Planificación de una casa unifamiliar clásica de aproximadamente 127 m²

Hola,

eso significa que el terreno cuesta 81 € por m2. Sin embargo, en este precio ya están incluidos los costos de urbanización. El precio aproximado del terreno es de 41 € por m2.
Esto también lo indica el municipio (así lo hacen muchos municipios).

El impuesto de transmisión de bienes inmuebles al final solo lo pagas sobre el precio puro del terreno.

Eventualmente se suma el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles al precio de la casa (si la oficina de hacienda se da cuenta de que compras el terreno con el propósito de construir inmediatamente).
¿Y qué pasa con la selección de materiales? ¿Las puertas, manillas, antena parabólica, cables de red, clases de seguridad de ventanas/puertas, azulejos, tipo y cantidad de enchufes, escalera (tipo de madera, color, barandilla, cromo, etc.), equipamiento del baño, etc., ya están totalmente planificados? De lo contrario, se pueden ir rápidamente 10 mil.

Eventualmente se suma el impuesto sobre la adquisición de inmuebles al precio de la casa (si la agencia tributaria se da cuenta de que compras el terreno con el propósito de construir de inmediato).

¿Cómo llegas a pensar algo así?

Eventualmente se añade el impuesto sobre la adquisición de inmuebles al precio de la casa (si la oficina de impuestos se da cuenta de que compras el terreno con el propósito de construir inmediatamente).

Eso es en realidad una tontería. El impuesto sobre la adquisición de inmuebles solo se aplica en un negocio ligado, pero TE puede elegir libremente la empresa constructora. Las oficinas de impuestos son bastante quisquillosas, por eso yo también conservaría toda la correspondencia con diferentes proveedores como prueba. Pero aquí no parece en absoluto problemático.

¿De dónde sacas eso?

Prueba a buscar en Google "Impuesto de adquisición de bienes inmuebles en construcción de vivienda tras compra de terreno". También hay sentencias al respecto.
Yo mismo he apartado unos cuantos miles por si Hacienda se pone en contacto. La construcción terminó en octubre de 2018. El terreno y la construcción se realizaron a través de dos empresas diferentes.

Si quieres estar seguro, espera 2 años entre la compra del terreno y la construcción.

Amablemente mi contratista general me lo señaló. Algunos lo tienen que pagar, otros no. Espero, por supuesto, que el dinero pueda destinarse a una amortización extraordinaria.

Sin embargo, no toda construcción de vivienda tras la adquisición del terreno está sujeta a esta práctica fiscal, esto también se desprende de la sentencia. Dice que debe existir una "relación jurídica o al menos una conexión objetiva y sustancial" entre la compra y la construcción. Una relación jurídica sería un contrato único que abarque ambos aspectos o una vinculación entre ambos contratos, por ejemplo, si el constructor se compromete en el contrato de compra a contratar a una determinada empresa de construcción..
¡Aquí no se da el caso!