Pago de préstamo personal + capacidad crediticia

¿Entonces el valor de mercado es siempre el precio de venta?

No, no lo es.

El valor de mercado es la cantidad estimada por la cual un bien inmueble debería intercambiarse en el día de la valoración entre un vendedor dispuesto a vender y un comprador dispuesto a comprar, después de un período razonable de comercialización, en una transacción dentro del curso normal de los negocios.

Así que si se vende por debajo del valor de mercado, no es, como afirmas, el valor de mercado sino el precio de venta.

No quiero insistir demasiado, pero otra vez. ¿Por qué debería vender como vendedor por debajo del valor de mercado? Solo si el valor de mercado no se puede conseguir, entonces es de facto el valor de mercado para este activo. Incluso en zonas de nueva construcción hay diferencias de precio cuando se vende de manera privada. Existe el valor de referencia del suelo como punto de referencia y el terreno en la mejor ubicación 1A y el terreno en tercera fila al lado de la carretera federal. Aquí siempre estamos hablando de un mercado funcional.

No dice en ningún lado que el terreno fue pagado con capital propio.

Si quiere que el terreno se considere como capital propio, también debe haber sido pagado con capital propio. De lo contrario, la pregunta no tiene sentido...

¿Por qué debería vender como vendedor por debajo del valor de mercado?

Porque yo mismo tengo suficiente dinero, no necesito el terreno y quiero hacer feliz a mis amigos. Así fue con nosotros. Obtuvimos el terreno por un poco menos que el valor catastral. Otros terrenos consultados (antes de que supiéramos que nuestros amigos tenían uno "de sobra" y antes de que ellos supieran que estábamos buscando) siempre estaban claramente por encima del valor catastral, excepto si eran directamente del municipio, pero eso solo sería en las zonas de nueva construcción, donde el valor catastral es correspondientemente más alto.

Si quiere que el terreno sea considerado como capital propio, también debe haberse pagado con capital propio. De lo contrario, la pregunta no tiene sentido...

Todas las preguntas no tienen sentido para quien ya lo sabe o ya lo ha hecho (la construcción de la casa).
Cuando uno navega por internet, queda la impresión de que un terreno es capital propio. Sin embargo, no siempre se especifica que debe ser de propiedad, libre de créditos.
De las demás preguntas del TE se podría deducir más bien que no hay efectivo disponible.
Encuentro la pregunta y también la respuesta con la indicación "financiación o no" totalmente necesarias.

No dice en ningún lugar que el terreno fue pagado con capital propio.

Entonces, el terreno fue comprado en parte con capital propio. Para la suma que aún faltaba, se tomó un crédito. En este caso, el banco que concede el crédito no figura en el registro de la propiedad. Mi preocupación con respecto al capital propio se refiere mucho más a la posibilidad de reestructurar este crédito y poder incluirlo en la financiación de la construcción. Con la inscripción del banco (financiación de la construcción) en el registro de la propiedad, el banco tendría una posible garantía. Para una financiación de construcción pendiente, queda la pregunta de si el banco considerará el valor total del terreno como capital propio o solo la parte ya pagada.

Sí, eso es bastante sencillo si en el contrato de préstamo se puede comprobar que el crédito se tomó para el terreno. El capital propio es entonces el precio de compra menos la deuda restante. Los costos adicionales de compra pagados se incluyen en algunos bancos, en otros no.