Evaluar correctamente la planificación de la casa

Por supuesto, al final debéis decidir vosotros mismos qué os podéis permitir, pero no entiendo tu cálculo.

Originalmente estaba pensado: (419.000 + 10.000 Material para trabajo propio) * 1,05 (Impuesto de transmisiones + notaría). Eso hace 3220,- euros/m², o 21.000 euros de costes adicionales de compra.
Si dices que ahora vais a ahorrar 15.000 euros en costes adicionales de compra, entonces 6.000 euros corresponderán al terreno, que por lo tanto cuesta 120.000 euros.
419.000 (140 m² * 3000,-) + 120.000 + 6.000 = 545.000 euros o 3900,-

¿Estoy confundido o te he entendido mal en alguna parte?

Proyecto antiguo 419000 € + costos de material aproximadamente 15000 € (amortiguador) × 1.05 (costos adicionales) = 455700 € = 3532.59€ Proyecto nuevo 3000 € × 129m² = 387000 € + 52750 € (terreno) × 1.05 = 55387.75 € = 442387,75 € = 3429 €... Grrrrr... calculado así no hay mucha diferencia, a primera vista. Lo que se elimina es el esfuerzo laboral en las aportaciones propias. Para posiblemente también ahorrar en nuestro bolsillo, en este proyecto sería posible reducir la superficie habitable, ah, ya me están doliendo la cabeza otra vez :) En nuestra región es simplemente muy difícil conseguir algo, así que uno empieza tal vez a hacer números optimistas.

Créeme, lo puedo entender totalmente de manera humana. Ya me pongo nervioso cuando puedo comprarme un monitor nuevo y ya tengo mentalmente los 3 de 30" montados en la pared más rápido de lo que podría comprarlos con OneKlick :D
Pero aquí tengo la ventaja de que no se trata de mí y puedo recomendar a otros los individuales y razonables de 24" ;-)

Objetivamente hablando, tienen una oferta delante que, en total, les sale igual de cara que la que antes descartaron por malestar. Además, en el proyecto actual no se han considerado márgenes y pierden un 7% de espacio habitable. Eso no tiene mucho sentido, ¿verdad?

No sé cómo están los precios en su zona, pero si siempre están en ese rango, tienen que superar el malestar o ver qué ofrece el mercado de segunda mano; allí pueden distribuir los costos un poco más y así tienen menos presión económica.

Hola Sparstrumpf
a tu pregunta, algunos números de nuestro proyecto de construcción en curso: precio fijo de la empresa constructora para una casa de obra sólida con 146 m² de superficie habitable sin sótano según Kfw 70, aproximadamente 250.000 € incluyendo el garaje. Calculo costos adicionales de construcción de 30.000 €, además 10.000 € como reserva para la selección de materiales, 20.000 € para la finalización del área exterior, 25.000 € para la cocina, lo que hace un total de casi 335.000 €. No debemos olvidar aquí el terreno por casi 100.000 € (530 m²). Así que estamos en un total de 435.000 €, es decir, en el rango de tu proyecto descrito.
Los ingresos netos en nuestro caso son aproximadamente el doble que los tuyos, sin embargo no quiero financiar más y por eso también dejamos Mainz.... En Mainz un objeto comparable fácilmente costaría el doble y entonces tendría la misma proporción de ingresos netos a costos de construcción que tú en Neu Ulm.
Por la dolorosa experiencia durante una estancia en EE.UU., he sacado una conclusión: nunca gastar más del 30% del ingreso neto en vivienda (aquí cuota del crédito + gastos adicionales de la casa como agua, calefacción, electricidad, teléfono, impuestos y seguros), ¡de lo contrario los problemas graves son inevitables!
Además, la casa debería estar totalmente pagada a más tardar al momento de la jubilación, en consecuencia se calcula la amortización y la cuota a pagar, que debería estar por debajo del 30% del ingreso neto.

¡Saludos cordiales!
Marvinius2016

Si se toma con mucha exactitud, el objeto original estaba alrededor de 3500€ por metro cuadrado si se calcula también de manera realista el trabajo propio (material + tiempo), esto en realidad nos desanimó del tema completo.

Así no se debe calcular si alguna vez quieres llegar a un "buen resultado" en tu cálculo. Cuando aquí o en internet se habla de precios por metro cuadrado, siempre se refiere a la casa, incluyendo la entrega llave en mano. "Llave en mano" significa - salvo pocas excepciones - sin trabajos de pintura y sin revestimientos de suelo.

Si compras una obra de constructora pura - terreno y casa de una sola mano - solo quedan los costes adicionales para notaría y hacienda; en caso necesario, los trabajos de pintura y revestimientos aún deben comprarse aparte. Si compras a través de un contratista general (la compra del terreno y la compra de la casa son dos actos jurídicos diferentes) siempre hay costes adicionales de construcción por valor de 40.000 euros; sin contar exteriores y extras, de cualquier forma, y generalmente sabiendo que los trabajos de pintura y los revestimientos deben realizarse con trabajo propio o contratarse externamente.

Saludos, experto en construcción