Diseño propio de plano de planta villa urbana 180 m² con garaje doble comentarios

Hola a todos,

después de estar aquí bastante tiempo como lector silencioso, ya era hora de registrarme.
Hace unas semanas solicitamos un terreno en nuestro municipio y ahora hemos recibido la aprobación para el lote. Aunque está previsto construir a principios de 2024, ya estamos pensando mucho en cómo podría ser nuestra casa. De esta idea surgió un boceto propio del plano de planta. Quisiera pedirles críticas y sugerencias.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 576 m²
Terreno en pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de utilización del suelo: 0,6
Ventana edificable, línea de edificación y límite: límite de construcción según plan de ordenación
Edificación en los bordes: ver anexo
Número de plazas de aparcamiento: al menos 1,5 plazas
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: SD, WD, ZD, FD
Estilo: -
Orientación: ver anexo
Altura máxima/límites: altura al alero 7 m
Otras especificaciones: -

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Vivienda unifamiliar con dos plantas completas y tejado a cuatro aguas
Sótano, plantas: sin sótano, dos plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños (2 1/2 y recién nacido)
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Dos oficinas (PB + PA)
Huéspedes por año: -
Arquitectura abierta o cerrada: espacio abierto de salón/comedor
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, isla no necesariamente
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: no
Equipo de música/pared de stereo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: garaje doble con espacio de almacenaje; carport con cobertizo también posible
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones de por qué se quiere o no esto o aquello: -

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
- Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: Dos oficinas; espacio abierto de salón/comedor y rincón cómodo con sofá; habitación de niños orientada al sur; dormitorio principal al norte; cuarto técnico con acceso al garaje
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: En general nos gusta nuestro diseño. Queremos aprovechar al máximo nuestro terreno hacia el lado sur. Para sacar más provecho, la casa tendría que ser más estrecha y larga (actualmente 11x10,50). Esto siempre ha fallado en nuestros diseños porque las habitaciones se vuelven demasiado alargadas. Además, como legos, probablemente pasamos por alto errores graves de planificación. Por eso pedimos aquí críticas constructivas y sugerencias.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: -
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500k
Tecnología de calefacción preferida: -

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/extensiones
-podrían prescindir: garaje, la segunda oficina/habitación de invitados
-no podrían prescindir: -

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
-Recolección de ideas de catálogos y búsqueda en Google

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano de planta resumida en 130 caracteres?
La cuestión fundamental es si hemos planificado de forma sensata la disposición del garaje, la entrada y las habitaciones según el terreno y su orientación. ¿Es el diseño coherente?

La imagen adjunta con la casa en el terreno (Entwurf.jpg) es un diseño de la oficina de planificación responsable para la zona constructiva. Queremos construir la casa y el garaje orientados igual. Sin embargo, la casa en el límite frontal de construcción y el garaje desplazado hacia el límite trasero del terreno.

PD: Hemos creado el diseño con una herramienta online rudimentaria. En esa herramienta no se pueden cambiar los nombres de las habitaciones (por eso sala de juegos y no habitación de niños, etc... pero creo que saben a qué me refiero).

¡Espero sus críticas :)!

Bienvenido al foro - lo que me llama la atención de inmediato:
¿Dónde está la sala de tecnología doméstica (calefacción, ventilación, electricidad, agua, telecomunicaciones y demás),
profundidad del salón 4 m, profundidad de la habitación en la planta superior 3,5 m,
es decir, las escaleras no están una encima de la otra, por lo tanto, las paredes de las habitaciones tampoco, y las escaleras parecen ser muy cortas?

La escalera también me parece demasiado corta. ¿Qué longitud está indicada?

¿Cuál debe ser la altura de la planta, ya que esto también es importante para el diseño de la escalera?

¡Gracias por la bienvenida y tu respuesta!

El almacén = HTR y tiene 10,8 m². En nuestra opinión, eso debería ser suficiente para la técnica y una pequeña lavandería.

De hecho, hasta ahora no había considerado que las paredes de carga tengan que estar alineadas una encima de la otra. Pero en sí, es lógico debido a la carga de corte que se genera de otro modo. Entonces tenemos que mover algo aquí. Por eso el baño / oficina en la planta superior será un poco más pequeño, y los dormitorios de los niños innecesariamente grandes. Aquí tenemos que encontrar una solución.

Escalera: pasé por alto que no está alineada entre los niveles. En cuanto a la longitud, me basé en el consejo del cuestionario con 3,60 m.

¡Gracias por la bienvenida y por tu respuesta!

El almacén = HTR y tiene 10,8 m². En nuestra opinión, eso debería ser suficiente para la técnica y una pequeña lavandería.

De hecho, hasta ahora no había considerado que las paredes de carga debían estar alineadas. Pero de por sí, debido a las tensiones de corte que se generarían, es lógico. Entonces tenemos que mover algo aquí. Por eso el baño/oficina en la planta superior será un poco más pequeño y los dormitorios innecesariamente grandes. Tenemos que pensar en algo para esto.

Escalera: Pasé por alto que no está alineada en los diferentes niveles. Para la longitud me basé en la recomendación del cuestionario con 3,60 m.

Bueno, eso es una tontería. En la planta superior normalmente no tienes paredes de carga, la estructura del techo descansa sobre las paredes exteriores y se sostiene por sí misma.
Pero porque la posición de tu escalera en la planta superior no encaja, tampoco encaja ninguna de tus habitaciones allí.

Con 3,6 m y 15 escalones tienes una huella de 24 cm. Creo que eso ya es límite.

Y estás construyendo alrededor de 180 m² (180 m² x 2.500 EUR/m² = 450.000 EUR + costos adicionales de construcción + mobiliario interior + áreas exteriores). Con 500.000 EUR se te queda justo, pero seguramente aquí te lo repetirán un par de veces más.

No quiero entrar en detalles y considero lo mostrado más bien como un boceto de ideas. Kerstin ha adjuntado aquí una buena colección de ejemplos para escaleras (que por supuesto deben ser adaptados a la altura de cada piso), y ahí veo también un gran punto débil: el plano parece ser un cálculo conceptual que solo "funciona" gracias a la escalera cuestionable. Para otros intentos - por favor, siempre hacerlos desde cero, no parchear el original - como indicación para la habitación contigua, que las instalaciones no deben estar cubiertas (probablemente aquí por el garaje).

De hecho, hasta ahora no había considerado que las paredes de carga deban estar alineadas verticalmente. Pero en sí mismo, es lógico debido a las cargas de corte que de otro modo surgirían.

¡Por fin un preguntador que establece esta relación esencial por sí mismo, muchas gracias!

Sin embargo, no veo necesario que haya paredes de carga en las dimensiones de este edificio en la planta superior; la explicación ya la dio mi predecesor (aunque de forma resumida). Lo decisivo sí es mantener un ojo en las paredes de la planta baja debido a las bajantes, los huecos en los techos y similares. Lo mejor es que mires en bauen-jetzt las explicaciones, ver "Cambio de plan: de techo de hormigón a techo de madera" (desde donde también te llevan a la prioridad del piso superior y a las paredes de construcción ligera).
Tu plan de desarrollo sugiere que detrás de tu jardín está previsto un posterior tramo de construcción – ¿qué se sabe de eso?