गलती हुई मिट्टी के कारण पड़ोसियों से समस्याएँ

संभवत: यह काफी बुरा होगा, क्योंकि उसे बाकी जमीन के (आंशिक) भराव के लिए भी आपकी ओर से एक निर्माण बाध्यता चाहिए या फिर उसे मिटाना होगा अथवा सीमा की दिशा में ढलान बनाना होगा और संभवतः उसकी ओर से ढलान सीमा से 3 मीटर पहले (!) अधिकतम अनुमत ऊंचाई पर समाप्त होनी चाहिए।

नमस्ते डिर्क,

क्या दूरी वाला हिस्सा सामान्य रूप से लागू होता है?

हमारे मामले में बिल्कुल विपरीत है। हमारी प्राकृतिक जमीन को पड़ोसी ने खोदा है और उसने अपनी सहारा दीवार गलत तरीके से बनाई है (सीधे सीमा पर), जिससे हमारी जमीन पर 1 - 1.30 मीटर की ऊँचाई कम हो गई है। हमने लंबी और असफल बातचीत के बाद इसे (मुंह बनाते हुए) स्वीकार किया है (कोई लिखित प्रमाण नहीं)। हम उम्मीद करते हैं कि पड़ोसी द्वारा खुद बनाई गई दीवार ढलान के दबाव को कभी न कभी सहन नहीं करेगी (पहले साल में ही यह 3-5 सेंटीमीटर झुकी है) और तब इस मुद्दे को फिर से उठाया जा सकेगा।

मेरे लिए यह अब सिर्फ जानकारी के लिए दिलचस्प होगा:

क्या हमारे पड़ोसी को — अगर वह कानूनी रूप से सही काम करना चाहता है — हमारी जमीन से 3 मीटर दूर रहना होगा और तभी से ढलान बनाना शुरू करना होगा? कम से कम मैं उद्धृत भाग को इसी तरह समझूंगा। (तो पड़ोसी अपनी सहारा दीवार को अपने घर के पास रख सकता है)

हालांकि हम इस बात पर ज़ोर नहीं देंगे। हम तो खुश हैं अगर हमारी "बाकी बची जमीन" फिर से पूरी हो जाए।

क्या यहाँ अधिकार समाप्ति (Verjährung) की कोई सीमा होती है?

नमस्ते f-pNo,

स्पष्ट जैन। तुम्हारे वर्णन के अनुसार ऐसा वास्तव में हो सकता है (शब्दों से ही पता चलता है कि लगभग 18 कन्जंक्टिव का उपयोग हुआ है), कि पड़ोसी को आपकी मूल भूमि की ऊँचाई 3 मीटर तक बढ़ानी पड़ेगी और उसके बाद ही वह उसे ढाल सकता है।

लेकिन यह एक बहुत ही संवेदनशील विषय है, जिसे बिना भवन अभिलेखों की जानकारी के आकलित नहीं किया जा सकता।

पश्चाताप भी एक विषय है, जो इस स्थिति में बहुत जटिल हो जाता है, क्योंकि कानून में "विकसित स्थल सतह" की अवधारणा का उल्लेख है - इसके लिए संबंधित राज्य संस्करणों में विभिन्न व्याख्याएँ हैं, लेकिन साथ ही न्यायाधीशों के लिए भी निर्णय के अवसर हैं। यह व्याख्या इस बात से लेकर होती है कि नई योजना की ऊँचाई (और साथ ही अवैध रूप से परिवर्तित मूल ऊँचाई को मान्यता) वनस्पति के विकास के साथ होती है, यानी जैसे ही घास/पौधे वहाँ स्थायी रूप से बस जाते हैं, या फिर 10, 20 या 30 वर्षों के समय तक, जब पहले कृत्रिम ढाल को प्राकृतिक/विकसित/मौजूद/सामान्यतः स्वीकृत स्थल सतह माना जाता है।

संक्षेप में जांचने योग्य बातें:

1. निर्माण योजना: क्या कोई सामान्य योजना ऊँचाई है?
2. यदि नहीं, तो किस सीमा (आमतौर पर 1 मीटर) तक बिना अतिरिक्त निर्माण अनुमति के पूरी भूमि को परिवर्तित किया जा सकता है?
3. क्या इस सीमा के भीतर पूरी भूमि को परिवर्तित किया गया है?
4. क्या केवल आंशिक भूमि बदली गई है, जैसे स्थानीय कटाव/भराव? यदि हाँ, तो क्या ये निर्माण परिवर्तन स्वतंत्र निर्माण अंग माने जाते हैं जिनके अपने दूरी क्षेत्र होते हैं, जो कि अपने स्वयं के भूखंड पर होने चाहिए।
5. इसके साथ संभावित तरीके से अनुमोदन की योग्यता का नुकसान सरल अनुमोदन प्रक्रिया में, आगे...
6. ... कार्यान्वयन के वास्तुकार की संभावित योजना त्रुटि या (स्वयं की पहल पर) मालिक द्वारा।

फिर आपको विचार करना होगा ... आपकी अपनी बाधा कितनी बड़ी है और पड़ोसी की समझदारी कितनी है, आप पड़ोसी के साथ कितना झगड़ा करना चाहते हैं? दूसरी ओर यह भी स्वीकार नहीं किया जा सकता कि वह अपने बगीचे को अवैध रूप से जैसा चाहे वैसा आकार दे और आपको स्वयं को निर्माण के लिए प्रतिबंधित करना पड़े।

सादर
डिर्क ग्राफे

क्यों हमेशा "गुस्साए हुए पड़ोसी" को हिचकिचाने के तर्क के रूप में इस्तेमाल किया जाता है?

f-pNo और TE के मामले में ऐसा है:
पड़ोसी एक गधा है, क्योंकि उसे कानून, भवन नियोजन आदि और आपकी मानसिक स्थिति की कोई परवाह नहीं है। परिणाम: जबकि आप निर्दोष हैं, आप गुस्सा होते हैं। पड़ोसी खुश है और पूरी कार्रवाई से यह भी दिखाता है कि वह आपके बारे में क्या सोचता है: बिल्कुल कुछ नहीं।
आप पड़ोसी के खिलाफ लड़ाई नहीं करते और दुखी रहते हैं और गुस्सा आपके ऊपर भारी पड़ता है, जबकि आप निर्दोष हैं।

तो क्यों न मामला उल्टा कर लिया जाए और खुद हाथ में लिया जाए?

