मंजिलों की संख्या - केवल दूसरी पूरी मंजिल जब यह अटारी बनाती है

सबसे पहले आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।

आपके पड़ोसी भूखंड तो पहले से ही बने हुए हैं। वहां कैसा दिखता है?

पड़ोसी भूखंड आंशिक रूप से (लेकिन केवल नहीं) शहर विला के रूप में डिजाइन किए गए हैं, जो ऊपर दी गई वजह के अनुसार छत के ढलान वाले अटारी मंजिल को बनाना संभव नहीं दिखता। यह हमें भवन विभाग ने फोन पर भी पुष्टि की थी।

अब उम्मीद की जा सकती है कि अगर पड़ोसी भूखंडों पर इसे सहन किया गया है, तो हमारे यहां भी कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। लेकिन मैं इस बात पर ज्यादा भरोसा नहीं करना चाहता।
इसके अलावा, वे अस्तित्व में मौजूद भवन जो 2004/2005 में इस निर्माण क्षेत्र के विकास के बाद बनाए गए थे, शायद भवन सूचना प्रक्रिया/मुक्ति प्रक्रिया के तहत दाखिल किए गए थे। NRW की राज्य भवन नियमावली में बदलाव के कारण, जिन भवनों को अनुमानित तौर पर 28.12.2017 तक पूरा नहीं किया जा सकता था (जो शायद हमारे मामले में लागू होगा), उन्हें केवल भवन अनुमति के साथ शुरू किया जा सकता है।

लेकिन इससे पहले कि मैं एक भवन आवेदन दायर करूं, मैं जाहिर तौर पर पहले से संभवतः सुनिश्चित करना चाहता हूं कि यह आवेदन आवश्यकताओं को पूरा करता है और स्वीकृत होगा।

अटारी मंजिल एक मंजिल है, लेकिन पूर्ण मंजिल नहीं है।

तो इसका मतलब है कि अगर अटारी का 3/4 हिस्सा 2.3 मीटर से कम ऊँचाई का है और ऊपरी मंजिल की दीवारों की ऊंचाई (कनीस्टॉक) है (ताकि इसे अटारी मंजिल माना जाए), तो भवन नियोजन योजना की शर्तें पूरी होती हैं? जिससे छत का झुकाव 32° डिग्री भी कोई समस्या नहीं होगी, सही?

तब भी, मैं बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन करने से पहले, ज़ाहिर है, यह सुनिश्चित करना चाहता हूँ कि यह सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है और अनुमति दी जाएगी।

आवेदन आपका आर्किटेक्ट करता है, और वह एक प्रारंभिक भवन जांच भी कर सकता है।

तो इसका मतलब है, अगर छत के पत्ते का 3/4 हिस्सा 2.3 मीटर से कम ऊँचाई का हो और ऊपर का मंजिल (OG) में एक घुटने की दीवार (Kniestock) हो (जिससे इसे छत वाला मंजिल (DG) माना जाता है), तो नियोजन योजना की शर्तें पूरी होंगी? इससे उदाहरण के लिए 32° की छत की ढलान कोई समस्या नहीं होगी, सही?

आपको एक पूरे मंजिल से बचने के लिए झंझट में नहीं पड़ना चाहिए, क्योंकि आपका OG=DG एक पूरा मंजिल हो सकता है।

यहाँ झगड़े से परेशान न हों: आपके पास एक बढ़िया ज़मीन है, जिस पर आपका आर्किटेक्ट आपकी इच्छित योजना के करीब बहुत अच्छी तरह से आ सकता है।

आप 100 या 98 प्रतिशत सफल होंगे जो आप बनाना चाहते हैं, यह हम देखेंगे - किसी भी स्थिति में यह एक औसत से कम सीमित स्थिति है।

तो इसका मतलब है कि अगर ओढ़ की छत का 3/4 हिस्सा 2.3 मीटर से कम ऊंचाई का है और ऊपरी मंजिल (OG) में एक नीस्टोक (Kniestock) है (ताकि वह DG के रूप में माना जा सके), तो निर्माण योजना की शर्तें पूरी हो जाती हैं? इससे उदाहरण के लिए 32° की छत की ढलान कोई समस्या नहीं होगी, सही?

IMHO: हाँ और हाँ। मुझे केवल यह नहीं लगता कि नीस्टोक को मनमाने ढंग से बड़ा किया जा सकता है।

लेकिन मैं इस पर वैसे भी ज्यादा भरोसा नहीं करना चाहता।

मैं तो इन अस्वीकृति कारणों को जानने के लिए उत्सुक रहूँगा। एक निर्माण सूचना को भी भवन प्रशासन को देखना होता है और यदि निर्माण योजना के स्पष्ट उल्लंघन में परियोजना होती है, तो विरोध करना होगा या §68 के अंतर्गत उचित छूट के साथ व्यवस्था करनी होगी। मुझे भी आश्चर्य होगा कि कोई निर्माण प्रस्तुतकर्ता जानबूझकर गैर-निर्माण योजना अनुरूप निर्माण सूचना प्रस्तुत करे। एक पड़ोसी के तौर पर तुम्हारा यह कानूनी हक़ है कि निर्माण दस्तावेजों को देखा जाए।

तुम्हें पूरे मंजिल से बचने की उलझनों में फंसना नहीं है, क्योंकि तुम्हारा OG = DG एक पूरा मंजिल हो सकता है।

जी हाँ, क्योंकि टीई के सवाल का जवाब

लेकिन एक मंजिल कब छत मंजिल (Dachgeschoss) कहलाती है?

तुम हमें अभी तक नहीं दे पाए हो। "शहर विला" की भवन संरचना निर्माण योजना से बाहर है, क्योंकि दूसरी मंजिल छत मंजिल नहीं है। क्या वह शायद छत मंजिल बन जाएगी अगर मैं छत की छत को हटा दूँ या शायद छत की संरचना को 2.45 मीटर पर शुरू कर दूँ? मुझे यह प्रश्न बहुत रोचक और निश्चय ही चर्चा के योग्य लगता है।

यहाँ उलझनों से भ्रमित मत हो जाओ।

तुम किस उलझन की बात कर रहे हो? मुझे यह दिलचस्प लगता है कि किस प्रकार कुछ नगर योजनाकारों द्वारा बनाए गए इतने व्यावहारिकता से दूर नियमों से भवन मालिकों, वास्तुकारों और अनुमोदन प्राधिकरणों का जीवन कठिन हो जाता है। क्यों नहीं न्यूनतम और अधिकतम छज्जा और छत की ऊंचाईयों को सीधे निर्धारित कर दिया गया?

हमने फ्लैाचडाक के साथ निर्माण किया है और हमारी निर्माण पद्धति केवल तभी Bebauungsplan के अनुसार होगी जब हमारा तीसरा तल छत तल माना जाए भले ही उसमें कोई ढलान न हो...

हमने फ्लैट छत के साथ बनाया है और हमारी निर्माण पद्धति तब ही विकास योजना के अनुरूप होगी जब हमारी तीसरी मंजिल को डॉखगेस्टशॉस माना जाएगा जबकि उसमें कोई ढलान नहीं है...

...क्योंकि छत में जरूरी नहीं कि ढलान हो -> फ्लैट छत। इसलिए डॉखगेस्टशॉस जरूरी नहीं कि ढलानों के नीचे की मंजिल हो, बल्कि यह छत के नीचे की मंजिल हो सकती है (चाहे फ्लैट हो या ढलान वाली, यानी छत की ढलान)।

सादर, यवोन

जहाँ हम फिर से Spitzboden बनाम खुले छत के बारे में होंगे...