Terreno con clase de suelo Z2, ¿es recomendable comprarlo?

Hola queridos miembros del foro,

Actualmente estoy ante la decisión de la compra de un terreno. La urbanización se construirá en un antiguo terreno industrial. Ahora he recibido del municipio un extracto del catastro de contaminación. Esto es válido para todo el terreno. ¿Qué dice el siguiente texto en detalle? ¿Vale la pena la compra de todos modos?

Estimado señor xxx,

en el antiguo terreno industrial estaba ubicado un negocio textil que fue demolido. Para el relleno posterior se debía utilizar exclusivamente material Z0 (no contaminado). Esto fue supervisado por un perito de suelo y acompañado por mi autoridad. En 2013, una empresa de obra civil, que a su vez tenía el contrato para la construcción de canales y calles, encargó a un perito de suelo una evaluación del suelo y una evaluación de riesgos. Como resultado, se puede decir que en la mayoría de los rellenos se aplicó suelo no contaminado (material Z0) hasta una profundidad de 0,5 m. En varias sondas de núcleo de hinca se encontró debajo de 0,5 – 0,8 m de profundidad escombros o suelo de la clase Z2 (uso limitado con medidas técnicas definidas de seguridad). ¡Este material no debe volver a utilizarse, sino que debe eliminarse!
Según estos resultados, la autoridad inferior de protección del suelo lamentablemente no puede emitir una declaración general de inocuidad para este terreno.

Atentamente

Aún no existe un análisis de suelo del terreno seleccionado. Gracias de antemano.

Si tienes mucho dinero sobrante y no sabes qué hacer con él, la primera opción sería realizar el intercambio del suelo. Si no, mejor no tocarlo.

Se pregunta qué sustancias hay en ese suelo que lo convierten en z2.

Yo sería cuidadoso. Incluso si uno limpia su terreno, con seguridad puede llegar durante años algo de esa sustancia que convierte el suelo en Z2 desde terrenos vecinos.
Después, en el jardín tienes un manzano u otro arbusto con frutos que quieres comer y entonces de forma gradual te expones al daño...

¡También creo que medio metro de profundidad no es nada en absoluto!

Yo no construiría allí.

lo molesto es que 0,5 metros no es precisamente profundo. con un buen corte ya estás ahí. el cimiento de la casa casi seguro es más profundo, lo que en cualquier caso significa un transporte considerable de tierra removida. todo esto puede convertirse fácilmente en un agujero negro para el dinero, ya que no se puede simplemente construir una casa sobre escombros de construcción (compactación, etc.). si alguien quiere comprar un terreno así, el precio debe ser tan atractivo que compense los posibles costos adicionales por todas las excavaciones. de lo contrario, mejor ni acercarse. ¿de cuántos terrenos se trata en total? ¿ya hay compradores o casas terminadas en el vecindario? ¿qué dicen los propietarios de allí? también se podría hacer un análisis propio del terreno seleccionado. pero eso también sería un puro juego de azar. solo con perforar 2 cm cerca del gran filón de asbesto y estarías arruinado... habría que saber realmente qué hay en la tierra. si la antigua fábrica fue construida con elementos tóxicos (y fue destruida de forma burda), el terreno básicamente no tiene valor.

Muchas gracias por las primeras evaluaciones.

Todo eso no suena muy bien. Cuando pienso que las raíces de plantas y árboles a veces superan rápidamente los 0,5 m, entonces en verdad no queda mucho espacio y prácticamente todo mi jardín está contaminado.

Lamentablemente no tengo "dinero de sobra" para reemplazar completamente el suelo. El riesgo de contaminación de mi propiedad desde el terreno vecino sigue existiendo.

He enviado otra consulta al departamento correspondiente sobre las sustancias que llevan a clasificar el suelo en Z2.

¿Cuánto costaría aproximadamente un reemplazo completo del suelo? Tamaño del terreno aproximadamente 500 m2.

Saludos

¿qué profundidad debería tener? dado que los primeros 50 cm ya están bien, se podrían reutilizar esos. si ahora quieres reemplazar 500 cm 1,5 m más (es decir, aproximadamente 2 metros de profundidad), necesitas 500 x 1,5 = 750 m³ * 1,3 compactación = ~1000 m³ de tierra.

la tierra cuesta aproximadamente 12-13 €/m³, eliminación depende de lo que contenga. con z2 seguramente no será barato, como un número muy muy aproximado 25 €/m³. entonces

falta la empresa que mueve toda la tierra. (el transporte ya está incluido en el precio de la tierra, pero no la excavación y retiro) puedo estimarlo muy a grosso modo, pero seguro entre 5000-8000 €.

10000 tierra nueva
25000 eliminación de tierra vieja
5000 trabajos de excavadora
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con 40.000 € seguramente estás cubierto, probablemente también entren 50.000 €. como dije, el precio del terreno debe recuperar estos costos. y todavía existe el riesgo del vecino.

la cuestión es qué hay realmente en la tierra y por qué es z2. un poco de escombros de construcción menos dañinos no importa, pero los depósitos de asbestos en los escombros podrían arruinarte (que de repente se encuentren ... ) quizás lo veo demasiado serio. pero sin más información nadie puede ayudarte con más precisión.