购买现有房屋，1978年建端排屋 - 问题/决策辅助

房子乍一看并不差，尽管那些光鲜亮丽的图片可能更像是不现实的现实写照。

关于电路：
在不知道的情况下（你需要核实）：电路可能仍是原始状态，这意味着：没有漏电保护开关（现在已经是规定要求），无论是在浴室还是其他地方。理论上可以后期安装，但实际上对于这么老的房子来说，通常不太可能成功，因为一旦电流稍微有泄漏，保险丝就会跳闸（电工们请原谅我可能不太准确的术语）。实际情况是：你必须进行故障排查（也就是说要拆开墙壁），在最坏的情况下，可能得更换整个房子的电路。另一种选择是依赖现有保护政策，但那样你就不能对房间进行结构性的改动（特别是厨房，如果你想做结构上的改动，比如改变电器位置，新的线路和接口是必须的）。我甚至不确定是否允许增加插座而不失去现有保护……

FI 断路器是 - 据我理解已经安装了（所以有这张图片） - 但我无法判断。我们现在至少已经预留了。

口味方面，我们对这些浴室也不是完全满意，但这毕竟是个人喜好问题，地板也是一样。

这两个浴室大概都不是原始状态，但新旧程度不同，其中上面的浴室显然太新了，根本没有足够的“落差”来进行再次翻新。主浴室如果也要作为你们的主浴室（即开始和结束一天的地方），我会重新设计，而且最好现在就做，这样可以直接把它纳入措施清单和预算，而不是在七到十年后零星修补。
如果我浏览图片时没看错，房门仍是原建筑时期的铝制门，也就是说门框是内外贯通的，没有热隔断；这扇门我会优先考虑更换。

厨房—起居区的地板对我个人来说还在“可忽略”的范围内，但对女士来说已经接近“离婚相关”的地步。或者我们得在墙上挂个拨号电话，然后装模作样地走来走去，像金·怀尔德和大卫·鲍伊那样*笑*——相比之下，好莱坞秋千的地板显得太新潮了。

但再说一次：这个价格对于这个地段很公平，也考虑到了翻新的费用，你们已经找到了一个非常值得考虑的房产。

据我了解，FI开关已经安装了（所以有这张图），但我无法判断。
我们现在已经预订了。

遗憾的是，配电箱的照片分辨率不高，但我相信右上方有一个FI开关——大概是为了浴室。照片太小，看不清炉灶是否三相接线，但这是有可能的。如果是新厨房，这可能是个问题——最坏的情况是需要拉一条五芯的NYM电缆到厨房——但这不是不买这房子的理由。

我更关心的是：仔细检查地下室的防水层，这显然已经用了好几年了，如果重新做的话会花钱。所以外部：贴地部分的外墙状况如何？从那里往下的防水层是什么形式，状态如何？也许需要对地下室内墙和地面进行湿度测量。我还会仔细看看屋顶结构（气密层是否有防潮膜？使用了什么绝缘材料，防水透气膜是否完好？），还有每个窗户——哪些窗户为何进行了更换，哪些还没有？

老房子常见的问题是地下室没有氡气防护层。但如果地下室打算做居住空间，并且你自己认为这是重要问题，那就得注意。

由于机场就在旁边——不妨在不同的日子去观察。如果风向变化，飞机起降方向也会变，飞行路线不同。这些路线和噪音情况可以在网上查到。如果你们不介意，那很好。这也许是靠近慕尼黑但价格相对便宜的原因之一。

这两个浴室显然都不再是原始状态，但新旧程度不同，上面的那个显然新得多，几乎还没有足够的“落差”来进行再次翻新。如果主浴室也将成为你们的主要浴室（意思是一天开始和结束的地方），我建议现在就重新设计，这样可以直接纳入措施计划和预算，而不是七八年后再零星装修。
如果我浏览图片时没看错的话，前门还是原建筑时期的铝制门，内外是贯通的型材，没有热隔断；这扇门在我看来会排在淘汰名单的很前面。

其中一个浴室是2000年改造的，另一个是4年半前做的。主浴室可能是二楼的那个——因为我们计划搬到画廊里去。前门我们确实没考虑到，这个我记下来（是的，它很旧）。谢谢！

我个人觉得厨房和客厅的地板大致还处于“还能无视”的范围，但对爱人来说已经快到“离婚相关”的边界了。或者我们得在墙上挂一个拨号电话，调整风格，像Kim Wilde和David Bowie那样走来走去*笑*——和这个地板相比，那个好莱坞秋千太新了。

我也这么觉得——这确实会是最先动工的项目之一——客厅的地板很漂亮也比较新，我们希望还能买到同款。厨房我们也想换成更好看的，但那还在计划链的几步之外:-)。

不过再说一次：这个价格对于位置来说很公道，或者说已经考虑了重新设计的费用，你们已经找到一个非常值得考虑的房子。

其实也不算特别便宜，类似地段的对比报价有些每平方米低了最多500欧元（看总价的话）。

遗憾的是配电箱的照片分辨率不高，但是我觉得右上角能认出一个漏电保护器——大概是给浴室用的。灶台是不是三相接线我在这张小照片上看不清，不过也是有可能的。新厨房可能需要注意这个问题——最坏的情况是要拉一条5芯的NYM线到厨房——但这不是什么不能买房的理由。

照片拍糟了。得这几天再拍一次，不过得跟电工一起去。

对我来说更重要的是：仔细检查地下室防水，估计已经用了不少年，如果要重新做会很贵。也就是说外墙：地面接触部分的立面状况怎样，外墙下面是什么样的——墙面防水方式如何，状态怎样？可能还要测量地下室内墙和地面的湿度。屋顶结构我也要仔细看（气密层有蒸汽阻隔吗？用的什么保温材料，防水透气层完好无损吗？），每个窗户单独检查——哪些换过，为什么换，哪些没换？

地下室防水，好点子。基本上地下室看起来“很好”，也就是说没有地下室气味等等。

老房子常见没的：地下室防氡层。但如果要把地下室做成居住空间，且你自己觉得这个问题重要，那就是大事。

没计划，只有小健身房、储藏室、洗衣房。

机场就在旁边——找几天去实地听听。风向一变，机场起降方向会换，飞行路线不一样。可以网上查噪音情况。如果你们不介意，那挺好。这很大程度上也是靠近慕尼黑却价格比较宜人的原因之一。

我们这几天听了四天——基本上在可以接受范围（天气不一）。不过我们对噪音也相对不敏感，因为我们住在一条车流量很大的路边（我可以想象剩下的噪声对某些人来说是个硬性条件/禁区）。但的确很明显，距离几公里都会让噪声有明显变化。

购买价确实不低。附近还有更便宜的——这座城市本身其实是个小缺点，是那种典型带点工业气息的郊区小镇，像我们常见的那种。

这恐怕确实不行 - 因为我们的价格无法达成一致。

今天又看了一个非常漂亮的，虽然稍小一些的房子，就在附近，建筑年代大约比之前那个年轻15年，不过是一个预制房。

对于1993年左右建造的预制房，需要注意什么？

应该已经摆脱了那个大毒素时代。浴室已经翻新，屋顶装了光伏板，燃气供暖2018年更新过。
窗户应该还是原装的。

地块明显比第一个房子大（价格也更高），居住面积稍小，位置稍差——但都还在完全可以接受的范围内。