Distribución y orientación del terreno Casa unifamiliar de 160 m² en ladera sur

Estimación de precios según arquitecto/planificador: 700 k EUR

¿De quién viene la estimación de precios?

¿De quién es el plan? Hazlo tú mismo + planificador de construcción

¿Y de quién es el plan?

Necesidad de espacio en PB, Piso superior = PB 88 m², Piso superior 78 m²
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? = Ambos, el teletrabajo será en el sótano.

Garaje, cochera = garaje doble con acceso al sótano

¿Eso hace una necesidad de espacio total de 260 m² incluyendo el sótano? ¿Y si solo son 250 m², entonces están en costos alrededor de 750 mil más trabajos complejos de tierra más un garaje complejo con acceso al sótano, es decir, un punto adicional subterráneo de costos y riesgos por la conexión de dos edificios, entonces cerca de un millón? ¡Y para eso aquí hay un plan 2D de hazlo tú mismo!

- entonces la casa debe hundirse más. Eso no es lindo, ya que en realidad queremos un área exterior más elevada.

¿Qué quieres decir? ¿Hundir la PB o hundir el sótano?

Edificaciones vecinas = a la derecha ya están edificadas. Muy cerca, con una distancia de 2,5 m.

Entonces habría que empezar quizás por ver qué alturas tienen ellos.

¿Qué gusta especialmente? Difícil, es simplemente un gran compromiso.
¿Qué no gusta? Es un compromiso.

Lamentablemente no vemos el compromiso actualmente, qué pasa con la planificación dentro de la casa.
¿Son conscientes de que la terraza estará un nivel más alto que la entrada?

¿Existe una exigencia en el [Bebauungsplan] sobre la distancia que debe mantenerse desde la calle hasta el garaje?

¿Por qué se quiere construir tan alto?

La casa de 12*8m es definitivamente mejor que la de 10*10m. No estar tan metida en la pendiente ahorra muchos costos y da más jardín arriba.

Para ilustrar.



El esfuerzo de enterrar tanto el garaje es enorme. La línea azul son los 10%. Verde terreno existente aprox. 19%. Marrón terreno futuro con mi propuesta.

Se debería prescindir del sótano.
El garaje está a 5 m de la calle.

El sótano debería omitirse.

¿En tu caso también está la sala común con terraza en el piso superior?

¿En tu caso también está la sala común con terraza en el piso superior?

Así debería ser. Incluso sería conveniente trasladar el garaje al otro lado y luego usar el techo como terraza. Si realmente está en el oeste. A ver qué dice el arquitecto al respecto.

Enterrar el garaje de 10 m de largo en el límite es probablemente el golpe de genio por excelencia. El vecino estará encantado.

Las curvas de nivel serían útiles, los puntos de medición individuales parecen seleccionados arbitrariamente y no son consistentes en el conjunto. Según ellos, el terreno debería ser, dicho amablemente, un tanto accidentado. La calle parece tener parcialmente una pendiente opuesta a la del terreno. La línea de la calle debe ser principalmente la referencia de altura; el límite de construcción, en cambio, debe estar a +2.00, aunque por ejemplo esté 95 cm más alto. ¿Hubo antes del "procesamiento por un moderador" en la publicación inicial algún plano de planta?