¿Experiencias en la renovación de una casa para dos familias de 1936?

Me alegra que se esté moviendo algo con vosotros.

Sobre el techo: el aislamiento sobre la viga cumple con el requisito KfW. Y con eso también se debería conseguir que el techo sea muy hermético. ¿Por qué lo estás considerando? ¿Por motivos de costo, supongo? ¿Cuál es la diferencia?

Sí, exacto. Para los techos de los pisos/aislamiento de los espacios bajo cubierta están previstos 20.000 €, aún estamos esperando la oferta, pero el constructor en seco mencionó un precio por metro cuadrado, por lo que probablemente será un poco más barato.

Estamos esperando ahora la oferta para el aislamiento sobre la viga. La arquitecta dijo que en ningún caso menos de 60.000 € (con tejas nuevas). 60.000 € lo haríamos. 80.000 € sería límite... ya veremos :)

Sí, exactamente. Para los techos entre pisos / aislamiento de espacios laterales se han presupuestado 20.000€, la oferta aún está pendiente, pero el especialista en construcción en seco ha mencionado un precio por metro cuadrado, con lo cual probablemente sea un poco más barato.

Ahora estamos esperando la oferta para el aislamiento sobre las vigas. La arquitecta dijo que en ningún caso sería menos de 60.000€ (con tejas nuevas). Nosotros estaríamos dispuestos a pagar 60.000€. 80.000€ sería límite... ya veremos :)

¿Me puedes decir dónde estás? Tengo un muy buen y fiable techador que puede renovar completamente una superficie de techo de 120 m² con dos buhardillas, incluyendo el nuevo enchapado / pizarra. Con aleros ampliados y todo lo demás. Aislamiento sobre vigas de 160 mm. Por 32.000 €. Quizás pueda ayudarte con eso.

También recibí ofertas que rondaban los 50.000 €. La mayoría aquí en la región (Suroeste de Westfalia) estaban entre 35.000 y 40.000 €. Realmente vale la pena comparar las ofertas. Definitivamente consigue 5-6 de ellas.

¿Me dices tu ubicación? Tengo un techador muy bueno y fiable que me ha renovado completamente 120 m² de tejado con dos buhardillas, incluyendo nuevo revestimiento / pizarras. Con aleros ampliados y todo lo demás. Aislamiento sobre viguetas de 160 mm. Por 32.000 €. Quizás pueda ofrecerte algo.

También he tenido ofertas que rondaban los 50.000 €. La mayoría aquí en la región (Suroeste de Westfalia) estaban entre 35.000 y 40.000 €. Vale la pena comparar ofertas. Definitivamente consigue 5-6.

Estamos en el sur de Baja Sajonia, eso probablemente esté un poco lejos :)

La oferta ya está y es más barata de lo esperado. Tenemos 160 m² de tejado, una ventana de techo grande (134x160 cm) planificada, aislamiento sobre viguetas de 180 mm y entre ellas de 120 mm, también nuevos canalones, etc., y además la renovación del techo del balcón por unos 4.000 € en la oferta, en total 50.000 € brutos. El tejado en sí viene a ser unos ~46.000 €. Personalmente me parece aceptable por ahora, tenemos aproximadamente un tercio más de superficie de tejado que tú y pagamos un tercio más :p

La instalación fotovoltaica de 11,6 kWp y batería de 10,2 kW cuesta 28.500 €. Probablemente la hagamos sin batería (entonces probablemente (?) estaría alrededor de 1.600 €/kW). Ya veremos.

La oferta de la cocina del carpintero también está aquí y encaja en la estimación de costes. :)

Ahora solo faltan las ventanas como oferta.

¡Así que seguimos trabajando arduamente! Se han logrado los primeros avances y se han instalado las vigas de acero. Mañana se quita la chimenea... estamos muy ansiosos. Hay un cierto potencial de conflicto con el baño en el ático, que en realidad no queríamos tocar. Se verá si lo sobrevive completamente o si necesitamos una nueva pared + azulejos.

La oferta de las ventanas está aquí y es aproximadamente 4000 € más cara que en la estimación de costos, pero para nosotros sigue siendo razonable (31.000 € incluyendo eliminación, alféizares, etc.), sobre todo porque al final decidimos hacer una puerta corredera elevable hacia la terraza.

Actualmente están en la obra los instaladores de calefacción, electricistas y constructores.

Pero se están perfilando otros costos adicionales. Los marcos de las ventanas están actualmente sin aislamiento. En los laterales probablemente podamos simplemente cortarlos con sierra, pero arriba en el dintel aparentemente hay vigas de acero. Eso significa que si se deja así, habría un puente térmico sin aislamiento. Si ahora se rehace el dintel con nuevas vigas, se podría hacer el dintel más pequeño y así dejar entrar un poco más de luz. Los costos serían aproximadamente 5000 € para todas las ventanas relevantes. Ya veremos...

Lo de los atentados suena a un lugar donde ahora se ahorra y luego se atrapa el moho

Bueno, otra vez una actualización.

De hecho, hemos decidido no quitar las jambas. Tanto el constructor, como el fabricante de ventanas y la arquitecta estaban en contra, ya que habría sido muy caro y la relación costo-beneficio no habría sido adecuada. Ahora las ventanas tendrán una ventilación con rebaje para prevenir posibles problemas.

El constructor está casi terminado y la casa ya se ve muy diferente. Aquí está nuestro dormitorio:

Ventanas fuera y pared hacia el futuro vestidor fuera:



Un montón de piedras:



"Terminado":



Y abajo, en la planta baja, en un momento también se veía bastante desordenado. Pero ya se puede ver hacia dónde va:



Solo falta el paso hacia el jardín para la puerta corredera. Hubo varias sorpresas respecto a la construcción de la pared y, donde ahora está la viga de acero más gruesa, apareció una viga de madera, que por suerte el ingeniero estructural nos hizo sacar. De lo contrario, habríamos perdido 10 cm de altura de ventana. Pero todas las vigas de madera del techo (las que se pudieron ver) están intactas.

La chimenea también fue retirada con éxito y sin daños colaterales y el electricista terminó en el ático. La próxima o la siguiente semana deberían llegar las ventanas (excepto la puerta principal y la puerta corredera, la primera llegará al final, la segunda tiene un tiempo de entrega un poco más largo).

Por fin también hay un cálculo de carga térmica y podemos pedir la bomba de calor. Su fecha de entrega determinará la fecha de nuestra mudanza.