Selección de terreno para una casa adosada - ¿Cuál elegirías?

  • Erstellt am 18.06.2018 13:27:40

Occorim

19.06.2018 09:29:54
  • #1


Interesante propuesta. Supongo que una división así del terreno y la construcción con casa adosada en vez de casa unifamiliar también podrían estar limitadas por las normativas de construcción? De hecho, esta sería la parcela 2625 a la izquierda de las dos propuestas hasta ahora.




Gracias por los consejos. Entonces aclararé pronto qué es lo que se establece exactamente en el plan de ordenación urbana respecto a los elementos "comunes".



Es bonito escuchar algo positivo sobre un terreno posible :).
De hecho, la situación en nuestra ciudad (Lörrach) es tensa, especialmente el mercado de vivienda, lo cual también se refleja cada vez más en el mercado de casas.

Me gusta el enfoque de varias zonas de jardín. Intentaré dibujar las dimensiones reales del carport, casa, etc. para poder evaluar mejor la situación general.
 

apokolok

19.06.2018 11:50:28
  • #2
No me preocuparía tanto por el socio de DH ahora. De facto, se construirán dos casas que funcionan independientemente una de la otra, y no es cierto que se deba coordinar todo al detalle aquí.
Aquí con nosotros (también en BW) hay muchos DH y también casas adosadas donde cada casa se ve diferente.
Si eso es visualmente bueno o no, cada uno puede responderlo por sí mismo, pero técnicamente no es un problema.
Solo la pregunta de si hay sótano o no debería aclararse, porque de lo contrario realmente puede llevar a costos adicionales altos para el constructor del sótano junto al que no tiene sótano.
Lo que muchos de regiones menos densamente pobladas no ven: a menudo simplemente no hay alternativas, probablemente ya lleva años buscando.
Claro, nada de esto es óptimo, pero es totalmente factible, como también dice correctamente Yvonne.
¿La ubicación alrededor es buena? Eso me parece casi más decisivo que la división del terreno.
 

Müllerin

19.06.2018 13:08:17
  • #3
ok, primero tuve que mirar en el mapa dónde está ;) pero ahí se entiende que no hay tantas opciones locas...



Eso es una afirmación general errónea :)
Sólo porque hay diferentes casas en hilera, no significa que sean permitidas en todas partes.
Plan de desarrollo urbano es la palabra mágica.
 

apokolok

19.06.2018 13:40:22
  • #4

Por supuesto, se aplican las restricciones del plan de urbanismo vigente.
Pero estas a menudo no son tan limitantes en cuanto a la apariencia se refiere. Claro, las alturas siempre están establecidas, al igual que el coeficiente de ocupación del suelo, lo que ya establece ciertos tamaños máximos.

Aquí tenemos una zona de construcción actual con terrenos para casas pareadas, donde cada uno puede hacer lo que quiera. Yo también tenía un terreno en vista y habría obtenido sin problema un permiso para una casa de arquitecto con techo plano junto a una casa de 2,5 plantas típica de aquí hecha por un constructor general con techo a dos aguas. Esto puede que no sea lo habitual, pero si se observan muchas imágenes de ciudades o pueblos, tampoco es una excepción absoluta.

Pero aparte de eso, por supuesto tiene sentido coordinarse, cuanto antes mejor.
Solo quería expresar que no se debería renunciar automáticamente a una casa pareada solo porque el vecino determine la apariencia exterior.
 

11ant

19.06.2018 18:04:40
  • #5

En tu fragmento del plano no se observa ninguna indicación de que este "ED" no pueda ser edificado, sin embargo, en este caso particular, la situación del acceso dificulta una división.


Bueno, entonces echa un vistazo en el foro verde, "Muro divisor entre viviendas adosadas", actualmente se trata del siguiente caso: el que pregunta ha construido en obra maciza, así debería ser también en la vivienda del vecino, con una manta acústica planificada entre ambas. Pero ahora el vecino ha cambiado a estructura de madera, y su constructor dice que no es necesario. Que las paredes comunales hoy en día no sean monolíticas, lamentablemente no les quita la propiedad de ser una superficie de fricción entre conceptos constructivos no coordinados.
 

apokolok

20.06.2018 12:27:04
  • #6
Bueno, ¿porque ahora un constructor está haciendo una montaña de un grano de arena, no debería ser posible construir dos mitades de casas adosadas por diferentes constructores, incluso una maciza y otra de estructura de madera? Claro, habría sido mejor que hubiera construido una verdadera pared exterior, pero ahora sellar la junta, con o sin unos centímetros de manta acústica, no cambia mucho la cosa. También podría simplemente quedarse quieto y ver qué hacen los colegas de Finger, de alguna manera seguro que lo sellarán bien.
 

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