Frank_Jensen
10.04.2021 18:42:12
- #1
Hola miembros del foro,
nosotros, de unos treinta y pocos años, con 2 niños no muy grandes, queremos construir una casa desde hace aproximadamente 2,5 años.
En esta publicación se trata principalmente del terreno (no existente) y el precio.
Lo primero lo más importante: entre los dos ganamos juntos 6250 euros netos. La asignación por hijos aparte.
Estamos satisfechos con el salario, aunque crece muy lentamente.
Ambos trabajamos en el área de Hamburgo Stellingen. Actualmente vivimos en un buen piso compartido de 4 habitaciones en Elmshorn.
El piso cuesta 980 euros con calefacción y luz incluida.
Hemos ahorrado alrededor de 60.000 euros de capital propio.
Hay algunas financiaciones pequeñas en curso y un coche que se alquila mediante leasing por 650 euros al mes (resta poco más de un año).
Ahora llego al motivo por el que estoy aquí.
Que Hamburgo es caro, no hay duda. Allí no buscamos nada.
No estamos ligados a un lugar, y estaríamos dispuestos a aceptar una distancia de viaje al trabajo de 40-50 km "con gusto".
Llevamos 2 años intentando encontrar un terreno, y parece casi imposible.
No queremos ir a un pueblo ni por nosotros ni por los niños. Hacer un taxi infantil todos los días no es una perspectiva agradable.
Los lugares que podrían ser opción: Elmshorn, Norderstedt (pero solo mencionado obligatoriamente), Quickborn, Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg, Rellingen, Ahrensburg.
Resumiendo:
No hay terrenos en los municipios, y parece que pronto tampoco los habrá.
En el mercado libre hay pocos terrenos, y suelen estar en sitios donde no quieres vivir (ni siquiera gratis) y son extremadamente caros.
Extremadamente caros significa 550.000 euros :eek::oops:. Además, el terreno ni siquiera es completo. Muchas veces es un terreno estrecho y largo.
La única opción que queda es comprar una chabola y derribarla.
Tampoco está mucho mejor. Hay que contar con mínimo 350-400.000+ euros. La oferta no es grande, en todos los sitios mencionados puede haber 2-3 en total.
Absolutamente sobrevalorado. Con los costes de notaría, derribo, impuestos de compra, se llega a 500.000 solo por el terreno. Y repito, no se trata de “me gusta mucho”, “todo está perfecto”. Por ese dinero se compra un terreno, da igual cómo salga el sol o qué vecinos hay. Si aún te fijas en eso, en 10 años no encuentras nada.
Resumiendo, terreno 500.000 euros todo incluido por unos 700-800 m². Si alguien no está de acuerdo conmigo, estaría listo para comprar un buen terreno.
Seguimos buscando porque simplemente no hay nada, y 500.000 euros por basura no queremos pagar.
Luego viene la construcción de la casa.
A ojo, para 160-180 m² de superficie habitable incluyendo garaje sin sótano, necesitaremos al menos 400.000 euros (más bien más). Cocina incluida.
Todas las instalaciones exteriores, costes adicionales de construcción y el mobiliario con muebles y lámparas costarán también unos 100.000 euros.
Así llegamos a un millón.
Un millón entero. Por una casa normal. Ok, con la planificación que queremos.
Hemos hablado con el banco, lo financiaríamos de alguna manera.
Nuestro objetivo es acabar en 25 años. La cuota mensual es exigente. La conseguimos, pero ¿qué pasa si dentro de 10 años alguien se queda sin trabajo?
Nuestros trabajos son bastante seguros, pero solo bastante. Hoy en día nada es seguro.
Mi esposa y yo tenemos un enorme respeto a un crédito tan grande para una propiedad que (si somos honestos) está sobrevalorada y no refleja su valor real.
Ahora la pregunta para este gran foro.
¿Hay que aceptar el precio del terreno de 500.000 euros, o seríamos los únicos idiotas que caen y pagan esos precios?
Hemos intentado negociar. Como mucho unos miles de euros, que en el fondo no cambia nada.
¿Alguien ha construido hace poco por aquí? ¿Cómo habéis encontrado vuestro terreno? Hemos probado todos los “consejos y trucos” para buscar terrenos. Sin éxito y sin perspectiva real de éxito.
