Número de pisos - solo segundo piso completo si forma el ático

Muchas gracias primero por vuestros comentarios.

Vuestras parcelas vecinas ya están edificadas. ¿Cómo es allí?

Las parcelas vecinas están en parte (pero no solo) diseñadas como villas urbanas, lo que, con la justificación mencionada anteriormente, parecería incompatible con diseñar el ático con una inclinación de techo. Esto ya nos lo confirmó la oficina de construcción por teléfono.

Ahora se podría esperar que si en las parcelas vecinas se ha tolerado, con nosotros tampoco deberían surgir problemas. Pero no quiero fiarme demasiado de eso.
Además, los edificios existentes que se construyeron a partir del desarrollo de la zona en 2004/2005, aparentemente fueron presentados mediante el procedimiento de anuncio de construcción/procedimiento de exención. Con la modificación de la Ordenanza Estatal de Construcción de NRW, los edificios que presumiblemente no estarán terminados antes del 28.12.2017 (lo que probablemente nos afectaría), solo se podrán comenzar con un permiso de construcción.

Pero antes de presentar una solicitud de construcción, por supuesto, quiero asegurarme lo más posible de antemano de que ésta cumpla con los requisitos y sea aprobada.

El desván es una planta, solo que no una planta completa.

¿eso significa que si 3/4 del desván tienen una altura menor a 2,3 m y la planta superior tiene una pared baja (para ser considerado ático), se cumplen las condiciones del plan de desarrollo? Entonces, por ejemplo, una inclinación de techo de 32° no sería un problema, ¿verdad?

Pero antes de presentar una solicitud de construcción, por supuesto quiero asegurarme lo más posible de antemano de que esta cumpla con los requisitos y sea aprobada.

La solicitud la presenta tu arquitecto, y él también puede hacer una consulta previa de construcción.

¿entonces eso significa que si 3/4 del ático tienen una altura menor de 2,3 m y la planta superior tiene una altura de muro pendiente (para ser considerada como piso bajo techo), se cumplen las condiciones del plan de ordenación? Entonces, por ejemplo, una inclinación del techo de 32° no sería un problema, ¿correcto?

No necesitan preocuparse por esas maniobras para evitar un piso completo, justamente porque su planta superior = ático puede ser un piso completo.

No se dejen volver locos por estas discusiones: tienen un terreno excelente, en el que su arquitecto puede acercarse al menos muy bien a lo deseado.

Si lograrán construir al 100 o al 98 % lo que quieren, lo veremos; en cualquier caso, es una situación con restricciones por encima del promedio muy pocas.

¿Entonces significa que si 3/4 del desván tienen una altura menor a 2,3 m y la planta superior tiene un muro de arranque (para que se considere un ático), se cumplen las condiciones del plan de desarrollo? Eso significaría, por ejemplo, que una inclinación de techo de 32° no sería un problema, ¿verdad?

IMHO: Sí y sí. Solo creo que el muro de arranque no puede ser arbitrariamente grande.

Pero no me gustaría confiarme en eso.

Pero estaría interesado en conocer las razones de rechazo. La oficina de construcción también debe revisar la notificación de obra y, si el proyecto claramente viola el plan de desarrollo, debe objetarse o modificarse según el §68 con las correspondientes exenciones. También me sorprendería mucho que un autorizador de proyectos presente conscientemente una notificación de obra que no cumpla con el plan de desarrollo. Como vecino, tienes un interés legítimo en revisar los archivos de construcción.

No tenéis que preocuparos por maniobras para evitar un piso completo, precisamente porque vuestra planta superior = ático sí puede ser un piso completo.

Sí, porque quedáis debiendo la respuesta a la pregunta del TE

¿Pero cuándo es un piso un ático?

Forma parte de la discusión pendiente. El plan de desarrollo excluye la forma constructiva “villa urbana”, ya que el segundo piso no es un ático. ¿Quizás se considera ático si dejo simplemente sin techo el techo de la estructura o si la estructura del techo comienza a 2,45 m? Encuentro la pregunta muy interesante y ciertamente digna de discusión.

No dejéis que las disputas aquí os vuelvan locos

¿Qué disputas dices? Me parece interesante cómo algunos urbanistas, con regulaciones poco prácticas, complican la vida de los promotores, arquitectos y autoridades de permisos. ¿Por qué no se establecen simplemente alturas mínimas y máximas para aleros y cumbreras?

Hemos construido con techo plano y nuestra forma de construcción solo puede estar en consonancia con el plan de urbanismo si nuestro tercer piso se considera ático, aunque no tenga ninguna inclinación...

Construimos con techo plano y nuestra forma de construcción solo es compatible con el plan de ordenación si nuestro tercer piso se considera ático aunque no tenga ninguna inclinación...

...porque un techo no tiene que tener necesariamente inclinaciones -> techo plano. Por lo tanto, un ático no es necesariamente un piso bajo inclinaciones, sino que puede ser simplemente el piso bajo el techo (ya sea plano o inclinado, es decir, pendiente del techo).

Saludos, Yvonne

Donde volveríamos a estar en desván vs techos abiertos...