Casa unifamiliar nueva, aprox. 180 m², para 4 personas, sin sótano, RLP, KfW 55

Hola a todos,

desde hace tiempo sigo este foro con interés. Ahora ha llegado el momento de que nosotros mismos podamos afrontar el proyecto "Casa unifamiliar".
Hemos elegido un terreno de aproximadamente 610 m² en una zona de nueva construcción de una pequeña ciudad en RLP, que todavía está en desarrollo. Construiremos con un contratista general (sin arquitecto libre).

Después de varias reuniones con el planificador, ahora tenemos un plano de planta que nos parece muy adecuado y que me gustaría poner a discusión para posibles mejoras.

Está previsto un moderno techo a dos aguas con 2,0 m de muro de piernas y 20° de inclinación de techo (debido a la altitud del terreno y la altura máxima del cumbrera) y una arquitectura clara. Hemos prescindido deliberadamente de miradores/añadidos, etc., ya que se supone que son relativamente caros en relación con la superficie (pero estamos dispuestos a que nos demuestren lo contrario).

Todas las ventanas/puertas de terraza tendrán persianas eléctricas. Las ventanas del muro de piernas son explícitamente deseadas por mi esposa. La ubicación y el ancho de las ventanas aún deben armonizarse; esto se hará después de finalizar el plano de planta. Bajo la escalera habrá un gran armario empotrado hecho por el carpintero.

En general, el plan nos gusta mucho. Nuestra mayor preocupación es el espacio de almacenamiento limitado y la sala común para la técnica/sala de lavandería.

Nuestras preguntas para vosotros:
- ¿Qué opináis en general de este plano de planta en relación con nuestros requisitos?
- ¿Es suficiente el espacio para la sala de técnica/sala de lavandería? ¿Veis alguna posibilidad de alojar la sala de lavandería separadamente en la planta baja o alta, o dividir la sala técnica/sala de lavandería actual?
- ¿Sería aconsejable otra forma de escalera?

En principio también estamos abiertos a nuevas propuestas de planos, aunque el plan actual nos gusta mucho.

Gracias de antemano por vuestro feedback.

Saludos cordiales
Manuel

Adjunto el cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones

[*]Tamaño del terreno: 609 m²
[*]Pendiente: ligera pendiente (ver plano de situación)
[*]Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
[*]Coeficiente de uso del suelo: 0,8
[*]Ventana de construcción: 18 x 14 metros (ver plano de situación)
[*]Construcción en límite: según ordenanza de construcción estatal RLP
[*]Número de plazas de aparcamiento: >100 m² al menos 2,5 plazas
[*]Número de plantas: II
[*]Tipo de techo: techo a dos aguas con inclinación de 20°
[*]Estilo: Moderno
[*]Orientación: ver plano de situación
[*]Altura máxima/límites: 8,50 m de altura del cumbrera desde la vía pública más cercana (=calle)

Requisitos de los constructores

[*]Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Moderno, techo a dos aguas, planta clara
[*]Sótano, plantas: 1,5 plantas con muro de piernas de 2,0 m (?)
[*]Número de personas, edad: 3 personas (33 años, 30 años, 3 años), se planea otro niño
[*]Necesidad de espacio en PB y primera planta: 2 habitaciones infantiles, dormitorio + vestidor (opcional), baño, trastero, posible sala de lavandería (hasta ahora en la sala técnica PB)
[*]Oficina: oficina en casa y para invitados
[*]Número de huéspedes por año: cada 2 meses durante 2 noches la suegra
[*]Arquitectura abierta
[*]Construcción moderna
[*]Cocina abierta con pequeña isla
[*]6 plazas para comer
[*]Sin chimenea
[*]Doble garaje
[*]Sin huerto utilizable, solo área de ocio

Diseño de la casa

[*]¿Quién hizo la planificación?: Planificador de una empresa constructora
[*]¿Qué gusta particularmente?: Gran espacio habitable, dormitorios grandes
[*]¿Qué no gusta? ¿Por qué?: Posiblemente poco espacio de almacenamiento. ¿Sala técnica/sala lavandería quizá demasiado pequeña?
[*]Estimación de precio según arquitecto/planificador: 325.000 € llave en mano más garaje
[*]Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 360.000 € más garaje (mobiliario en su mayoría disponible, ya vivimos en una casa de 140 m²)
[*]Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua (Wolf Monoblock como centro técnico con ventilación controlada)

Si tuvierais que renunciar, a qué detalles/mejoras

[*]Podéis renunciar: escalera recta, habitaciones infantiles grandes (pero mínimo 15 m²), vestidor (pero espacio para armarios >= 4,0 m)
[*]No podéis renunciar: oficina, gran espacio habitable, espacio de almacenamiento (el desván tiene estimadamente solo 1,50 m en el centro), acceso garaje/casa

¿Por qué el diseño es así como es ahora? por ejemplo

[*]La base fue una casa modelo de Weiss-Fertighaus (Mannheim 186 m²), ya que este diseño nos gustó mucho desde el principio y se acerca mucho a nuestras necesidades.

Para técnica probablemente no se necesite este tamaño de habitación. Encuentro completamente inapropiado el acceso garaje-casa, ya que entras a la casa como en un laberinto. En general, considero sobrevalorado este tipo de acceso. En la planta baja tendría DU/WC, el pasillo (se pierde mucho espacio) me parece absolutamente demasiado largo, creo que leerás aquí diferentes opiniones al respecto; también sobre la cocina que parece un poco apretada. No me gusta el diseño del baño en la planta superior; el WC no debería estar tan en la esquina sino más cerca de la ventana; la "T" tal vez no sea la variante adecuada aquí. Tampoco querría una bañera de esquina. