No es posible realizar pagos anticipados en los préstamos. ¿Cómo ahorrar dinero?

  • Erstellt am 16.09.2018 16:40:21

Spunk

17.09.2018 12:43:46
  • #1
El Bausparer no vale la pena con esas cantidades... y 100k son demasiados para el Bausparen.

Bueno, lo básico del ahorro de capital:
Entrar en una página de comparaciones (fmh, Biallo, Focus, Check24, etc.) y buscar una cuenta de depósito a la vista. Nada de intereses promocionales, sino más bien intereses buenos a largo plazo (Rabo, Renault Bank direkt, etc.)
Abrir una cuenta TG y transferir la cuota mensual por domiciliación bancaria.

Cuando tu reserva de liquidez esté formada (o mejor ya la tengas), transferir el dinero de la cuenta TG a un plazo fijo. O sea, volver a las páginas de comparación antes mencionadas (o también Zinspilot, Weltsparen) y buscar un plazo fijo. Pero yo fijaría el plazo máximo en 3 años. No hay nada más tonto que tener que pedir prestado tu propio dinero (por si alguna vez hay algo con la casa o el coche, etc.).

Con un interés del 0,5% a 15 años (¿dónde hay algo así?) no pagaría ni un céntimo antes de tiempo. Porque aún después de impuestos, en la inversión a plazo fijo se gana más y la inflación es más alta. Entonces tienes 15 años de tiempo y ahí el tema de la bolsa se vuelve interesante. Así que vale la pena pensar en ETFs. (finanzwesir para aprender sobre el tema).

Con una cuota mensual de 400€, se podrían poner 150€ en TG-/FG-Hopping, otros 150€ en ETF y 100€ de reserva. En cuanto a los ETFs, surge la pregunta de si ponerlo todo en la UE (DAX, EuroStoxx) o 50/50 con EE.UU. (S&P 500, DowJones) o añadir 1/3 en mercados emergentes, según la preferencia personal. justetf tiene todo en la selección.
Con ETFs de distribución se pueden pasar los años malos y además pedir dinero prestado (además de la casa) utilizando la cartera de valores como garantía.

Y de paso: 200k para una casa no suena a obra nueva, las reparaciones esperadas hacen que los ETFs sean obsoletos.

: al revés: 300€ *12 meses *15 años = 54.000€ más intereses
En el cálculo de : una deuda restante de 30k la consigues de la caja de ahorro como préstamo sin garantía, al menos si eres empleado; no sé con autónomos.
 

Kekse

17.09.2018 13:18:51
  • #2
En la fase de ahorro del contrato de construcción no serían 300€ sino 225. No tiene sentido comparar dos variantes con condiciones completamente diferentes.
 

Spunk

17.09.2018 17:44:56
  • #3
: Asó, tienes razón... el Bausparer lo descarté de inmediato... Demasiado caro, muy inflexible y además TE autónomo, no vale la pena.
Por 100k BSp se deben pagar 1.000€ o 1.400 € de comisión de apertura, no hay intereses. Los intereses de los dos primeros años siguientes con una inversión alternativa casi ya están pagados.

Y en 15 años el Bausparer cuesta 578€ mensuales.
Con una deuda restante de 50k esto equivale a aprox. 14% de la cuota total (583€), con 30K incluso al 23% (575€).

Rápido xls: 5,95% de interés + 8% de amortización para 50K son 581,25€ mensuales y 114 meses (9,5 años). Todo lo demás por supuesto aún más rápido. Mmm, ¿por qué el Bsp propuesto con 2,15% y 578€ mensuales también tarda 10 años? ¿Me equivoqué en el cálculo? ¿O es que los 2,15% son nominales y el efectivo es mucho más alto?
 

Babelee

17.09.2018 21:44:32
  • #4
: Muchas gracias por tus explicaciones tan detalladas.

y también gracias a los demás, por sus aportes sobre el dinero a la vista combinado con el depósito a plazo fijo.
Ya casi he decidido por esta variante, pero aún tengo que hablarlo con mi esposa, aunque ella desde el principio estuvo algo en contra del contrato de ahorro para vivienda.

: he revisado otra vez con detalle. La suma exacta a pagar es 105.000 EUR
interés de ahorro es 0,1 %
Cuota en la fase de ahorro: 255,00 EUR
Duración: 01.06.2018 hasta 01.06.2032
Tasa anual efectiva: 2,38 %
Cuota en la fase de préstamo 578,00 EUR
Duración 01.06.2032 hasta 30.11.2042

Ahora deberían estar correctos los números, ¿verdad?

Nuevamente muchas gracias a todos, me han ayudado mucho.
No soy muy bueno con el dinero, por eso en este tema estoy un poco perdido.
 

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