Terreno - ¿Se puede construir hoy en día sin un promotor inmobiliario?

Hola a todos,

queremos construir una casa en el cinturón metropolitano de Leipzig. Existen ofertas de promotores que ofrecen casa con terreno. Sin embargo, me gustaría tener el control y construir con un arquitecto. Para este plan me he dedicado medio año a buscar un terreno. Resultado: es casi imposible encontrar un terreno (incluso en zonas muy rurales). Las parcelas que están libres, la mayoría ya han sido aseguradas por promotores (como Heinz von Heiden, Kern, Rensch-Haus ...).

La búsqueda de terrenos se ha realizado hasta ahora a través de los portales de Internet conocidos y los municipios.
¿Tenéis algún consejo sobre qué caminos existen para conseguir terrenos?

¿Los arquitectos también intermedián terrenos? Seguro que también tienen interés en planificar una casa para su cliente.

Espero vuestras respuestas.
Saludos cordiales

Martin

Mira en Maps dónde hay terrenos disponibles y toca el timbre de los vecinos. Así conseguimos 3 terrenos.

Mira en Maps dónde hay libres y toca el timbre de los vecinos. Así conseguimos 3 terrenos.

Gracias. Esa es una medida.

Lamentablemente, los promotores inmobiliarios pagan más y adquieren paquetes (die 1a bis 1z Grundstücke).

Lamentablemente, los promotores inmobiliarios pagan más y compran lotes (los terrenos de la 1a a la 1z).

¿Cómo funciona todo el sistema? Los promotores inmobiliarios suelen tener agentes de ventas locales (que, según mi impresión, a menudo tienen una oficina de corretaje normal). ¿Las empresas promotoras poseen los terrenos o es más bien una especie de opción? ¿Se pueden comprar terrenos a los promotores? ¿Alguien tiene experiencia con esto?

Versión uno. El promotor compra terreno, lo construye y vende todo terminado. A menudo se crean urbanizaciones de casas adosadas o dúplex de esta manera. Versión dos. El constructor adquiere terreno. Se lo entrega al cliente cuando este firma el contrato de construcción con él. Hay margen de maniobra en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El terreno pertenece a Landhaus GmbH, cuyo director gerente es su esposa. A él le pertenece Homecastlebau. Con un poco de suerte, esto pasa en la oficina de impuestos y solo se grava el terreno. Versión tres. El constructor finge tener terreno. Tiene conexiones (Vitamin B) con alguien que le asigna terreno cuando lo necesita. Se muestra agradecido por ello. Solo lo pone a disposición cuando ha vendido la casa. Karsten