योजना, वित्तपोषण, 1. नए निर्माण के लिए विचार

जमीन हमारी मालिकाना पूंजी है, क्योंकि यह विरासत है। बाहर की सजावट सिर्फ आंगन, छतरी और कारपोर्ट है...और कुछ नहीं। घर की लागत हमें 285 हजार हुई है सभी सामानों के साथ, निश्चित रूप से इसमें कम सामान रखा जा सकता था, 40 हजार भवन के अतिरिक्त खर्चे, 25 हजार रसोई और सामान, और 5 हजार बिजली में और 5 हजार छतरी और छोटी-छोटी चीज़ों में।

यह कहना जरूरी है... हम उस Bundesland में बना रहे हैं, जहाँ निर्माण करना विशेष रूप से महंगा है। यहाँ सबसे कम लोग एक Einfamilienhaus 350t के नीचे बना पाते हैं (बिना Grundstück के)। 30 वर्षों के पुराने bestandsimmobilien यहाँ बिना Grundstück के 300t से ऊपर की कीमत पर मिलते हैं और फिर आपको मरम्मत और संवारने का काम भी करना पड़ता है।

नमस्ते,

ढलान उतनी तेज नहीं है। नीचे चित्र देखें।

मैं इससे सहमत नहीं हूँ; यह इस बात पर निर्भर करता है कि भवन क्षेत्र जमीन में कहाँ स्थित है, निश्चित रूप से 1.50 मीटर और उससे अधिक की सुधार आवश्यक होगी। आंख अक्सर धोखा देती है ;)

मैं कुल बजट 400,000 यूरो मानता हूँ:

बजट 400,000 यूरो
- जमीन 80,000 यूरो
- निर्माण के अतिरिक्त खर्चे 35,000 यूरो
- बाहरी क्षेत्र 20,000 यूरो
- डबल कारपोर्ट 10,000 यूरो
- पेंटर कार्य + फर्श परतें 15,000 यूरो
- रिजर्व 15,000 यूरो

तो घर के लिए बचा होता है 225,000 यूरो। इतना ज्यादा नहीं जितना मैंने अब तक सीखा है।

यह गणना सही नहीं है। केवल ढलान की वजह से भी निर्माण के अतिरिक्त खर्चे बढ़ेंगे, कारपोर्ट की लागत (जो बताई गई कीमत वैसे भी कम है) और बाहरी क्षेत्र की लागत भी बढ़ी हुई नींव कार्यों के कारण बढ़ेगी।

वास्तव में घर के लिए कितना संभव है?

अगर जमीन समतल है और वास्तव में 80,000 यूरो में खरीदी जा सकती है, तो घर निर्माण के लिए लगभग 210,000-220,000 यूरो बचेंगे।

दूसरे शब्दों में: आपके पास घर के लिए कुछ विचार हैं। इसे पूरा करने के लिए मुझे कितना बजट बढ़ाना होगा:

अन्यथा हमारे मन में यह है:
- चिमनी
- बालकनी
- एयर-टू-वॉटर हीट पंप
- हीट रिकवरी वेंटिलेशन
- सिस्टर्न या खुद का कुआं

संलग्न शहर की विला लगभग 274,000 यूरो की पड़ेगी जिसमें फाउंडेशन शामिल है। इसके अलावा चिमनी और सिस्टर्न के लिए 10,000 यूरो और लगेंगे। बालकनी के बारे में सोचना चाहिए क्योंकि आपके पास सुंदर बगीचा होगा और बालकनी मुख्यतः सजावट ही होगी; इसलिए यह मेरी राय में महंगी पड़ेगी ;) इस राशि में निर्माण के अतिरिक्त खर्चे 40,000 यूरो, पेंटर कार्य और फर्श परतें अनुमानित 20,000 यूरो, बाहरी क्षेत्र के लिए (सबसे आवश्यक) 10,000 यूरो, डबल कारपोर्ट 12,000 यूरो, नींव की अतिरिक्त लागत के लिए रिजर्व 15-20,000 यूरो (बशर्ते जमीन में कोई खास समस्या न हो; यदि मिट्टी बदलनी पड़ी तो अधिक), और अतिरिक्त खर्चों के लिए 10,000 यूरो शामिल होंगे। जमीन की लागत 80,000 यूरो जोड़ने पर कुल योग करीब 466,000 यूरो बनता है। Siegen के आस-पास जो आप चाह रहे हैं, उसके लिए मैं आपके स्थान पर 510,000-520,000 यूरो का बजट रखेंगा; अर्थात तहखाने के लिए अतिरिक्त जगह के साथ।

क्या ढलान की वजह से तहखाना बनाना आवश्यक/सार्थक है?

