casa planificada cerca de una vía férrea

  • Erstellt am 26.04.2016 18:30:17

HilfeHilfe

27.04.2016 11:11:06
  • #1
Yo sopesaría cuánto tráfico ferroviario hay allí y lo tendría en cuenta. Pero también creo que no conseguirás los 500-600 en una venta. Cualquier comprador dispuesto también querrá negociar el precio.
 

MarcWen

27.04.2016 12:24:09
  • #2
Eso siempre es difícil y la decisión está en ustedes y no será fácil.

El ser humano es un animal de costumbres, es decir, se acostumbra a ciertas circunstancias, claro con límites.
Existe una bonita anécdota donde alguien fue preguntado si le molestaba vivir cerca de la autopista.

Actualmente vivimos también junto a dos vías de tren, el S-Bahn y el tren. Se escuchan todos los trenes (ventanas viejas), sin embargo el tráfico de mercancías es otra categoría. Ahí los vasos en la vitrina tiemblan. La línea del tren pasa aproximadamente 5 metros más abajo.
Lo importante para nosotros fue que el dormitorio diera hacia el otro lado, cuando se duerme por la noche con las ventanas abiertas.

Por lo demás, la pregunta sobre la compensación es bastante fácil de responder. ¿Quién estuvo allí primero? ¿La línea de tren o tu “casa” o el plan de construcción?
Se rumorea que esa fue, entre otras cosas, la razón por la que a lo largo de kilómetros en la A2 debieron instalarse barreras acústicas en praderas y bosques. Se había designado como terreno constructible teóricamente, entonces el Estado tuvo que pagar. Si después se hubiera determinado que ahí se iba a construir, hubiera sido terreno del distrito o del municipio.

Por cierto, ya llevamos 14 años así viviendo. Aunque ya es otra cosa si alquilas o si construyes tu propia casita.

Simplemente siéntate en el terreno en diferentes días. Seguro que se puede considerar algo en la arquitectura. También se puede hacer algo con la plantación y la vegetación. No tiene que ser necesariamente un muro para tener tranquilidad.
 

GManuel

27.04.2016 15:00:16
  • #3
Ah, el tren no es tan malo, no pasa cada 10 minutos.

Y una venta no entra en cuestión.

Pero podría haber sido que aquí haya alguien que tal vez tuvo la misma situación que yo.

Simplemente me parece una insolencia que la empresa de trenes ponga un muro en la nueva zona residencial y las zonas residenciales "más antiguas" no reciban nada.
 

Polle 1967

27.04.2016 17:08:08
  • #4
Eso lo habrá regulado la ciudad (Gemeinde), de lo contrario, seguramente tendrían problemas con la venta de los terrenos.
Quizás haya una posibilidad a través de la ciudad para que el tren os facilite las cosas.
 

Caspar2020

28.04.2016 06:24:21
  • #5
Supongo firmemente que no fue la [Bahn] quien construyó el muro antirruido, sino la ciudad o el promotor inmobiliario quienes lo erigieron.

La razón es que en nuevos [BP] se deben cumplir las normativas actuales de protección acústica; es decir, sin muro, la ciudad o el promotor no habría podido construir ni una sola casa allí.

Para derivar de ello un derecho para su propia [BV], tendría que aclararlo un abogado.

Ahora quieres construir tú mismo una nueva obra. ¿Tu planificador ya ha revisado tu proyecto según las normativas actuales de protección acústica? ¿Realmente bastan solo ventanas mejores?

Conozco a alguien que, por ejemplo, tuvo que instalar en el primer piso ventanas que no se pueden abrir hacia el lado del ruido.
 

HilfeHilfe

28.04.2016 07:33:14
  • #6
No sé cuánto cuesta una pared, pero ni siquiera alcanzar una es una opción?
 

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