Negociación de precio casa unifamiliar

Eso es relativo. Al fin y al cabo, ofrecéis un hogar estupendo con jardín.

Solo imaginaos que sois inquilinos y tenéis que pagar un alquiler de quizás 1.000€. Esa es la alternativa a la "alta" deuda de 100.000 € con 60 años.

Es una gran situación inicial. No tenéis una gran presión. A veces funciona de repente cuando no se busca desesperadamente.

Nuestros hijos también tienen ahora un gran jardín :) y actualmente pagamos 1000 euros de alquiler, lo cual no es fácil para nosotros, pero es manejable; con el crédito tenemos que pagar 300 más durante 20 años, además de costes adicionales más altos, seguros, etc., y si la casa cuesta más de lo que queremos gastar, lamentablemente la cosa se pone muy apretada para nosotros :(

Al final deben saber cuánto vale para ustedes la casa.

Por supuesto, actualmente en parte se puede pedir casi lo que se quiera, sin embargo, esto es realmente muy difícil y depende mucho de la ubicación, y en algún punto hay límites establecidos. El problema de todo esto es simplemente estimar el precio cuando allí prácticamente no se vende nada. Solo puedo hablar del área en la que me especializo profesionalmente. Allí se aplica que en algunas zonas se puede pedir casi lo que se quiera, pero eso es muy limitado. En otras áreas, sin embargo, hay límites para los respectivos inmuebles; si se superan, simplemente hay que contar con tener que esperar mucho tiempo y, en tendencia, luego tener que bajar el precio considerablemente.

Entonces, sí, en el mercado a veces se pagan precios locos, pero para estos precios al final vale el argumento "ubicación, ubicación, ubicación". Y luego, debido a efectos de desplazamiento y también por el aumento del teletrabajo causado por la corona, sucede que personas de áreas metropolitanas se trasladan a zonas que están bien conectadas en cuanto al transporte, pero que antes eran en realidad poco interesantes.

Nuestros hijos también tienen ahora un gran jardín :) y actualmente pagamos 1000 euros de alquiler, lo cual no es fácil para nosotros, pero manejable. Con el crédito tenemos que pagar 300 euros más durante 20 años, además de costos adicionales más altos, seguros, etc., y si la casa cuesta aún más de lo que queremos gastar, entonces se nos pone muy difícil, lamentablemente :(

Si 1000 € ya no es fácil y 1300 € de cuota ya es difícil, ¿qué son para ustedes 1700 € incluyendo los gastos mensuales adicionales? Manejar una casa no es lo mismo que vivir en un apartamento.

Eso es en realidad bastante sencillo. Ofreced al vendedor con palabras honestas exactamente lo que la casa vale para vosotros y lo que podéis permitiros. Si son 500k, entonces 500k. Si son 450k, entonces 450k. Todo lo demás no tiene sentido...?!

Pero como otros aquí han señalado varias veces: ¡hacedlo muy pronto! ¿Cuándo habéis pensado hablar con el vendedor?

Eso es en realidad muy sencillo. Ofreced al vendedor con palabras sinceras exactamente lo que la casa vale para vosotros y lo que podéis permitiros. Si son 500k, entonces 500k. Si son 450k, entonces 450k. Todo lo demás no tiene sentido...?!

Así de sencillo se puede proceder en un proceso de pujas, pero no cuando ya hay una cifra sobre la mesa. Allí se necesita algo más de sensibilidad en la negociación con el vendedor.
Lo que quiero dar y lo que debo dar para obtener la adjudicación son, simplemente, dos cosas diferentes.

Es muy sencillo. Si el objeto deseado se encuentra en una zona que también interesa a otros, puedes olvidarte de ofrecer menos. Si no es así, inténtalo. Actualmente compramos en una zona codiciada y vendemos en una ubicación aún mucho más deseada. Claro que me gusta que el comprador valore mi casa, que construí con cariño. Pero al final no me importa, siempre que el precio sea el correcto. Eso suena duro, pero es así. Y, ¿dónde se encuentra ahora vuestra casa soñada? Eso es lo único que realmente importa. Solo porque haya conocido a los propietarios durante una hora (o incluso dos en la siguiente cita), no voy a bajar varios miles de euros solo porque me caigan bien.