Compra o donación de la casa familiar para máxima promoción

Sé que hay algo de verdad en el dicho "no se trasplanta un árbol viejo", pero ¿no sería para ambas partes una consideración seria que comprarais la casa a tus suegros y ellos se mudaran a un piso bonito y adaptado a su edad con esa seguridad financiera? Así podríais emprender la reforma de la casa sin tener que preocuparos ni hacer concesiones, tus suegros no estarían expuestos durante meses a la reducción de la calidad de vida por el ruido y la suciedad, y tendríais - hasta donde puedo juzgar como profano - mucho menos problemas en cuanto a la tramitación notarial y financiera...

Perito para la determinación del valor de mercado (caro)

No necesario

Es absolutamente necesario dividir el terreno y calcular a medias en el valor de mercado del piso superior (caro y con mucho esfuerzo para topógrafos, catastro, etc.)

En condominios no se divide el terreno y tampoco es necesario medirlo

Declaración de división

Podéis hacerla vosotros mismos en caso de duda, incluso hay modelos en internet para ello. El notario sólo certifica por unos pocos euros.

Tiempo requerido para estas cosas aproximadamente 1 año

Los puntos indicados pueden hacerse en 15 minutos uno mismo / el registro de la propiedad puede estar listo en unos días o incluso meses. Pero eso no importa al principio.

Finalmente desaconsejó la empresa.

Yo desaconsejo vuestro notario

Según tu primera valoración y mis consideraciones, todo debería resolverse con la declaración de división basada en la planificación, la licencia de construcción y la división del registro de la propiedad, ¿o me equivoco?

Sí

Registrar el usufructo y listo.

Si compras oficialmente a los padres, no sé si hay impuestos y si estos son posiblemente más altos que la ayuda para familias con hijos.

Registrar usufructo y listo.

¡Entonces la casa prácticamente ya no es financiable!

Si compras oficialmente a tus padres, no sé si habrá impuestos y si estos podrían ser mayores que la ayuda para familias constructoras

En línea directa, la compra a los padres está exenta del impuesto de transmisiones patrimoniales. A menos que tu esposa se convierta en copropietaria, entonces se aplicará el impuesto sobre transmisiones patrimoniales a su parte.

Buenos días, mi respuesta no tiene relevancia en el derecho de la construcción pero:
Los suegros se vuelven dependientes de cuidados y necesitan ayuda estatal, considerar los siguientes escenarios:
Donación: 525 Código de Construcción Pobreza del donante. La oficina de asistencia social exige la devolución de las donaciones hechas en los últimos 10 años o deniega las prestaciones debido al derecho.
Derecho de vivienda: La oficina de asistencia social determinará un alquiler ficticio y lo exigirá a ustedes.
Usufructo: aquí también la oficina de asistencia social determinará un alquiler ficticio y lo exigirá. Además, el usufructo es visto de manera ambigua por varios tribunales. Con el usufructo se tienen los frutos y cargas del objeto y existen opiniones de que en un usufructo no ha ocurrido una transferencia real y el objeto sigue perteneciendo a los padres. Seguramente en cada configuración se debería considerar vuestra inversión, pero solo lo que puedan demostrar. La simple inscripción de la hipotética no interesará a la oficina de asistencia social.
Mi humilde consejo sería comprar la propiedad y que los padres paguen alquiler. Aquí por ejemplo un derecho de vivienda con pago de alquiler sería inofensivo. Pero debe ser notariado. Información según el estado actual.
O ustedes compran solo el apartamento superior y solo lo renuevan.

Saludos Shenja

¡Hola a todos! Gracias por sus aportes, me gustaría dar una breve respuesta: No vamos a ampliar la casa familiar, ya que para nosotros esto solo tendría sentido si la casa nos fuera transferida. Los padres no quieren eso. En general, las posturas están ahora tan firmes que no "llegamos a un acuerdo". Por un lado es una pena, por otro lado siempre se abre una puerta cuando se cierra otra - Hemos tenido la suerte de encontrar un terreno edificable.