Évaluer correctement la planification de la maison

Vous devez bien sûr en dernier ressort décider vous-mêmes de ce que vous souhaitez vous permettre, mais je ne comprends pas ton calcul.

À l'origine, il était prévu : (419.000 + 10.000 [Material für Eigenleistung]) * 1,05 ([Grunderwerb+Notar]). Cela fait alors 3.220 euros/m², ou 21.000 euros de frais annexes à l'achat.
Si tu dis que vous économisez maintenant 15.000 euros de frais annexes à l'achat, il reste probablement 6.000 euros pour le terrain, ce qui coûte alors par conséquent 120.000 euros.
419.000 (140m² * 3.000,-) + 120.000 + 6.000 = 545.000 euros ou 3.900,-

Suis-je à côté de la plaque, ou t'ai-je mal compris quelque part ?

Ancien projet 419000 € + coûts des matériaux environ 15000 € (Puffer) × 1.05 (frais annexes) = 455700 € = 3532.59€ Nouveau projet 3000 € × 129qm =387000 € + 52750 € (Grundstück) ×1.05=55387.75 € = 442387,75 € = 3429 €... Grrrrr... calculé ainsi pas de grande différence, à première vue. Ce qui disparaît, c’est la charge de travail pour les prestations personnelles. Pour éventuellement ménager aussi notre portefeuille, il serait possible dans ce projet de réduire la surface habitable, ah j’ai déjà de nouveau mal à la tête :) Dans notre région, c’est tout simplement si difficile d’obtenir quelque chose, qu’on commence peut-être à enjoliver les comptes.

Crois-moi, je peux totalement comprendre cela humainement. Je commence déjà à angoisser quand je peux m’acheter un nouveau moniteur et j’ai mentalement monté les 3 écrans 30" au mur plus vite que je ne pourrais les acheter via OneKlick :D
Mais ici, j’ai l’avantage que ce ne soit pas pour moi et que je puisse recommander à d’autres le 24" individuel et raisonnable ;-)

Objectivement, vous avez devant vous une offre qui vous revient au final aussi cher que celle précédemment enterrée à cause des douleurs d’estomac. De plus, dans le projet actuel, il n’y a pas encore de marges de sécurité prises en compte et vous perdez 7 % de surface habitable. Ça n’a quand même aucun sens, non ?

Je ne sais pas comment sont les prix chez vous dans le coin, mais si c’est toujours dans cette fourchette, essayez de dépasser la douleur d’estomac ou regardez ce que le marché de l’occasion offre, là vous pouvez un peu étaler les coûts et ainsi avoir moins de pression financière.

Bonjour Sparstrumpf
à ta question quelques chiffres de notre projet de construction en cours : prix fixe de l’entreprise de construction pour une maison en maçonnerie avec 146 m² de surface habitable sans sous-sol selon Kfw 70 environ 250.000€ y compris garage. Je compte des frais annexes de construction de 30.000€, auxquels s’ajoutent 10.000€ comme réserve d’échantillonnage, 20.000€ pour l’achèvement des aménagements extérieurs, 25.000€ pour la cuisine, soit un total d’environ 335.000€. Il ne faut pas oublier ici le terrain à près de 100.000€ (530 m²). Cela nous fait un total de 435.000€, donc dans la fourchette de ton projet décrit.
Les revenus nets sont chez nous environ deux fois plus élevés que chez toi, pourtant je ne veux pas financer plus et c’est pourquoi nous quittons aussi Mayence.... À Mayence, un bien comparable serait facilement deux fois plus cher et j’aurais alors le même rapport revenus nets/coûts de construction que toi à Neu-Ulm.
Par une expérience douloureuse lors d’un séjour aux États-Unis, j’ai tiré une conséquence : ne jamais dépenser plus de 30% des revenus nets pour le logement (ici mensualité du crédit + charges annexes de la maison comme eau, chauffage, électricité, téléphone, impôts & assurances), sinon des problèmes sérieux sont inévitables !
La maison devrait aussi être intégralement remboursée au plus tard à la retraite, le remboursement est donc calculé en conséquence ainsi que la mensualité qui devrait alors être inférieure à 30% des revenus nets.

Cordialement !
Marvinius2016

Si l'on est très précis, l'objet initial coûtait environ 3500€ par m² si l'on prend en compte de manière réaliste le travail en propre (matériel + temps investi), ce qui nous a en fait dissuadés de tout le projet.

Tu ne dois pas calculer de cette façon si tu veux un jour arriver à un "bout du tunnel" dans ton calcul. Quand on parle ici ou sur internet de prix au m², il s'agit toujours de la maison, y compris la prestation « clé en main ». « Clé en main » signifie – à quelques exceptions près – sans travaux de peinture ni revêtements de sol.

Si tu achètes une opération de promoteur pur – terrain et maison d'un seul tenant – il ne reste que les frais annexes pour le notaire et l'administration fiscale ; éventuellement, les travaux de peinture et de revêtement de sol doivent encore être achetés. Si tu achètes via un entrepreneur général (l'achat du terrain et de la maison sont deux contrats distincts), des frais annexes de construction d'environ 40 000 € s'appliquent toujours ; sans les aménagements extérieurs ni les extras, sous quelque forme que ce soit, et généralement en sachant que les travaux de peinture et de revêtements de sol doivent être réalisés en travail propre ou confiés à des tiers.

Cordialement, expert en construction