Problemas con los vecinos debido a tierra deslizada

Probablemente sea incluso muy grave, porque para el (parcial) relleno del terreno restante también necesita una carga constructiva de tu parte o bien debe retirar o talar en dirección al límite y, si es necesario, la talud por su parte debe terminar 3 m antes (!) del límite a la altura máxima permitida.

Hola Dirk,

¿Aplica la parte del distanciamiento en general?

Con nosotros es justo al revés. Nuestro terreno natural fue excavado por el vecino y él colocó su muro de contención incorrectamente (directamente en la línea divisoria), con lo que en nuestro terreno se eliminó una altura de 1 - 1,30 m. Tras muchas y fallidas idas y venidas aceptamos esto (a regañadientes) para nosotros (no hay nada por escrito). Esperamos que el muro construido por el propio vecino no soporte la presión de la pendiente en algún momento (ya se ha inclinado 3-5 cm en el primer año) y entonces se pueda abordar el asunto nuevamente.
Para mí ahora sería interesante solo a nivel informativo:
¿Debería nuestro vecino, si quiere trabajar legalmente correcto, mantener una distancia de 3 m desde nuestro terreno y solo a partir de ese punto hacer la talud? Así interpretaría al menos la parte citada. (entonces el vecino podría colocar el muro de contención en su casa)

Sin embargo, de todas formas no insistiríamos en ello. Ya estamos contentos si nuestro "terreno restante" vuelve a estar completo.

¿Existe aquí en realidad un plazo de prescripción?

Hola f-pNo,

un claro sí y no. Según tu descripción, podría ser que efectivamente fuera así (ya se nota en la formulación que hay unas 18 formas condicionales), que el vecino tendría que dejar extender la altura original del terreno por 3 m y solo entonces puede hacer la pendiente.

Pero es un tema muy delicado que no se puede evaluar sin conocer los expedientes de construcción.

La prescripción es también un tema muy complicado aquí, porque en la ley se menciona la formulación de la "superficie del terreno natural" - para ello hay varios comentarios en cada versión estatal, pero también margen de maniobra para los jueces que deben decidirlo. Esto va desde la interpretación de que la nueva altura planificada (y por tanto el reconocimiento de la altura original posiblemente modificada ilegalmente) se acompaña de la vegetación, es decir, tan pronto como el césped/las plantas se hayan establecido allí de forma permanente, hasta períodos de 10, 20 o incluso 30 años, tras los cuales una pendiente antes artificial se interpreta como entonces una superficie natural/crecida/presente/aceptada comúnmente.

A grandes rasgos hay que verificar:

1. Plan de urbanismo: ¿existe una altura de planificación general?
2. En caso negativo, ¿en qué rango (normalmente 1 m) se puede modificar el terreno sin solicitud de construcción adicional de forma total (!)?
3. ¿Se ha modificado de forma total dentro de ese rango?
4. ¿Sólo se ha modificado parcialmente, es decir, con excavaciones/rellenos locales? En caso afirmativo, estos cambios constructivos se consideran elementos constructivos independientes con posibles zonas de protección particulares, que deben estar en cada propiedad.
5. Esto puede implicar pérdida de la posibilidad de aprobación en el procedimiento simplificado, y más...
6. ... posibles errores de planificación del arquitecto encargado o (en caso de iniciativa propia) del propietario.

Luego hay que sopesar... ¿cuánto es el perjuicio propio y cuánta es la comprensión del vecino, cuánto problema se quiere generar con él? Por otro lado, tampoco es aceptable que modele ilegalmente su jardín como le plazca y uno mismo se vea restringido constructivamente por ello.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¿Por qué siempre tienen que ser los "vecinos enfadados" los que sirvan de argumento para dudar?

En el caso de f-pNo y del OP es así:
El vecino es un idiota porque le importan un comino las leyes, el plan urbanístico, etc., así como vuestro estado de ánimo. Resultado: aunque sois inocentes, os enfadáis. El vecino, en cambio, está feliz y con toda la acción también muestra lo que piensa de vosotros: nada en absoluto.
No os defendéis contra el vecino y estáis infelices y la molestia recae sobre vosotros, aunque sois inocentes.

¿Entonces por qué no invertir la situación y tomarlo en vuestras manos?

Simplemente exigís ahora que el vecino cumpla las leyes, el plan urbanístico, etc., y en su caso desmonte o modifique cosas. Como cualquiera otro. El vecino, al que le da igual vuestro estado de ánimo, ahora se enfada con razón. Pero - y esto es lo más importante - vosotros habéis encontrado vuestra paz. Y hay otros vecinos. Un terreno tiene siempre varios lados y vecinos y en una calle hay muchas casas con muchas otras personas agradables.

Después de una acción así no estallará inmediatamente la guerra, todavía se podrá y se deberá saludarse en la calle. No se debería exigir más a un vecino, al que, como se ha dicho, no le importa vuestro bienestar. Yo siempre me mantengo alejado de ese tipo de personas.

Gracias primero a todos por las respuestas y sugerencias.

¿Se puede simplemente así consultar el permiso de construcción del vecino?

Le hemos explicado nuestro problema a la empresa constructora de nuestra casa y ahora estamos esperando una respuesta.
Tendencialmente, no estamos dispuestos a aceptarlo, porque también tengo miedo de que una carga enorme presione contra nuestro garaje y luego también contra nuestra casa, ya que el garaje está construido directamente junto a la casa.

Ni siquiera necesito mencionar una compensación económica al vecino, él sigue pensando que podemos compartir el muro de contención, ya que sigue creyendo que la ciudad hizo un relleno.

Para consultar el expediente de construcción es necesario (en NRW) acreditar el llamado interés legítimo, la oficina de urbanismo debe a su vez verificar que no se entreguen datos a terceros que no les correspondan. En el caso presente, en mi opinión, tendrías por ejemplo interés legítimo en la altura original del terreno de la parcela vecina y en el conocimiento que tiene la autoridad sobre los cambios intermedios. Lo que _no_ obtendrías serían por ejemplo los cálculos estáticos y los planos detallados de la ejecución.

Yo, en tu lugar, presentaría una objeción informal ante la oficina de urbanismo contra el relleno del terreno, porque dicho relleno evidentemente/claramente es demasiado alto. Si eso es cierto, ellos deberán verificarlo primero por sí mismos. Además, describes la exigencia del vecino, que te obliga a corregir el relleno del terreno demasiado alto.

Complementariamente solicitas información/revisión sobre si se requiere una carga constructiva por distancia para el garaje del vecino; como muy tarde con la palabra "Baulast" suenan todas las alarmas en la oficina. Para tal fin solicitas los extractos correspondientes del expediente de construcción, en caso necesario a través de tu propio arquitecto:

- Plan de situación para la solicitud de construcción de la vivienda/garaje con alturas
- Plan de ordenación correspondiente incluyendo complementos escritos

Si todo eso no sirviera (lo que me cuesta imaginar), puedes contratar a un ingeniero topógrafo público autorizado de tu elección en NRW para la medición de las alturas del terreno con la indicación de que debe demostrar/verificar cualquier alteración ilegal de la parcela vecina. Para ello son imprescindibles las solicitudes de construcción del vecino, pero creo que la oficina actuará de oficio si se les explica el caso.

Atentamente
Dirk Grafe

Gracias ya por la mucha información. Luego informaré cómo ha ido.