Preguntas durante la visita a la casa - ¿A qué hay que prestar atención?

Muchas gracias por las contribuciones, ya había una gran cantidad de información.
He hablado por teléfono con el agente inmobiliario y me ha dado la dirección para la visita.
Hay dos razones que podrían justificar el precio de compra.
Primero, la casa está situada a solo unos 80-100 m de una entrada de la autopista y por lo tanto directamente junto a la autopista.
Segundo, la casa está actualmente alquilada, los inquilinos han vivido allí durante 22 años.
Ahora tendría que buscar asesoramiento legal adicional y aclarar qué tan rápido se puede entrar uno mismo, dado que los inquilinos actuales han vivido allí tanto tiempo.

El perito deberías llevarlo contigo en una segunda visita después de la primera inspección. En la primera cita, el objeto debería demostrar ser absolutamente adecuado para ti en cuanto a ubicación, equipamiento y ambiente. En la segunda visita in situ, el perito revisa de forma objetiva e independiente los hechos, como ya se ha descrito:

Como caso de ejemplo del pasado fin de semana:
Una asesoría de compra en Roetgen, cerca de Aquisgrán, donde una casa de arquitecto construida en 1972 está a la venta. El interesado ya ha visitado la casa una vez y está seriamente interesado. Los vendedores han heredado la casa, no tienen conocimientos del inmueble y quieren vender sin agente inmobiliario. En la visita llama la atención una instalación de calefacción sobredimensionada y nueva, que debería calentar una piscina en la casa y que resulta técnicamente absurda para el uso de la casa sin piscina. Esta debe ser o bien reducida de capacidad o incluso sustituida. La casa tiene un consumo energético alto debido a su año de construcción, que según el certificado energético debería ser sorprendentemente bajo. Tras un cálculo aproximado y la revisión de los suministros de petróleo de los últimos tres años, se obtiene un consumo energético aproximadamente un 20% más alto. Al interesado le estimo los costes de una rehabilitación energética de forma aproximada y también se los comunico al vendedor/propietario. En conjunto, el propietario está dispuesto a aplicar una rebaja de precio razonable que tenga en cuenta los costes de la rehabilitación y el posible cambio de la calefacción. No encontré daños estructurales en la casa tras una inspección visual. Recomendé la compra de la casa bajo las condiciones negociadas, suponiendo la rehabilitación energética para un uso a largo plazo.

La asesoría de compra resultó beneficiosa para ambas partes, ya que los propietarios también recibieron por primera vez una valoración realista de su inmueble.

Como nos estamos alejando un poco de la construcción de casas y mirando más hacia la compra de casas:
¿Cómo se puede conseguir un perito en la situación actual del mercado?
El perito en nuestro pueblo necesita de 2 a 4 semanas de anticipación, las casas suelen venderse en 1 a 10 días. Generalmente la segunda visita era dentro de la misma semana y como yo normalmente estoy fuera de lunes a jueves, en las últimas 6 semanas quedamos fuera de 3 casas porque no pudimos por tiempo.
Actualmente tenemos una casa en perspectiva que se va a vender bajo un proceso de oferta.
El viernes salió al mercado a través del [Sparkasse local], nosotros la vimos el lunes por la mañana, el proceso de oferta comienza el próximo martes y termina el viernes...