换房子了。下面的小公寓配大花园，1000欧元的冷租金可能也很难接受。不适合家庭，对退休老人可能偏贵，年轻夫妻也许不想花心思打理花园。比较困难……

只是让你思考一下。你说这房子已经挂牌很久了，到现在还没人敢接手。你真的相信没人考虑过翻修、扩建和出租吗？结果会是什么呢？这是个修辞性的问题……你打算怎么做不同，才能让你的情况（还附带昂贵的翻修）突然变好？一定有个杠杆，一个商业模式，让你区别于别人吧？

我倒是更倾向于想到跟建设局（改建，之前没人想到的）有关系的人脉，或者大量的EL（自己的公司等等）。