Preguntas durante la visita a la casa - ¿A qué hay que prestar atención?

Queridos miembros del foro y propietarios de viviendas
Mi esposa y yo estamos buscando desde hace tiempo una propiedad (asequible).
Ambos tenemos un ingreso neto total de aproximadamente 3500 € y queremos comprar una casa que ya esté construida en algún lugar. En cuanto al plazo del financiamiento, pensamos en un máximo de 30 años, preferiblemente 25 años. Como cuota mensual total, incluidos los costos adicionales, queremos pagar 1000 €, pero podría ser un poco más.
Al fin y al cabo, también se quieren reservar fondos para reparaciones y otros gastos.

Ahora hemos encontrado una casa adosada. La casa fue construida en 1984 y hasta ahora no ha sido renovada.
Ah, sí... las ventanas se renovaron todas en 2009.

Ahora algunas preguntas concretas:
Según el plano de construcción, el conducto de ventilación de la casa fue construido con Eternit. ¿Esto es dañino?
La casa tiene 105 m² con jardín y cuesta 165000 €.
Honestamente, creo que el precio es demasiado bueno para ser verdad, ya que las demás casas en la zona tienen un valor de 200000 € en adelante y algunas cuestan mucho más de 300000 € (todas construidas entre 1980 y 1990).
¿Saben en qué más se debería fijar uno? Hasta ahora solo hemos visto la casa desde afuera, una visita por dentro está prevista para las próximas dos semanas.
¿Quizás tengan ideas sobre qué más preguntar? ¿Existen defectos comunes de construcción que se puedan "ver" (con los coches también hay puntos clave)?
¿Se está siempre en el lado seguro con un informe pericial?
Gracias de antemano

Antes de la compra de una propiedad, siempre se debe realizar una inspección del inmueble con un perito especializado. Esta tiene como objetivo la evaluación del estado de conservación, el esfuerzo de reforma, la situación legal de construcción y planificación para posibles remodelaciones y ampliaciones, así como la comprobación de la situación de la titularidad. El perito también puede proporcionarte de manera aproximada un primer marco de costos para las medidas de rehabilitación planeadas o una rehabilitación energética; debe ser capaz de evaluar el inmueble en su totalidad, es decir, un arquitecto/ingeniero civil con conocimientos en rehabilitación de edificios antiguos y construcciones de diferentes épocas de construcción.

Una casa construida en 1984 fue edificada conforme a los requisitos de la II: Ordenanza de Protección Térmica. Posiblemente, el valor U de las paredes exteriores sea menor que el valor Uw de las ventanas nuevas, lo cual es desfavorable desde el punto de vista físico de la construcción. Aquí una rehabilitación energética puede ofrecer solución. También el sistema de calefacción debería ser incluido en la evaluación.

El precio de compra puede ser estimado en función del conocimiento de los precios de inmuebles comparables según la situación del mercado local. Si está claramente por debajo del valor de mercado de inmuebles comparables, ya indica el estado de conservación/esfuerzo de rehabilitación. Durante la inspección del inmueble también deberían revisarse los documentos de permisos de construcción y la descripción de la obra. El conducto de ventilación puede consistir perfectamente en un componente Eternit que contiene asbesto; el asbesto fue prohibido en Alemania recién en 1993.

El pozo no es dañino. El asbesto es dañino cuando lo cortas con amoladora, sierra, raspas u otros métodos similares. Solo mirarlo no causa ningún daño.
Una casa que es claramente más barata de lo habitual, alarma encendida. ¿Por qué alguien regalaría algo? Pregunta directamente, ¿Cómo llega a ese precio? ¿Dónde está el truco? ¿Es terreno en cesión? ¿Está el sótano húmedo? ¿Es una venta urgente? Ve con alguien que sea experto en la materia. Un obrero de la construcción, un ingeniero u otro profesional similar.

- Calefacción antigua, retrasos en reparaciones, posiblemente se pueda ver (o oler) moho

- ¡Es necesario un perito como !

Sin embargo, lo llevaría sólo en la segunda visita y en la primera dejaría que las habitaciones me causen impresión.

- También hay que contar con que, debido al precio bajo, los impacientes pueden reservar la casa o comprarla sin dudar durante la larga reflexión.

- También revisaría si las paredes fueron encaladas para la venta. Podrían estar cubriendo rastros de moho. También hay que fijarse en las piedras aromáticas.

- Pidan que les muestren las facturas de los últimos años/del último año; así se harán una idea de los costos adicionales.
-> ¡Certificado energético!

El vendedor debe responder con veracidad a preguntas sobre moho, amianto, agua y otras condiciones. Por lo tanto, pregunten directamente. También me aseguraría de que esto quede incluido en el contrato de compra posterior, por si luego se encuentra algo que el vendedor debió haber sabido.

Saludos

La casa tiene 105 m² con jardín y debería costar 165000€. Sinceramente, creo que el precio es demasiado bueno para ser verdad, ya que las demás casas en la zona tienen un valor a partir de 200000 € y algunas cuestan claramente más de 300000 € (todas construidas entre 1980-1990)

Como sea que hayas encontrado las referencias... sea cual sea el cuento que te "vendan" aquí: sigue siendo válido en general: "Antes de comprar una propiedad siempre se debe realizar una visita con un perito técnico experto" No puedes evaluar el estado de la propiedad siendo un profano; por tanto, contrata a un experto y visita el inmueble con él/ella; - con gusto en una segunda visita, si tienes ese margen - y decide tras una valoración profesional.

Tampoco llevaría un perito desde la primera visita. A veces, o mejor dicho, la mayoría de las veces, el asunto se resuelve solo porque las fotos eran más halagadoras que la realidad. Cuántas casas hemos visto que ya a primera vista no eran una opción...
El problema podría ser que a ese precio haya muchos competidores que quizás se deciden más rápido...
Aun así, en algo tan importante como la compra de una casa, deberías dormir sobre ello y volver a hacer una segunda visita. Las impresiones maduran... y si vuelven a chocar con la realidad, uno se hace una buena idea de si la casa es para uno o no. Al fin y al cabo, ustedes van a vivir ahí.
Sin falta me daría un vistazo al desván y al sótano. ¡Y tal vez también pediría que me mostraran una [Heizkostenabrechnung]!