购买需翻新的房产的程序

  • Erstellt am 2020-01-01 16:05:55

SumsumBiene

2021-02-17 09:09:06
  • #1
我可以利用这个帖子简短地问一个问题吗?我们想看一栋房子。建于1900年,30年前进行了全面翻修并且一直保持良好状态。屋顶被抬高,随后改造成了60平方米的居住空间。不过,这似乎没有被正式申报为居住用途。在房屋介绍中,这部分也没有作为居住面积列出。除了各银行可能会对房屋进行较低估值之外,还会有其它问题吗?
 

Jean-Marc

2021-02-17 13:57:39
  • #2


我突然想到的还有住宅建筑保险。平方米越多,费用越高。多60平方米在账单上已经会有相当大的差别。如果没有申报,保险费用自然会更便宜。不过问题是保险在发生损失时会如何处理。我建议看看当前的保单或账单。通常这会附在其他文件中。
 

Winniefred

2021-02-17 14:53:58
  • #3
根据联邦州的不同,该区域仅在获得批准作为居住空间时方可使用。在其他联邦州,只要消防安全、结构安全等符合要求即可。至于这些房间目前是否符合居住空间的要求,你们需要查阅相关资料并进行核对。
 

11ant

2021-02-17 16:07:24
  • #4

在房产经纪人等待是否有意向买家的答复期间,要区分“未获批准”和“无法获批准”的区别将非常困难——除非竞争者很少。

是的,非正式的居住空间也应纳入保险范围——至于它们在理赔时是否被计入,则可能是另一个问题。我个人倾向于将任何非法建筑首先视为火灾隐患。
 

SumsumBiene

2021-02-17 16:50:32
  • #5
谢谢你们。

我应该去哪儿询问这是否被允许作为居住面积,或者是否可以事后办理(可能对保险有用?)?
中介在电话里立刻告诉我这是这房子的“问题”。他虽然做了一个居住面积计算(……他还说了另一个词……我没记住……),但他无法判断银行是否会考虑这个。
这房子的兴趣非常大,广告已经下架。
他安排的预约肯定会按时进行。
 

SumsumBiene

2021-02-17 16:54:55
  • #6
物件描述:这栋约建于1900年的风格独特的老建筑,为一家人提供了充足的空间。该房产在大约28年前进行了全面翻修,并不断进行维护和现代化。1996年,屋顶和屋架被更新并加高,因此该房屋一楼约有91平方米的居住和使用面积,阁楼层则有约62平方米的基础面积(地板尺寸)。通过入口区域,左手边是父母卧室,右手边是客厅,正前方是厨房及储藏室和家务间,并可通向花园。2011年安装的实木嵌入式厨房满足各种需求。一个带地暖的漂亮花园房紧邻厨房,在寒冷的冬日提供温暖的壁炉位置。此外,这里还有带淋浴和浴缸的浴室及桑拿房,可以让人逃离压力繁忙的日常生活。阁楼设有一个大型画廊、两个较大的房间、一个小房间和一个带淋浴的卫生间。具体的房间布局请参阅附带的平面图。客厅的地板采用风格优雅的落叶松木,其它房间主要铺设现代复合地板。供暖和热水供应通过天然气进行。2015年安装了Viessmann燃气冷凝锅炉。约994平方米的宽敞地块提供许多浪漫的场所和隐私空间。园艺设计精美,拥有许多美丽的细节。一个小池塘、喷泉、有顶露台、工坊房……只是部分细节。位于地块后部的花园小屋已改造成居住空间,确保下一次花园聚会一定成功。入口区域设有一个车棚停车位。
 

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