¿Oportunidades para terrenos municipales, experiencias?

Hola,

tenemos una cita para visitar un terreno de venta privada el sábado. Estamos preseleccionados y lo conseguiríamos. Originalmente la venta estaba prevista para principios de 2025, pero anteayer recibimos una llamada diciendo que sería antes.
Sin embargo, ahora hemos sabido que justo al lado de nuestros empleadores habrá una zona de viviendas municipales y la adjudicación probablemente se realizará antes de que termine el año. Esto se hace mediante un sistema de puntos y no tenemos hijos. Parece que hay 16 parcelas y se ofrecen unas 3 parcelas aproximadamente una tras otra, con un plazo de solicitud de 4 semanas.
El terreno privado es bonito, llano, en una calle sin salida bonita y en las afueras de una pequeña ciudad. Pero el trayecto al trabajo en coche para ambos es de 24 minutos (trabajamos prácticamente juntos).
La zona municipal estaría a solo 9 minutos, en un pueblo con muy buena conexión y ciudades muy cercanas.

Las ventajas de la municipalidad serían un ahorro en costes de transporte de alrededor de 2500€/año o probablemente mucho más porque iríamos en bicicleta. Y casi 30 minutos al día de tiempo de viaje ahorrado, lo cual es una gran comodidad. Mejor conexión con varios empleadores y ciudades.
Los costes probablemente serían incluso algo más altos en la municipalidad, pero eso lo acepto por la localidad.

Ahora mismo estamos muy inseguros sobre cómo actuar. Si posponemos la oferta del vendedor privado y no conseguimos un terreno en la municipalidad, nos quedamos sin nada. El vendedor privado tiene todavía 2 terrenos y actualmente no los ha puesto en venta ni hay otros interesados, pero eso podría cambiar rápido porque acaba de recibir la aprobación de su asesor financiero para la venta. En realidad, queremos construir desde hace casi 6 años. Por otro lado, el tiempo de viaje y los costes adicionales del terreno privado me parecen muy molestos.
¿Cómo ven las posibilidades para parejas casadas sin hijos de unos 30 años en las municipalidades? ¿Siguen siendo extremadamente bajas o ha mejorado la situación debido al aumento de los costes y los intereses?

En los últimos 3 años se han desarrollado y asignado tres zonas urbanas en nuestra zona. En la primera estuvimos en la lista de espera (con un niño). Ahora, en la última, tenemos nuestro terreno deseado, los otros NO están todos vendidos. El municipio no logra venderlos. Sin embargo, para nosotros, el "final del año se asignarán los terrenos" desafortunadamente será hasta el año siguiente al próximo.

¿Cómo ven las oportunidades para parejas sin hijos de unos 30 años en los municipios?

Depende de la ubicación. En buenas ubicaciones (por ejemplo, áreas periféricas de ciudades grandes en auge) actualmente sigue siendo realmente difícil.

Podríais comprar la propiedad privada y aun así postularos para las otras. Si tenéis suerte, vendéis la peor de nuevo. Por supuesto, depende de la oferta y la demanda. Si eso no es una opción financiera, probablemente arriesgaría a esperar las mejores ofertas de la comunidad.

No lo enfocaría tanto en el [AG]. Los empleadores pueden cambiar, en algún momento uno se jubila o está de permiso parental por más tiempo. 30 minutos de trayecto al trabajo no es tanto como para que sea un criterio de exclusión.

Las ubicaciones tienen tanto ventajas como desventajas. Yo mismo he sido un viajero de 24 minutos:

30 km incluyendo 15 minutos de autopista hacia la ciudad grande, lo que tiene la ventaja de que uno puede hacer muchas compras justo después del trabajo, incluso cosas especiales. Ahí los 24 minutos están bien aprovechados.

24 minutos para 12 km por "pueblos" también es bastante relajante para desconectar y no pesa tanto financieramente.

¿Qué pasa con ustedes?

9 minutos en bicicleta puede significar a su vez que luego tengan que subirse al coche para hacer recados. Para eso se utilizan posiblemente más tiempos de viaje, ¿cuándo van realmente en bicicleta?

Muchas personas necesitan diversidad, opciones posibles incluso en la vejez, otros no les gusta ir de compras y solo salen una vez a la semana. En ese sentido, para muchas personas 24 minutos no son para preocuparse, además pueden ser enriquecedores y prácticos para la forma de vida.

Luego el barrio nuevo: a muchos les asusta, otros ven ventajas con niños, protección y vecindad de intereses similares, otros prefieren el individualismo y la independencia en un terreno individual.

¿Qué pasará en 5 / 10 años? ¿Tus ventajas y desventajas sentidas seguirán siendo ventajas o desventajas?

¿Qué pasa con el plan de construcción? ¿Pueden construir una casa en ambas opciones como ustedes la imaginan? ¿O algo limita?

Probablemente yo no me fiaría del barrio nuevo y me guiaría por lo que ahora está disponible. Pero por supuesto también hay personas de "qué pasaría si" y "pero" que luego se arrepienten de por vida.