Costos de renovación

De hecho, intentamos no abordarlo de manera demasiado ingenua. Pero por ahora creo que primero tenemos que ver qué se podría hacer con la casa. Luego nos preocuparemos por la financiación... ;-)

Por suerte, fiscalmente no tenemos problemas. Compramos en línea directa de descendencia, por lo que no se pagan impuestos de adquisición. (Padre es asesor fiscal, eso es muy útil...)

El asesor financiero es independiente, no te preocupes. Yo tampoco iría nunca a un banco a recibir una asesoría "unilateral".

Y por favor, no lo entiendas mal: tomo las preocupaciones muy en serio y agradezco cualquier consejo útil. A veces, desgraciadamente, tiendo a tener que chocar primero con las paredes... ;-)

Entonces, primera actualización. :-)

Después de una visita con un artesano experimentado y un planificador de construcción, el proyecto va tomando forma lentamente. El armazón del techo probablemente pueda mantenerse, pero energéticamente, por supuesto, hay mucho que hacer. El costo total fue estimado en un primer momento por el planificador de manera aproximada en 200k + trabajo propio, de los cuales serían realistas unos 20k en subvenciones y se reservarían como reserva para imprevistos. Además, podemos (creo) ahorrar considerablemente en muchos aspectos mediante la elección de materiales y comparaciones sensatas de ofertas (estimo que también podría hacerse con 185k), así que habría mucho más margen disponible.

La primera evaluación aproximada destina 20k para ventanas/puertas con triple acristalamiento, incluyendo un elemento corredizo de aproximadamente 3,5 m de ancho. Las ventanas del techo están parcialmente incluidas allí y parcialmente en el tema del techo, que fue valorado en aproximadamente 35-40k (aislar, re cubrir, nuevas ventanas de techo). Todo esto sonaba bastante realista en general; la estructura del edificio se ve bien y con relativamente poco riesgo. El sótano está seco (desde la impermeabilización horizontal sobre la losa de suelo), sólo el nivel del agua subterránea será interesante; aparentemente hay una válvula antirretorno o algo así en el suelo del sótano.

El agua en la casa hasta ahora aparentemente siempre tuvo que ser hervida antes — ¿alguien tiene experiencia con algo así? ¿Qué debería hacerse en el área de fontanería para solucionarlo? ¿Se debe estimar el riesgo antes de la compra o puede solucionarse dentro de la casa con tuberías nuevas o algo similar?

El agua en la casa aparentemente siempre ha tenido que hervirse antes - ¿alguien tiene experiencia con algo así? ¿Qué tendría que hacerse en el área sanitaria para solucionarlo? ¿Se debe evaluar el riesgo antes de la compra o se puede resolver dentro de la casa con tuberías nuevas o algo similar?

En una casa tan antigua no lo pensaría mucho, sino que reemplazaría toda la tubería.

¿Por qué se tenía que hervir el agua? No puede ser por plomo. ¿Tampoco hay legionella en el agua fría? ¿La casa está conectada al suministro público de agua? ¿O tal vez el agua proviene de un pozo?

Supongo firmemente que se trata del suministro público de agua "normal". Un río fluye muy cerca (detrás de un dique alto...) y probablemente eleva el nivel freático de manera significativa. ¿Quizás tiene algo que ver con eso? Definitivamente no pozos.

Los tubos en la casa los querríamos cambiar todos de todas formas, sin embargo, la esperanza es que no tengamos que cambiar también las tuberías hasta la calle...

De todas formas, en un futuro cercano volveré a preguntar por el motivo.