正确评估房屋规划

你们当然最终得自己决定想要负担什么，但我不理解你的计算。

最初计划的是：[ (419.000 + 10.000 Material für Eigenleistung) * 1,05 (Grunderwerb+Notar) ]。这样算下来是每平方米3220欧元，或者说购房附加费用21000欧元。
如果你说你们现在节省了15000欧元的购房附加费用，那么大概有6000欧元是土地费用，那么土地价格就是120.000欧元。
419.000（140平米 * 3000欧元）+ 120.000 + 6.000 = 545.000欧元，或者说每平方米3900欧元。

我是想不通，还是哪里误解了你？

旧项目 419000 € + 材料费用 大约 15000 € (缓冲) × 1.05 (附加费用) = 455700 € = 3532.59€
新项目 3000 € × 129平方米 = 387000 € + 52750 € (土地) × 1.05 = 55387.75 € = 442387.75 € = 3429 €... 哎……这样算的话乍一看没什么大区别。唯一减少的是自助施工的劳动量。
为了可能减轻我们的经济负担，这个项目中可以考虑减少居住面积，啊我又开始头疼了 :)
在我们这个地区，真的很难找到合适的房子，所以人们可能会开始美化数字。

相信我，我完全能理解你的感受。当我买一台新显示器时（可以买的时候），我都会激动得不行，脑子里很快就把三台30英寸的显示器想象成挂在墙上的样子，比通过OneKlick买它们还快 :D
但这里我的优势是，这不是关于我，而是我可以给别人推荐简单合理的24英寸显示器 ;-)

从客观角度看，你们面前有一个报价，最终费用和之前因为心里不舒服而放弃的报价一样贵。现在这个项目也没有考虑任何预留空间，而且你们还会损失7%的居住面积。这总觉得没有道理，对吧？

我不知道你们那边的价格情况怎样，但如果价格一直处在这个范围内，那就努力克服你的心里障碍，或者看看二手市场，那边可以让你们的成本分散一些，压力也会小点。

你好 Sparstrumpf
关于你的问题，给你一些我们正在进行的建筑项目的数据：建设公司为一栋146平方米无地下室的实体房屋（符合Kfw 70标准）加车库报价约为250,000欧元。我预计附加建筑费用为30,000欧元，还需10,000欧元作为样板间缓冲，20,000欧元用于户外设施完善，25,000欧元用于厨房，总共约335,000欧元。这里还不能忘记土地费用，约为100,000欧元（530平方米）。这样总计为435,000欧元，与你描述的项目范围相当。
我们的净收入大约是你的两倍，但我仍然不想增加融资，所以我们也打算离开美因茨……在美因茨，一套类似的房产价格轻松是这里的两倍，那样的话我的净收入与建筑成本的比例将和你在新乌尔姆的一样。
通过在美国居住期间的痛苦经验，我得出一个结论：住房支出（这里指房贷还款+房屋额外费用，如水、电、供暖、电话、税费及保险）绝不超过净收入的30%，否则必然会遇到严重问题！
此外，房子应至少在退休前完全还清贷款，因此应根据此计算还款额和还款期，使其低于净收入的30%。

最好的祝福！
Marvinius2016

如果仔细算，最初的项目每平方米大约3500欧元，如果再现实地计算自助部分（材料+时间成本），这其实让我们对整个事情感到望而却步。

你不应该这样算，如果你想在账目上有所收获。无论是在这里还是在网上提到的价格/平方米，通常指的是整个房子，包括交钥匙工程。 "交钥匙"的意思是——除了少数例外——不包括油漆和地板铺设。

如果你买的是纯开发商项目——土地和房子一手包办——那么只需支付公证处和税务局的附加费用；可能还需要另外购买油漆和地板铺设服务。如果通过总承包商购买（土地购买和房屋购买是两个法律交易），通常会有约4万欧元的建筑附加费用；不包括外部设施和额外项目，通常情况下，是知道油漆和地板铺设需要自己完成或外包。

莱茵区的问候