Planificación de una casa unifamiliar clásica de aproximadamente 127 m²

Hola a todos,

actualmente estamos planeando construir una casa en BW. El terreno ya está reservado.

La casa se construirá de forma clásica sin sótano y con tejado a dos aguas.

Me gustaría saber si mi presupuesto preliminar es realista. La primera oferta de Schwörerhaus me mostró que probablemente no será un proveedor de casas prefabricadas.

Danwood estaba incluso por debajo de 2.000 € por m². Sin embargo, todavía no estoy convencido de este proveedor.

Información importante sobre el terreno: totalmente urbanizado. El impuesto de transmisiones patrimoniales será más bajo ya que los costes del terreno puro son menores.

Los siguientes puntos me parecen muy escasos:
Transporte de tierra
Áreas exteriores
aunque fuera de la cocina probablemente todavía necesitarás un poco para otros muebles nuevos (solo lámparas, muebles de baño ...) y la cocina ya está calculada de forma ajustada

y en mi opinión falta completamente:
Constitución de hipoteca
Garaje/Carport

y en mi desglose de costos auxiliares de construcción tengo aún algunas pequeñas cosas como:
Revisión del contrato de construcción
varios seguros (seguro de responsabilidad civil del propietario / seguro de obra)
acompañante de construcción/perito de construcción
intereses durante el tiempo de construcción
fiesta de culminación de obra

Por lo tanto, te recomendaría todavía un buen margen (seguramente un 10% de tu cálculo inicial)

Sobre tu proveedor de casa prefabricada: has elegido con Schwörerhaus uno de los proveedores más caros. Como casa prefabricada se puede conseguir incluso más barato que Schwörerhaus.

Como siempre, difícil de decir sin conocer más detalles. Lo que me llama la atención:

- ¿80€ por m²?? ¿De verdad es tan barato en Crailsheim???

- 2000€/m² es un buen cálculo, 127m² no es mucho si construyes sin sótano. Por supuesto depende de cómo sea tu planificación familiar. Resta unos 15m² para la técnica y aún no tienes espacio de almacenamiento.

- Las zonas exteriores están al mínimo absoluto. Es un terreno grande. 10k se van rápido solo en trabajos de pavimentación. ¿Qué pasa con el carport/garaje? ¿El pódium de entrada? ¿La terraza? ¿Habrá una cerca/seto, etc.? Con esa suma no debe haber ninguna pendiente ni algo similar.

- La cocina empotrada puede valer 10k pero también puede ser mucho más.

- ¿Y los muebles/lamparas/accesorios varios?

- Si no es una casa prefabricada, ¿será un constructor general? Si no, falta el arquitecto. Si no tienes uno, ¿qué pasa con el perito o alguien similar?

- ¿Y el colchón? El de los costes adicionales de construcción también se usará para eso.

Hola,

Gracias por la respuesta

Con respecto a los gastos adicionales, he planificado un colchón de 8.000, justamente porque es difícil de estimar.

He calculado muy bajo los trabajos exteriores a propósito, ya que trabajo mucho con artesanos y por eso tengo algunos contactos con los que se puede hacer algún proyecto un poco más económico.

Tienes razón con la cocina y los muebles. Sin embargo, somos bastante poco exigentes

El carport es correcto, ¿debería calcularlo en alrededor de 10.000?

Sí, la hipoteca aún falta.

Sí, los 81 € en Kirchberg en Crailsheim son más bien 200 € por m2

Lo malo es cuando los 10k para las áreas exteriores y también los 10k para el carport ya se gastan en la casa en sí y luego pasas años caminando por el barro hasta la casa o sentado en palets en la terraza.
También el material cuesta y 10k se gasta rápido ahí también.

Solo quiero decir que de todas formas será más caro de lo que piensas. Puedes planear todo lo que quieras ahora. Por eso siempre hay que calcular un margen y con eso me refiero a mucho más que tus 8k en los costos adicionales.