Preguntas sobre la oferta de financiación

Hola a todos,

nosotros m31 y w30 estamos planeando comprar una casa adosada y actualmente tenemos dos ofertas de financiamiento.

Ingresos aprox. 4000 € netos
Capital propio aprox. 30.000 €

Precio de compra incl. gastos adicionales aprox. 370.000

50.000 € de eso deberían pasar por el programa de propiedad de vivienda KWF
Tasa de interés efectiva 1.46% 10 años de vinculación de interés, 3.49% amortización, 25 años de plazo

Para el resto tenemos 2 ofertas.

1.
271.000 € mediante préstamo con amortización
Tasa de interés efectiva 2.14% 20 años de vinculación de interés, amortización 2%
Amortización especial 5% anual

Cuota: 925,92 €

2. 17.000 € a través del Banco de Inversiones SH
Tasa de interés efectiva 2.72 % 24 años de vinculación de interés amortización 3,03 %

Cuota 81,03 €

O bien con un préstamo de ahorro para vivienda:

1.
284.000 € mediante préstamo con suspensión de amortización
Tasa de interés efectiva 2.20 15 años de vinculación de interés/plazo, sin amortización especial

Cuota: 492,27 €

2.
Préstamo de ahorro para vivienda
Tasa de interés efectiva 2.509, 15 años de fase de ahorro a 560 €
16 años de fase de amortización a 1132 €

Ahora estamos un poco indecisos, ya que un asesor nos ha desaconsejado claramente el préstamo de ahorro para vivienda y el otro nos lo ha recomendado por los intereses bajos.
Para nosotros es importante una cuota lo más constante posible, incluso con un plazo posiblemente un poco más largo.

Si he calculado bien, con el préstamo normal con amortización debería ser más barato y también más flexible.

Además, uno de los asesores nos recomendó aportar trabajo propio, con lo cual podríamos ahorrar parte de la financiación. El otro asesor ni lo mencionó.

Espero que nos puedan dar algún consejo.

Saludos

Pauli

Se pueden aportar trabajos propios solo si se puede. ¿Alguien en vuestra casa sabe hacer algo que ahorre dinero y tiene tiempo para ello? Si no, es solo palabrería vacía. Y sobre el crédito, la variante de préstamo a amortización me parece también más económica. Tened en cuenta que el asesor gana bien con los contratos de ahorro para la vivienda. ¡Cuota de apertura! Karsten

Gracias Carsten por la información.

Probablemente podríamos hacer los trabajos por nuestra cuenta. En realidad, solo se trata de trabajos de pintura, colocar suelos y montar una cocina nueva.
Debería haber tiempo para ello, ya que de todas formas planeamos con un mes de doble alquiler.

¿Y queréis los dos más o menos todo el mes libre?

Calculad cuánto tiempo necesitáis para vaciar el piso antiguo (y, si es necesario, renovarlo), cuánto tarda en quitar todos los suelos de la casa y volver a ponerlos y cuánto tiempo probablemente se necesita para proteger todo y pintar. En la cocina también debería invertirse al menos un día entero hasta que esté instalada (más bien dos).

Supongo que ya habéis previsto algunos días más solo para la mudanza, si no no estaríais planeando un mes de superposición.

(¡No quiero desanimaros a hacer trabajos por vosotros mismos! pero no debéis subestimar el tiempo necesario)

La cocina no se considera como trabajo propio según el banco, ya que de todas formas no se puede financiar (mobiliar).

Hola a todos,

nosotros m31 y w30 estamos planeando comprar una casa adosada y actualmente tenemos dos ofertas de financiación.

Ingresos aprox. 4000 € netos
Capital propio aprox. 30.000 €

Precio de compra incl. gastos adicionales aprox. 370.000

50.000 € de esos deberían ser a través del programa de propiedad residencial KWF
Tasa efectiva 1,46% vinculada por 10 años, amortización 3,49%, plazo 25 años

Para el resto tenemos 2 ofertas.

1.
271.000 € mediante préstamo con amortización
Tasa efectiva 2,14% vinculada por 20 años, amortización 2%
Amortización extraordinaria 5% anual

Cuota: 925,92 €

2. 17.000 € a través de Investitionsbank SH
Tasa efectiva 2,72 % vinculada 24 años, amortización 3,03 %

Cuota 81,03 €


O con un contrato de ahorro para vivienda:


1.
284.000 € mediante préstamo con amortización diferida
2,20 tasa efectiva vinculada/plazo 15 años, sin amortización extraordinaria

Cuota: 492,27 €

2.
Contrato de ahorro para vivienda
2,509 tasa efectiva, fase de ahorro de 15 años a 560 €
fase de amortización de 16 años a 1132 €


Ahora estamos un poco indecisos, porque un asesor nos desaconsejó claramente el contrato de ahorro para vivienda y el otro nos lo recomendó debido a los bajos intereses.
Para nosotros es importante una cuota lo más constante posible, incluso si es con un plazo algo más largo.

Si he calculado bien, entonces con el préstamo normal con amortización debería ser más barato y también más flexible.

Además, un asesor nos recomendó aportar trabajo propio, con lo que podríamos ahorrar parte del importe de financiación. El otro asesor ni lo mencionó.

Espero que puedan darnos algún consejo.


Saludos

Pauli

Esas son casi las mismas condiciones y costos que nosotros, ¿por qué decidisteis? ¿De dónde vienen los buenos intereses en vuestro caso? ¿No tenéis que hipotecar al 100% también?