因土壤滑动而与邻居发生的问题

他可能会很糟糕，因为他也需要你对剩余地段的（部分）填充负有建设义务，或者必须将土方移除，向边界方向坡度放缓，如果有的话，他这边的坡度必须在距离边界3米（！）处达到最高允许高度。

你好，Dirk，

关于距离那部分规定是否普遍适用？

我们这边情况恰好相反。我们自然形成的地面被邻居挖走了，他错误地将他的挡土墙建在了边界线上，导致我们的地块高程被削减了1到1.3米。经过长时间且无果的反复协商，我们（咬牙切齿地）接受了这一点（没有书面协议）。我们希望，邻居自己搭建的墙最终无法承受山坡的压力（第一年已经倾斜了3到5厘米），到时候问题可以再重新处理。

对我来说，现在仅出于信息了解的兴趣想问：
如果邻居要合法合规地施工，他是否必须从我们的地块方向向外保持3米距离，然后从那个点开始做坡度放缓？至少我是这样理解你引用的那部分内容。（那样邻居就可以把挡土墙直接靠在他的房子边上了）

不过我们无论如何也不会坚持这一点。只要我们的“剩余地块”能恢复完整，我们已经很满足了。

这里面是否有时效规定呢？

你好 f-pNo，

明确地说是“是也不是”。根据你的描述，情况可能确实是这样（从措辞上就能看出，大约用了18个虚拟语气），邻居可能必须保持你们原来的地形高度向外延伸3米，然后才能开始坡地处理。

但这是一个非常敏感的问题，没有建筑档案的了解是无法判断的。

时效也是一个难题，因为法律中提到了“自然形成的地表”这一表述——各个州的版本对此有不同的注释，也给法官在决定时留下了空间。这些解释范围包括：新的规划高度（从而认可可能非法改变的原始高度）伴随着植被生长，也就是说，只要草坪/植物在那里长期自生自长；再到10年、20年甚至30年的时间，在此之后，原本的人造斜坡就被视为自然形成的/长成的/现有的/普遍认可的地表。

大致需要检查的是：

1. 规划方案：是否有统一的规划高度？
2. 如果没有，在什么范围内（通常是1米）可以在不额外申请建筑许可的情况下整体变化地形？
3. 是否在这个范围内进行了整体地形变化？
4. 是否仅局部变化，即进行了局部挖掘/填筑？如果是，这些建筑改动被视为独立构件，可能需要各自的缓冲区，并且必须位于各自的土地上。
5. 由此可能导致简化审批程序中许可资格的丧失，甚至更进一步的问题……
6. ……可能是执行建筑师的规划错误，或者（在业主主动情况下）是业主自己的责任。

然后当然需要权衡……自身的影响有多大，邻居的理解有多少，愿意因此和邻居闹多少矛盾？另一方面，也不能接受他非法改造他的花园，造成自已必须在建筑上受到限制。

此致
Dirk Grafe

为什么“[verärgerten Nachbarn]”总是被拿来作为犹豫的理由？

在 f-pNo 和 TE 的情况下情况是这样的：
邻居是个混蛋，因为他不在乎法律、建设规划等等，也不关心你们的心情。结果是：虽然你们无辜，却感到生气。反而邻居很开心，通过整个行动也表达了他对你们的态度：根本不在乎你们。
你们没有反抗邻居，感到不开心，愤怒压在你们身上，尽管你们是无辜的。

那么为什么不反过来，自己动手解决问题呢？

你们现在只需要求邻居遵守法律、建设规划等等，必要时拆除、改变某些东西。就像其他人一样。那个根本不在乎你们情绪的邻居，现在理应恼火了。但——这才是最重要的——你们找回了自己的平和。还有其他邻居。这样的一块地总是有好几面和邻居，街上有许多房子和许多其他友善的人。

经过这样的行动，不会马上爆发战争，大家仍然可以而且应该在街上互相打招呼。对一个如前所述不关心你们幸福的邻居，也不应要求过多。我总是远离这样的人。

首先感谢所有的回复和建议。

难道可以随便查看邻居的建筑许可吗？

我们已经把问题告诉了我们的房屋建筑公司，现在正在等待答复。
但我们倾向于不同意，因为我也担心会有巨大的压力作用在我们的车库，进而影响到我们的房子，因为车库是紧贴着房子建的。

我根本不打算跟邻居提经济赔偿的问题，因为他仍然认为我们可以共享支撑墙，他仍旧认为是市政府堆填的。

在北莱茵-威斯特法伦州，查阅建筑档案必须证明所谓的合法利益，建筑管理局必须核实不向无关的第三方透露任何数据。在本案中，我认为你有理由了解邻居地块原始的地面高度以及有关部门对期间变化的认知情况。你不会获得的内容包括例如结构计算书和施工的详细图纸。

我建议你以非正式方式向建筑管理局提出反对填土的申诉，因为该地块显然被填得过高。是否属实，管理局将自行进行核查。此外，你描述了邻居要求你纠正过高填土的要求。

另外，你请求提供信息/核查，是否车库需要设置间距建筑负担——一提到“建筑负担”这个词，相关部门都会高度警觉。为此你应请求提供建筑档案中的相关摘录，必要时可以通过你自己的建筑师申请：

- 住宅/车库建筑申请的带高程的定位图
- 相关的包含书面补充的规划图

如果这些措施都无效（我很难想象会这样），你可以委托你选定的北莱茵-威斯特法伦州的官方注册测量工程师进行地面高度测量，并要求其证明/核实邻居地块可能的违法变更。为此，邻居的建筑申请是必不可少的。但我认为，如果向建筑管理局说明情况，他们会主动介入。

此致
Dirk Grafe

谢谢你提供的许多信息。我会报告事情进展如何。