Casa unifamiliar nueva planificada - plano disponible

Hola a todos,

estamos planificando la construcción de una casa unifamiliar en Baja Sajonia y nos hemos hecho preparar una oferta basándonos en el plano (ver abajo).
Nos acercamos a todo el asunto con 150 hasta un máximo de 160 m², ya que actualmente solo somos dos. Ahora hemos llegado a 170 m². Para la oficina me habría bastado con 10 m². El pasillo con 21 es bastante grande. El resto de tamaños de las habitaciones los percibimos como agradables y razonables. Tampoco sabemos dónde podríamos hacer algo más pequeño sin que la casa parezca desequilibrada. (Aquí gustosamente opiniones)

Sobre nosotros:
- Ambos empleados (contrato indefinido)
- Ingreso neto del hogar 5k
- Capital propio 45k
- Sin hijos

(Todos los costos considerados actualmente sin costes adicionales)
- Costos del terreno: 71k (aprox. 1300 m²)

Oferta casa unifamiliar en construcción de entramado de madera como casa eficiencia 40+ como sigue:
Llave en mano: aprox. 448k

Construcción cerrada: 260k
Construcción incluye:
- Solicitud de construcción, planos
- Trabajos en tierra
- Trabajos de hormigón
- Paredes
- Fachada inferior de ladrillo klinker (según plan de desarrollo es obligatorio)
- Fachada de madera (parte superior)
- Estructura del techo
- Techo plano
- Techo verde planta baja + planta alta (según plan de desarrollo es obligatorio)
- Ventanas de plástico blancas, triple acristalamiento
- Escalera

Encuentro la diferencia de aproximadamente 200k euros muy grande - quizá estoy pensando demasiado de manera poco experta. (Aquí gustosamente opiniones)
Por eso actualmente estamos solicitando ofertas en los siguientes oficios:
- Calefacción, fontanería, instalación de ventilación
- Alicatador
- Pintor
- Carpintero para suelos y puertas - suelo posiblemente en trabajo propio
- Colocador de solera
- Electricista

Cosas que ya tenemos claras:
- Calefacción: bomba de calor aire-agua
- Instalación fotovoltaica
- Suelos: 1. Azulejos en baño de invitado abajo y baño arriba, cocina, sala de lavandería - Para los grifos del baño y los azulejos planeamos un "estándar", es decir, nada extravagante.
2. Suelo de vinilo en el resto de la casa
Posiblemente laminado en "niño 1 y 2" - actualmente no tenemos hijos. Planeado como muy pronto en 5 años

Indecisos:
- 40+ o 55

Estoy deseando leer opiniones primero.

Saludos
TFB

Plano como sigue:

¿Quieres opiniones sobre la distribución?
Si es así, por favor rellena el cuestionario.
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-unbedingt-vor-Beitrag-Erstellung-lesen.11714/

Fachada inferior de ladrillo klinker (según el plan de desarrollo debe ser así)

Fachada de madera (parte superior)

Techo plano

Techo verde planta baja + ático (según el plan de desarrollo debe ser así)

Sistema fotovoltaico

40+ o 55

Todo cuesta. Todo es extra.

¿No hay dormitorio? ¿Baño con bañera?

¡Por favor, completa el cuestionario!

Edit: Estás en el subforo incorrecto

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 1280
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificabilidad
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Edificación en el borde:
Número de plazas de aparcamiento 1
Número de plantas 1,5
Forma del techo:
Para las superficies principales del techo son permitidos los techos a dos aguas y de cadera recortada - se excluyen los garajes y anexos y techos verdes
Estilo
Orientación
Alturas máximas/límites
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Cube, techo plano
Sótano, plantas: sin sótano, 1,5
Número de personas, edad: 2 (33 y 29)
Necesidades de espacio en planta baja, planta alta:
PB 2 habitaciones infantiles, 1 cuarto de servicio, 1 oficina, 1 despensa, espacio abierto de estar-cocina-comedor
PA 1 dormitorio, baño, vestidor
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Huéspedes por año: esperemos que ninguno... / ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, forma de L
Número de plazas para comer: 4-6
Chimenea: no
Pared musical/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: terraza en el techo
Garaje, carport: carport
Huerto utilizable, invernadero
Otros deseos/particularidades/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así: Área de los padres en la planta alta, el resto abajo.

Diseño de la casa
¿De quién proviene la planificación?: Planificador de una empresa constructora
-planificador de una empresa constructora
-arquitecto
-hágalo usted mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: Estructura 260k, llave en mano 448k
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450k
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir de: oficina abajo
-no podrían prescindir de:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace en su opinión especialmente bueno o malo?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
¿Dónde se podría ahorrar aún metros cuadrados? ¿Distribución de espacios sensata? ¿Realizable en precio?

¿No hay dormitorio? ¿Baño con bañera?

El dormitorio está arriba, la habitación de 11,92 m²
El baño es la habitación de 11,725 con baño con bañera (deseo de la señora)
9,218 el vestidor

Edit: Estás en el subforo incorrecto

Creo que me he perdido...
¿Puedo moverlo?

Todo cuesta. Todo es aparte.

¿Cómo debo entender esto? Varias posiciones están al menos en la oferta de la obra en bruto incluidas. Más precisamente: techo plano ajardinado, fachada de madera y ladrillo caravista según la oferta incluidos.

Muchas gracias de antemano por las respuestas pasadas y futuras...

Faltan los costos adicionales de construcción, todo lo que está marcado como Bauseits y lo que no está listado.

Yo eliminaría algunos ángulos.
¿Por qué está el piso superior tan centrado y no sobre muros exteriores (estática)?
¿Ya existe un cálculo del ingeniero estructural?
Si no, el presupuesto no será suficiente.

El pasillo es demasiado grande, el baño es un cuarto húmedo, en la despensa no cabe un congelador.

Dibujen en el plano todas las muebles deseados y existentes a escala.