Negociación de precio casa unifamiliar

¿Tenemos alguna oportunidad?

Desaconsejo negociar como en un bazar, eso no funciona en estos momentos con objetos demandados, como los que describes.
Solo funcionará con simpatía y apertura. Decir que
- ya se ha ido al banco
- que este también estaría dispuesto a acompañar
- sin embargo, ellos valoran el precio del objeto un 20 por ciento por encima del precio de mercado y
- si se pudiera llegar a un punto medio (= 10 por ciento por debajo de su oferta).

No esperaría una respuesta directa, sino que sugeriría directamente un plazo de reflexión de 1-2 días para quitar tensión.
Él no sería el primer vendedor que luego se convence con la idea de que la casa va a buenas manos, se ahorra el maratón de visitas y por eso deja pasar algunas cosas.
Por supuesto, está totalmente abierto. Puede igual ser de los que tienen el precio ya en la cabeza y quieren exprimir hasta el último euro. Entonces solo queda dejar vuestra oferta con él y quedarse lo más positivamente posible en su memoria.

Emociones fuera, respirar hondo y hacer una oferta.

O él acepta o lo deja. En algún momento también tendrá que publicar un anuncio.

Trágate la mordida o muere.

Experiencia del año pasado en el círculo de conocidos:
Se anunció una casa antigua por 300.000, que para el estado, etc., es un precio realista actualmente. Directamente el primer día decenas de llamadas y un día después visitas.
El primero intentó negociar.
El segundo dijo que la toma al precio.
Al día siguiente llama uno, viene de inmediato a visitar. Cuando escucha que el día anterior alguien aceptó el precio pedido dice: "OK, le pago 330.000, si quiere traigo el dinero en efectivo mañana".

Bueno, ¿qué se puede decir entonces?

Conseguimos nuestra casa [mit Scheunen und Ställen] 15.000 euros más barata porque nos encargamos de la limpieza. Pero también he visto lo que pasó el año pasado con el mercado inmobiliario incluso en nuestro pueblo - hoy seguramente tendríamos que pagar 30.000 más por nuestra casa.

Experiencia del año pasado en el círculo de conocidos:
Una casa antigua fue anunciada por 300.000, que para el estado, etc., es un precio realista en este momento. Directamente el primer día muchas llamadas y un día después visitas.
El primero intentó negociar
El segundo dijo que la tomaría por ese precio
Al día siguiente uno llama, viene a visitar a corto plazo. Cuando escucha que al día anterior alguien aceptó por el precio pedido dice: "OK, le pago 330.000, si quiere traigo el dinero en efectivo mañana".

Pues, ¿qué más se puede decir?

Exacto, ¡hay suficiente dinero! Precisamente los ricos no saben qué hacer con él. Mejor comprar dinero en concreto que pagar 0,3 % de comisión bancaria por custodia.

Bueno, ¿qué más se puede decir?

Bueno, se cuenta mucho para conseguir la adjudicación y para eliminar primero a la competencia. Dudo que alguien tenga 330k en efectivo en casa. Hay que esconder muchos billetes.
Y retirar esa suma del banco no es algo que se pueda hacer así como así.
Cuanto más sobrevalorada esté la casa, mayor es la probabilidad de que el vendedor pierda al interesado con el supuesto "as de oro". En ese caso, debe preguntarse si las promesas financieras son creíbles o si es mejor asegurarse con la pareja honesta, simpática y comprometida que apareció ayer.