Protección de deuda pendiente en 15 años

Hola a todos, tengo una pregunta para los expertos en financiación.

Para mi financiación que cerré en marzo de 2015, estoy pensando en cómo y si asegurar la deuda pendiente después del vencimiento del periodo fijo de interés de 15 años (ya ahora).

Financiación vigente a través de L-Bank:
Monto del crédito: 287.500 euros
Tasa de interés para los primeros 10 años: 0,75%
Tasa de interés para el año 11-15: 2,00%
Amortización: 2,0 por ciento (no es posible más en el préstamo subvencionado, lamentablemente no se permiten pagos anticipados).

Deuda pendiente en 2030: aprox. 205.000 €
Idea:
Ahorro paralelo de un contrato de construcción:
Cuota de apertura: 1%
Interés del saldo: 0,10%
Tasa de interés nominal: 1,25%
Tasa anual efectiva: 1,72%
Aporte mensual de ahorro: 490,- EUR
Pago de interés y amortización: 1.433,- EUR
Plazo del préstamo: 7 años

Gracias de antemano por sus opiniones, también admito propuestas alternativas.

Saludos

0,1% de interés de saldo? Con los bonos del Estado estás mejor asesorado. ¿Cuánto puedes ahorrar además? ¿Qué monto de préstamo necesitas al final de los 15 años?

Que 0,1% no es nada, lo tengo claro: ese es el precio por la cobertura de intereses en 15 años. Como se escribió, la deuda pendiente es de 205.000 euros en 15 años. Por cierto, aún puedo ahorrar 500 € al mes sin problema.

En cuanto al financiamiento, me pregunto quién te lo recomendó con insistencia. Pero bueno, probablemente ya no se pueda cambiar.

La protección (si es posible financieramente) la distribuiría en partes iguales entre 3 y 5 productos diferentes. El contrato de ahorro para vivienda [Bausparer] es, por supuesto, totalmente seguro, pero lo seguro también es que no genera ningún rendimiento o incluso una pérdida ajustada a la inflación. Esto se puede compensar colocando otros productos de refinanciamiento con mayor riesgo pero también con mayores rendimientos.

No doy propuestas concretas al respecto, cada uno puede informarse por su cuenta y armar su sistema personal. En cualquier caso, evitaría poner todo en un solo producto; eso ya lo hiciste con el financiamiento y en mi opinión no es óptimo.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

500*12*15 = 90.000 € - incluso si lo guardas debajo del sofá --> [Restschuld 115 T€].
Incluso con un 10% de interés + amortización serían 950 € al mes - tampoco mucho más que los 670 que pagas ahora.
Lo digo en serio... invierte tu dinero mejor en algo sin riesgo - sacarás más provecho que con un [Bausparvertrag].

¿Quién te convenció de esa financiación? ¡Pero bueno, probablemente ya no se pueda cambiar.
Saludos
Dirk Grafe

Hola Dirk,

¿Qué tiene de malo una financiación con un tipo de interés efectivo del 1,34% y una amortización del 2% con una vinculación de intereses de 15 años, excepto que no se permiten amortizaciones anticipadas?