购买或赠与父母的房屋以获得最大支持

我知道那句谚语“老树不移栽”有一定道理，但难道不值得双方认真考虑让你买下你岳父母的房子，然后他们凭借这笔经济保障搬进一套舒适且适合老年人的出租房吗？这样你们就可以在不顾及对方、不受限制的情况下着手改造房子，你岳父母也不会再因噪音和灰尘而遭受数月的居住质量限制，而且据我这个外行的判断，公证和财务处理方面也会明显少很多问题……

确定市场价值的评估师（昂贵）

不必要

一定要将土地划分，并将其一半计入上层公寓的市场价值（昂贵且测量员、地籍等工作量大）

对于公寓产权单元，土地不进行划分，也不需要测量

分割声明

你们如果有疑问可以自己制作，网上甚至有模板。公证人在这之后只需花几欧元公证即可。

这些事情的时间成本大约1年

上述事项本人15分钟内可完成 / 地籍管理局处理时间可能是几天也可能几个月，但暂时无关紧要。

他最终建议放弃这个计划。

我建议你们不要找你们的公证人

按照你的初步判断和我的考虑，基于规划和建筑许可以及土地登记分割，整体上应该可以通过分割声明解决，不是吗？我错了吗？

是的

登记用益权就好了。

如果你从父母那里正式购买，我不知道是否会有税费，以及这些税费是否可能高于建筑儿童补贴。

登记用益权就好了。

那么这房子实际上就无法再融资了！

如果你是正式从父母那里买的，我不知道是否会有税费，而且这些税费可能比建筑儿童补贴还高

直系亲属之间买房是免缴土地增值税的。除非你的妻子成为共同所有人，那么她那部分需要缴纳土地增值税。

早上好，我的回答在建筑法方面没有权威性，但有几点需要注意：
岳父母将变得需要护理并需要国家援助，需考虑以下几种情况：
赠与：根据建筑法第525条，赠与人陷入贫困。社会福利部门会在10年内追回赠与或因权利问题拒绝提供福利。
居住权：社会福利部门会计算一个假想的租金并向你们索取。
用益权：社会福利部门同样会计算一个假想的租金并索取。此外，各法庭对用益权的看法不一。用益权持有人享有该物件的收益和负担，有观点认为用益权并未真正转移所有权，物件仍归父母所有。
当然你们的投资应予以考虑，但只限于你们能证明的部分。单纯的土地抵押登记不会引起社会福利部门的关注。
我的一点建议是买下该物业，父母支付租金。这种情况下，拥有居住权同时支付租金应无异议，但必须公证。目前的情况就是这样。
或者你们只买上层的公寓，并仅翻修那部分。

此致，
Shenja

大家好！谢谢你们的贡献，我想做一个简短的反馈：我们不会扩建父母的房子，因为对我们来说，只有房子过户给我们才有意义。父母不同意。总的来说，双方的立场已经如此僵硬，以至于我们无法“和解”。一方面很遗憾，另一方面，当一扇门关闭时，总会有另一扇门打开——我们幸运地找到了一块可建设的土地。