Nombre d'étages - uniquement le 2e étage complet s'il forme les combles

Merci d’abord pour vos retours.

Vos terrains voisins sont déjà construits. À quoi cela ressemble-t-il là-bas ?

Les terrains voisins sont partiellement (mais pas uniquement) prévus comme des villas urbaines, ce qui, d’après la raison mentionnée ci-dessus, semblerait incompatible avec l’aménagement des combles avec une pente de toit. Cela nous a également été confirmé par téléphone par le service de l’urbanisme.

On pourrait espérer que, si cela a été toléré pour les terrains voisins, il ne devrait pas y avoir de problèmes pour nous non plus. Mais je préfère ne pas trop me fier à cela.
De plus, les bâtiments existants, construits à partir de la desserte du lotissement en 2004/2005, auraient apparemment été déposés via la procédure de déclaration préalable/exemption. Avec la modification du règlement de construction du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, les bâtiments qui ne seraient probablement pas achevés avant le 28/12/2017 (ce qui nous concernerait sans doute) ne peuvent commencer qu’avec un permis de construire.

Mais avant de déposer une demande de permis de construire, je souhaite bien sûr m’assurer au préalable que celle-ci correspond aux exigences et sera approuvée.

Le grenier est un étage, mais pas un étage complet.

Donc cela signifie que si 3/4 du grenier ont une hauteur inférieure à 2,3 m et que l’étage supérieur a une hauteur de mur (Kniestock) (pour être considéré comme un comble), les conditions du plan d’urbanisme sont respectées ? Cela signifierait par exemple qu’une pente de toit de 32° ne serait pas un problème, c’est bien cela ?

Mais avant de déposer une demande de permis de construire, je veux bien sûr m'assurer au préalable que celle-ci répond aux conditions requises et qu'elle sera approuvée.

La demande est déposée par votre architecte, qui peut également soumettre une demande de pré-permis.

Cela signifie donc que si les 3/4 des combles ont une hauteur inférieure à 2,3 m et que l'étage supérieur a un mur de soubassement (pour être considéré comme un étage sous combles), les conditions du plan d'urbanisme sont remplies ? Dans ce cas, une pente de toit de 32° ne poserait pas de problème, n'est-ce pas ?

Vous n'avez pas à vous compliquer la vie avec des astuces pour éviter un étage complet, justement parce que votre étage supérieur = étage sous combles peut être un étage complet.

Ne vous laissez pas perturber par ces disputes : vous avez un excellent terrain, sur lequel votre architecte peut très bien se rapprocher de ce que vous souhaitez.

Si vous obtiendrez à 100 ou 98 % ce que vous voulez construire, nous verrons - en tout cas, la situation est nettement moins restrictive que la moyenne.

Donc cela signifie que si 3/4 du grenier ont une hauteur inférieure à 2,3 m et que l’étage supérieur a un mur de pignon (pour être considéré comme un étage sous toit), les conditions du plan d’urbanisme sont remplies ? Cela voudrait dire, par exemple, qu’une pente de toit de 32° ne pose pas de problème, c’est bien ça ?

IMHO : Oui et oui. Je ne crois juste pas que le mur de pignon puisse devenir de n’importe quelle taille.

Mais je préférerais ne pas trop me fier à cela.

Mais là, je serais curieux de connaître les raisons de refus. Le service de l’urbanisme doit également examiner une déclaration de travaux, et si le projet est manifestement en contradiction avec le plan d’urbanisme, il doit s’y opposer ou appliquer l’article §68 avec les dérogations correspondantes. Cela m’étonnerait beaucoup qu’un habilité à déposer un dossier de construction soumette sciemment un projet non conforme au plan d’urbanisme en tant que déclaration de travaux. En tant que voisin, tu as cependant un intérêt légitime à consulter les dossiers de construction.

Vous n’avez pas à vous embêter avec ces contorsions pour éviter un étage complet, justement parce que votre étage supérieur = étage sous toit peut être un étage complet.

Oui, car tu ne nous as pas répondu à la question de l’auteur du sujet

Mais quand est-ce qu’un étage est un étage sous toit ?

La forme « villa urbaine » est exclue par le plan d’urbanisme, car le 2e étage n’est pas un étage sous toit. Est-ce que ça devient peut-être un étage sous toit si je supprime simplement le plafond de la structure de la toiture ou si je fais commencer la structure du toit à 2,45 m ? Je trouve la question très intéressante et digne d’être discutée.

Ne vous laissez pas dérouter par ces chamailleries

De quelles chamailleries parles-tu ? Je trouve intéressant de voir avec quelles prescriptions déconnectées de la pratique certains urbanistes compliquent la vie des constructeurs, architectes et autorités de permis. Pourquoi ne pas avoir simplement fixé des hauteurs minimales et maximales de l’avant-toit et du faîtage ?

Nous avons construit avec un toit plat et notre mode de construction n'est compatible avec le plan d'urbanisme que si notre troisième étage est considéré comme un grenier, bien qu'il n'ait aucune pente...

Nous avons construit avec un toit plat et notre mode de construction est compatible avec le plan d'aménagement uniquement si notre troisième étage est considéré comme un grenier bien qu'il n'ait aucune pente...

...car un toit ne doit pas nécessairement avoir de pentes -> toit plat. En ce sens, un grenier n'est pas forcément un étage sous des pentes, mais éventuellement simplement l'étage sous le toit (qu'il soit plat ou incliné, donc la pente du toit).

Cordialement, Yvonne

Où nous en étions avec [Spitzboden vs offenen Decken]...