मेरी राय में इस निर्णय को तब तक टाल देना चाहिए जब तक कि स्थलाकृति का प्रारंभिक नक्शा प्रस्तुत न हो। क्योंकि केवल इस नक्शे के आधार पर भू-आकृति योजना में शामिल की जा सकेगी; पता चलेगा कि तहखाना बनाना उचित है या नहीं। अब तक की दृष्टि से मेरा मानना है कि तहखाना फायदे का सौदा होगा - लेकिन जैसा ऊपर कहा गया कि आंखें अक्सर धोखा देती हैं।

तब ही - उपलब्ध बजट के साथ - योजना स्पष्ट होगी। ऊपर दिया गया मंज़िल योजना लगभग 175 वर्ग मीटर है; यदि आप हवादार स्थान को छोड़ दें तो और ज्यादा होगा। निर्माण में समझौता करना पड़ता है; सवाल हमेशा यही है कि कहां :D

सादर,
निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte,
तुम्हारे जवाब के लिए भी बहुत धन्यवाद!

500.000€ निश्चित ही हमारी क्षमताओं से ऊपर है।

अगर मैं तुम्हारी दी हुई संख्याओं से हिसाब लगाऊँ:
Baunebenkosten 40.000€
Malerarbeiten + Bodenbeläge 20.000€ (इतना ज्यादा क्यों?)
Außenanlage 15.000€ (यहाँ मैं थोड़ा ज्यादा ही बजट करता हूँ)
Doppelcarport 12.000€
Reserve Gründungsmehrkosten 20.000€
Puffer für Extras 15.000 (यहाँ भी थोड़ा ज्यादा)
Zisterne/Kamin 10.000€
Grundstück 80.000€
Keller 60.000€ (?)

कुल मिलाकर 272.000€ होता है।
उफ्फ, यह तो बहुत मुश्किल है। इससे घर के लिए कुछ भी बाकी नहीं रहता। अगर बजट 450.000€ तक बढ़ा भी दिया जाए तो भी कोई फायदा नहीं होता। मेरी सोच है कि ऐसी स्थिति में घर बनाना बहुत दूर की बात लगती है।

कुछ महीने पहले तक मेरी राय थी कि 400.000€ एक नए भवन परियोजना के लिए एक बहुत ही ठीकठाक बजट होगा। कितना गलत सोचा था। :/

/€dit: Zisterne/Kamin को हिसाब में जोड़ दिया गया है/

500,000 यूरो निश्चित रूप से उस सीमा से ऊपर है जिसे हम वहन करना चाहते हैं।
कुछ महीने पहले तक मेरा मानना था कि 400,000 यूरो एक नए निर्माण परियोजना के लिए एक बहुत ही, बहुत उचित बजट होगा। ऐसा सोच कर मैं गलत था। :/

हम लगभग एक साल पहले भी उसी स्थिति में थे।

हमारा बजट लगभग 300 हजार यूरो था एक 125 वर्ग मीटर के घर के लिए बिना तहखाने के.. ऐसा कुछ नहीं मिला।

अब हमने 2007 की एक मौजूदा संपत्ति खरीदी है।

बस, व्यक्ति को यह स्पष्ट होना चाहिए कि क्या यह उसके लिए मूल्यवान है। और जैसा कि आपने लिखा, 400-450 हजार यूरो.. इसे समझना पड़ता है...

हमारे लिए निर्माण इतना मूल्यवान नहीं था, हमें अपना बजट काफी बढ़ाना पड़ता और मुझे यह कहना होगा कि हम अब बहुत ही शांति से सोते हैं, क्योंकि हमने योजना के अनुसार/संभव की तुलना में लगभग 1/3 कम निवेश किया है और हम 25 की जगह 15 वर्षों में पूरा कर लेंगे।

क्या आपने पहले से ही मौजूदा संपत्तियों को देखा है? इस कीमत सीमा में कुछ तो होना चाहिए?

नमस्ते,

उफ्फ, यह तो बहुत मुश्किल है। घर के लिए तो सच में कुछ भी नहीं बचता। भले ही बजट को 450,000€ तक बढ़ाया जाए, इससे कोई फायदा नहीं होगा। मुझे लगता है, इन परिस्थितियों में घर बनाना बहुत दूर की बात है।

कुछ महीने पहले तक मेरा मानना था कि 400,000€ एक नया निर्माण परियोजना के लिए बहुत ही ठीकठाक बजट होगा। कितनी गलती हो सकती है। :/

तुम तो आसानी से डर जाते हो :cool:

TEUR 400 कुछ भी कम नहीं है; ये पहली बात! दूसरी बात ये है कि सामान्य समझ और इच्छाओं को वास्तविकता के अनुसार ढालना पड़ता है। उदाहरण के लिए, तुमने लगभग 180 वर्ग मीटर का डिजाइन चुना है; इसका खर्च तो होगा ही। साथ ही जमीन की आवश्यकताओं को भी जोड़ो तो खर्च TEUR 470 के करीब पहुंच जाता है।

अगर तुम अपने कमरे के आकार कम कर लो, जैसे कुल मिलाकर 150 वर्ग मीटर, तो समान वास्तुकला का खर्च "सिर्फ़" TEUR 233 होगा; अगर तुम समतल जमीन खोजो तो नींव में भी बचत होगी ;)

मैं यकीन रखता हूं कि TEUR 400 पर्याप्त नहीं होंगे। TEUR 450 के साथ और जमीन के चयन में सावधानी बरतने पर (Siegen और आसपास भी समतल जमीन मिलती हैं), तुम एक सुंदर एकल परिवार का घर बना सकते हो और जीवन का आनंद भी ले सकते हो ;)

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