घर की योजना को सही ढंग से आंका जाना

आपको यह अंतिम निर्णय खुद ही लेना होगा कि आप क्या खर्च करना चाहते हैं, लेकिन मैं आपकी गणना समझ नहीं पा रहा हूँ।

मूल रूप से योजना थी: (419.000 + 10.000 सामग्री स्वयं के काम के लिए) * 1.05 (भूमि अधिग्रहण + नोटरी)। इससे प्रति वर्ग मीटर 3220,- यूरो या कुल 21.000 यूरो खरीद के अतिरिक्त खर्च होंगे।
अगर आप कहते हैं कि अब आप 15.000 यूरो खरीद के अतिरिक्त खर्च बचा रहे हैं, तो संभवतः 6.000 यूरो जमीन के लिए हैं, जो तब कुल 120.000 यूरो खर्च करते हैं।
419.000 (140qm * 3000,-) + 120.000 + 6.000 = 545.000 यूरो या 3900,-

क्या मैं समझने में चूक रहा हूँ, या मैंने आपको कहीं गलत समझा है?

पुराना योजना 419000 € + सामग्री लागत लगभग 15000 € (Puffer) × 1.05 (Nebenkosten) = 455700 € = 3532.59€
नया योजना 3000 € × 129qm = 387000 € + 52750 € (Grundstück) ×1.05=55387.75 € = 442387,75 € = 3429 €... ग़र्र्र्र... ऐसा हिसाब लगाने पर पहली नज़र में बड़ा फर्क नहीं दिखता। जो बचता है वह है स्व-सेवाओं में काम का बोझ।
संभवतः हमारी पॉकेट के अनुकूल भी होने के लिए इस योजना में रहने की जगह कम करना संभव हो सकता है, आह मुझे फिर से सिरदर्द हो रहा है :)
हमारे क्षेत्र में कुछ पाना वाकई बहुत मुश्किल है, इसलिए शायद कोई अच्छा हिसाब लगाने लगता है।

मुझ पर भरोसा करो, मैं इसे पूरी तरह से मानवीय रूप से समझ सकता हूँ। जब मुझे नया मॉनिटर खरीदने का मौका मिलता है, तो मैं पहले ही झुक जाता हूँ और सोच में 3 30" मॉनिटर की दीवार पर लगाते हुए उन्हें OneKlick से खरीदने से भी तेज़ हूँ :D
लेकिन यहाँ मेरी यह सुविधा है कि यह मेरी बात नहीं है और मैं दूसरों को एक अच्छा, उचित 24" मॉनिटर सुझा सकता हूँ ;-)

सिर्फ वस्तुनिष्ठ रूप से देखें तो आपके पास एक ऐसा प्रस्ताव है, जो अंततः उतना ही महंगा है, जितना पहले वाला था जिसे पेट दर्द के कारण टाल दिया गया था। इसमें अभी तक किसी प्रकार का कोई अतिरिक्त बजट शामिल नहीं है और आप 7% रहने की जगह खो रहे हैं। यह तो किसी तरह का कोई तर्क समझ नहीं आता, है ना?

मुझे पता नहीं आपके यहाँ के दाम कैसे हैं, लेकिन यदि वे हमेशा इसी स्तर पर हैं, तो कोशिश करो कि पेट दर्द को पार करो या इधर देखें कि सेकंड हैंड मार्केट में क्या मिलता है, वहाँ से आप लागत को थोड़ा फैलाकर कम दबाव महसूस कर सकते हो।

नमस्ते Sparstrumpf
तुम्हारे सवाल के लिए हमारे चल रहे निर्माण परियोजना से कुछ आंकड़े: एक ठोस मकान के लिए निर्माण कंपनी की फिक्स्ड प्राइस, जिसमें 146 वर्ग मीटर रहने की जगह है, बिना तहखाने के, Kfw 70 के अनुसार, लगभग 250,000€ जिसमें गैरेज शामिल है। मैं निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के लिए 30,000€ का अनुमान लगा रहा हूँ, उसके अलावा 10,000€ नमूना लेने के खर्च के लिए, 20,000€ बाहरी क्षेत्र की पूर्ति के लिए, और रसोई के लिए 25,000€, कुल मिलाकर लगभग 335,000€ होता है। यहां हमें जमीन की कीमत लगभग 100,000€ (530 वर्ग मीटर) नहीं भूलनी चाहिए। इस प्रकार कुल लागत 435,000€ हो जाती है, जो तुम्हारे वर्णित परियोजना के क्षेत्र में है।
हमारी नेट आय तुम्हारी तुलना में लगभग दोगुनी है, फिर भी मैं अधिक वित्तपोषण नहीं करना चाहता और इसलिए हम Mainz छोड़ रहे हैं... Mainz में एक तुलनात्मक वस्तु आसानी से दोगुनी महंगी होगी और तब मेरे नेट आय से निर्माण लागत का अनुपात Neu Ulm में तुम्हारे जैसा ही होगा।
USA प्रवास के दौरान दुखद अनुभव से मैंने एक निर्णय लिया है: निवास के लिए (यहाँ ऋण किस्त + घर के अतिरिक्त खर्च जैसे पानी, हीटिंग, बिजली, टेलीफोन, कर और बीमा) नेट आय का 30% से अधिक कभी खर्च नहीं करना चाहिए, अन्यथा गंभीर समस्याएँ निश्चित हैं!
मकान को रिटायरमेंट तक पूरी तरह से चुका दिया जाना चाहिए, उसी के अनुसार भुगतान की गणना और भुगतान की किस्त तय की जाती है, जो तब नेट आय के 30% से कम होनी चाहिए।

सादर शुभकामनाएँ!
Marvinius2016

जब हम इसे बिल्कुल सटीक लेते हैं तो मूल वस्तु लगभग 3500€ प्रति वर्ग मीटर थी अगर हम असली स्व-श्रम को भी जोड़ते हैं (सामग्री+समय की लागत) तो यह वास्तव में हमें इस पूरे विषय से दूर कर गया।

आप इस तरह से गणना नहीं कर सकते, अगर आप कभी अपनी गणना में "हरा सूँड़" पाना चाहते हैं। जब यहाँ या इंटरनेट पर कीमतें/प्रति वर्ग मीटर की बात होती है, तो हमेशा मकान का मतलब होता है, जिसमें चाबियाँ सौंपने वाली सेवा शामिल होती है। "चाबियाँ सौंपने वाली" का मतलब - कुछ अपवादों को छोड़कर - पेंटिंग और फर्श लगाने के बिना होता है।

यदि आप एक शुद्ध निर्माणकर्ता योजना खरीदते हैं - एक ही स्रोत से जमीन और मकान - केवल नोटरी और वित्त कार्यालय के लिए अतिरिक्त खर्च बचते हैं; संभवतः पेंटिंग और फर्श लगाने का काम भी अलग से खरीदना पड़ सकता है। यदि आप एक सामान्य ठेकेदार के माध्यम से खरीदते हैं (भूमि खरीदना और मकान खरीदना दो अलग कानूनी कार्य हैं) तो हमेशा लगभग 40 हजार यूरो के निर्माण सहायक खर्च होते हैं; बिना बाहरी निर्माण और अतिरिक्त लागतों के, जो भी रूप में हों और आमतौर पर यह जानते हुए कि पेंटिंग और फर्श का काम स्व-श्रम या बाहरी ठेकेदार को देना पड़ता है।

सादर, भवन विशेषज्ञ