Muchas gracias por leer.
Frank y Jasmin J
nosotros, de unos treinta y pocos años, con 2 niños no muy grandes, queremos construir una casa desde hace aproximadamente 2,5 años.
En esta publicación se trata principalmente del terreno (no existente) y el precio.
Lo primero lo más importante: entre los dos ganamos juntos 6250 euros netos. La asignación por hijos aparte.
Estamos satisfechos con el salario, aunque crece muy lentamente.
Ambos trabajamos en el área de Hamburgo Stellingen. Actualmente vivimos en un buen piso compartido de 4 habitaciones en Elmshorn.
El piso cuesta 980 euros con calefacción y luz incluida.
Hemos ahorrado alrededor de 60.000 euros de capital propio.
Hay algunas financiaciones pequeñas en curso y un coche que se alquila mediante leasing por 650 euros al mes (resta poco más de un año).
Ahora llego al motivo por el que estoy aquí.
Que Hamburgo es caro, no hay duda. Allí no buscamos nada.
No estamos ligados a un lugar, y estaríamos dispuestos a aceptar una distancia de viaje al trabajo de 40-50 km "con gusto".
Llevamos 2 años intentando encontrar un terreno, y parece casi imposible.
No queremos ir a un pueblo ni por nosotros ni por los niños. Hacer un taxi infantil todos los días no es una perspectiva agradable.
Los lugares que podrían ser opción: Elmshorn, Norderstedt (pero solo mencionado obligatoriamente), Quickborn, Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg, Rellingen, Ahrensburg.
Resumiendo:
No hay terrenos en los municipios, y parece que pronto tampoco los habrá.
En el mercado libre hay pocos terrenos, y suelen estar en sitios donde no quieres vivir (ni siquiera gratis) y son extremadamente caros.
Extremadamente caros significa 550.000 euros :eek::oops:. Además, el terreno ni siquiera es completo. Muchas veces es un terreno estrecho y largo.
La única opción que queda es comprar una chabola y derribarla.
Tampoco está mucho mejor. Hay que contar con mínimo 350-400.000+ euros. La oferta no es grande, en todos los sitios mencionados puede haber 2-3 en total.
Absolutamente sobrevalorado. Con los costes de notaría, derribo, impuestos de compra, se llega a 500.000 solo por el terreno. Y repito, no se trata de “me gusta mucho”, “todo está perfecto”. Por ese dinero se compra un terreno, da igual cómo salga el sol o qué vecinos hay. Si aún te fijas en eso, en 10 años no encuentras nada.
Resumiendo, terreno 500.000 euros todo incluido por unos 700-800 m². Si alguien no está de acuerdo conmigo, estaría listo para comprar un buen terreno.
Seguimos buscando porque simplemente no hay nada, y 500.000 euros por basura no queremos pagar.
Luego viene la construcción de la casa.
A ojo, para 160-180 m² de superficie habitable incluyendo garaje sin sótano, necesitaremos al menos 400.000 euros (más bien más). Cocina incluida.
Todas las instalaciones exteriores, costes adicionales de construcción y el mobiliario con muebles y lámparas costarán también unos 100.000 euros.
Así llegamos a un millón.
Un millón entero. Por una casa normal. Ok, con la planificación que queremos.
Hemos hablado con el banco, lo financiaríamos de alguna manera.
Nuestro objetivo es acabar en 25 años. La cuota mensual es exigente. La conseguimos, pero ¿qué pasa si dentro de 10 años alguien se queda sin trabajo?
Nuestros trabajos son bastante seguros, pero solo bastante. Hoy en día nada es seguro.
Mi esposa y yo tenemos un enorme respeto a un crédito tan grande para una propiedad que (si somos honestos) está sobrevalorada y no refleja su valor real.
Ahora la pregunta para este gran foro.
¿Hay que aceptar el precio del terreno de 500.000 euros, o seríamos los únicos idiotas que caen y pagan esos precios?
Hemos intentado negociar. Como mucho unos miles de euros, que en el fondo no cambia nada.
¿Alguien ha construido hace poco por aquí? ¿Cómo habéis encontrado vuestro terreno? Hemos probado todos los “consejos y trucos” para buscar terrenos. Sin éxito y sin perspectiva real de éxito.
Muchas gracias por leer.
Frank y Jasmin J