आप अब बस इतना मांगते हैं कि पड़ोसी कानून, भवन नियोजन आदि का पालन करे और यदि आवश्यक हो तो चीजों को वापस बनाए या बदले। जैसे कोई और भी करता है। पड़ोसी, जिसे आपकी मानसिक स्थिति वैसे भी परवाह नहीं है, अब सही मायनों में गुस्सा होता है। लेकिन - और यह सबसे महत्वपूर्ण है - आपने अपनी शांति पाई है। और और भी पड़ोसी हैं। एक ऐसी संपत्ति के कई पहलू और पड़ोसी होते हैं और एक सड़क में कई घर होते हैं जिनमें कई अन्य अच्छे लोग रहते हैं।

ऐसी कार्रवाई से तुरंत युद्ध नहीं होगा, लोग फिर भी सड़क पर एक-दूसरे को नमस्ते कर सकेंगे और करना चाहिए। एक ऐसे पड़ोसी से, जिसे जैसे लिखा गया है आपकी भलाई से कोई लेना-देना नहीं है, इससे ज्यादा मांगना उचित नहीं है। मैं ऐसे लोगों से हमेशा दूरी बनाकर चलता हूँ।

सबसे पहले सभी उत्तरों और सुझावों के लिए धन्यवाद।

क्या पड़ोसी की निर्माण अनुमति को बस ऐसे देख सकते हैं?

हमने अपनी समस्या अपनी हाउस बिल्डिंग कंपनी को बताई है और अब जवाब का इंतजार कर रहे हैं।
हम ज़्यादा संभावित रूप से सहमत नहीं हैं, क्योंकि मुझे डर है कि एक बड़ी भारी वस्तु हमारे गैराज और फिर हमारे घर पर दबाव डाल सकती है, क्योंकि गैराज सीधे घर के पास बनाया गया है।

मैं पड़ोसी से वित्तीय मुआवजे के बारे में बात करने का सोच भी नहीं रहा, क्योंकि वह अभी भी इस बात पर कायम है कि हम सहारा दीवार साझा कर सकते हैं, क्योंकि वह अभी भी मानता है कि शहर ने मिट्टी डाली है।

निर्माण अभिलेख देखने के लिए (NRW में) आपको तथाकथित अधिकारप्राप्त हित प्रमाणित करना होगा, निर्माण विभाग को यह सुनिश्चित करना होगा कि कोई जानकारी उन तीसरे पक्षों को न दी जाए जिनका इससे कोई संबंध नहीं है। वर्तमान मामले में मेरी राय में आपके पास उदाहरण के तौर पर पड़ोसी भूखंड की मूल स्थल ऊंचाई और प्रशासन के बीच के परिवर्तनों की जानकारी प्राप्त करने का अधिकारप्राप्त हित होगा। जो आपको _नही_ मिलेगा, वे उदाहरण के तौर पर कार्यान्वयन की स्थैतिकता और विस्तार योजनाएँ होंगी।

मैं आपकी जगह निर्माण विभाग में अनौपचारिक रूप से भूमि भराव के खिलाफ आपत्ति दर्ज कराता, क्योंकि भूमि स्पष्ट रूप से / जाहिर तौर पर बहुत ऊंची भरी गई है। क्या यह सच है, यह वे खुद जांचेंगे। इसके अलावा, आप पड़ोसी की उस मांग का वर्णन करते हैं जिसमें वह आपको इस अत्यधिक भूमि भराव को ठीक करने के लिए मजबूर करता है।

साथ ही आप यह जानकारी/जांच मांगते हैं कि क्या पड़ोसी की गैराज के लिए कोई दूरी प्रतिबंध (Abstandsflächen-Baulast) आवश्यक है - खासकर "Baulast" शब्द सुनते ही विभाग में सभी अलार्म बज उठते हैं। इस उद्देश्य के लिए आप निर्माण अभिलेख से संबंधित दस्तावेज मांगते हैं, यदि आवश्यक हो तो अपने स्वयं के आर्किटेक्ट के माध्यम से:

- आवास/गैराज के निर्माण आवेदन के लिए स्थल योजना जिसमें ऊंचाइयाँ शामिल हों
- संबंधित विकास योजना सहित लिखित पूरक

यदि यह सब कुछ काम नहीं करता (जो मैं बहुत कम सोच सकता हूँ), तो आप NRW में अपनी पसंद के एक सार्वजनिक रूप से प्रमाणित सर्वे इंजीनियर को भूमि ऊंचाइयों का पता लगाने के लिए नियुक्त कर सकते हैं, यह संकेत देते हुए कि उसे पड़ोसी के भूखंड में किसी भी अवैध परिवर्तन का पता लगाना/जांचना है। इसके लिए पड़ोसी के निर्माण आवेदन अनिवार्य हैं, लेकिन मेरा विचार है कि यदि इस मामले की सूचना विभाग को दी गई तो वे स्वयं कार्यवाही करेंगे।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

बहुत सारी जानकारी के लिए पहले से ही धन्यवाद। मैं फिर बताऊंगा कि यह कैसे हुआ।