Procedimiento para comprar una propiedad que necesita renovación

  • Erstellt am 01.01.2020 16:05:55

SumsumBiene

17.02.2021 09:09:06
  • #1
¿Puedo usar este hilo un momento para hacer una pregunta? Queremos ver una casa. Año de construcción 1900. Fue totalmente renovada hace 30 años y mantenida continuamente. El techo fue elevado y posteriormente convertido en 60 m² de superficie habitable. Sin embargo, aparentemente no se declaró oficialmente como espacio habitable. En el folleto tampoco aparece como superficie habitable. ¿Se esperan otros problemas además de que varios bancos probablemente valorarán la casa más bajo?
 

Jean-Marc

17.02.2021 13:57:39
  • #2


Se me ocurre de inmediato el seguro del edificio residencial. Cuantos más metros cuadrados, más caro. 60 metros cuadrados más ya marcan una diferencia considerable en la factura. Si no se indica, el seguro es por tanto más barato. Sin embargo, está la pregunta de cómo reaccionará el seguro en caso de siniestro.
Le echaría un vistazo a la póliza o factura actual. Por lo general, suele estar junto con los demás documentos.
 

Winniefred

17.02.2021 14:53:58
  • #3
Dependiendo del estado federal, el área solo puede ser utilizada como vivienda si ha sido aprobada como tal. En otros estados federales, es suficiente que la protección contra incendios, la estabilidad estructural, etc., cumplan con los requisitos. Si las instalaciones cumplen actualmente con los requisitos para ser consideradas vivienda, deben leerlo y verificarlo.
 

11ant

17.02.2021 16:07:24
  • #4

La diferencia entre "no aprobado" y "no aprobable" será difícil de esclarecer mientras el agente espere la respuesta sobre si uno es interesado o no, a menos que haya pocos competidores.

Sí, también se deberán asegurar los espacios no oficiales de estancia; si cuentan en caso de siniestro, puede ser otra cuestión. Personalmente, consideraría cualquier construcción ilegal primero solo como carga de incendio.
 

SumsumBiene

17.02.2021 16:50:32
  • #5
Gracias de antemano.

¿Dónde puedo preguntar si está permitido como Wohnfläche o si se podría hacer después (probablemente útil para el seguro)?
El agente inmobiliario me dijo eso inmediatamente por teléfono, que ese era "el problema" de la casa. Él hizo un cálculo de Wohnfläche (...mencionó otro término...pero no lo recuerdo...), pero no puede decir si los bancos lo tendrán en cuenta.
El interés en la casa es muy grande y el anuncio ya fue retirado.
Las citas que ha asignado se cumplirán definitivamente.
 

SumsumBiene

17.02.2021 16:54:55
  • #6
Descripción del inmueble:
Este elegante edificio antiguo de aproximadamente 1900 ofrece suficiente espacio para una familia. La propiedad fue renovada a fondo hace unos 28 años y se ha ido modernizando y renovando continuamente. En 1996 se renovó el techo y la estructura del tejado y se añadió una planta, por lo que la casa ofrece en la planta baja aproximadamente 91 m² de superficie habitable y útil y en la planta superior otros aproximadamente 62 m² de superficie (medida de suelo). Desde la entrada se accede a la izquierda al dormitorio principal y a la derecha a la sala de estar, y de frente a la cocina junto con la despensa y el cuarto de servicio con salida al jardín. La cocina empotrada de madera maciza fue instalada en 2011 y no deja nada que desear. Un bonito cuarto de jardín con calefacción por suelo radiante conecta con la cocina y ofrece un lugar para una estufa con chimenea en los fríos días de invierno. Además, aquí se encuentra un baño con ducha y bañera, así como una sauna para escapar del estrés diario. En la planta superior hay una gran galería, dos habitaciones grandes, una habitación pequeña y un baño con ducha. La distribución exacta de las habitaciones puede consultarse en los planos adjuntos. Los suelos del salón son de elegante madera de alerce, mientras que las demás habitaciones están mayormente equipadas con laminado moderno. La calefacción y el agua caliente se suministran mediante gas natural. La caldera de condensación Viessmann fue instalada en 2015. La amplia parcela de aproximadamente 994 m² ofrece muchos lugares románticos y de retiro. Jardineramente decorada, aquí se encuentran muchos detalles hermosos. Un pequeño estanque, pozo, una terraza cubierta, taller… son solo algunos detalles. La casa de jardín en la parte trasera de la parcela está acondicionada para vivienda, por lo que la próxima fiesta en el jardín está garantizada. Hay un plaza de aparcamiento cubierta (carport) en la entrada.
 

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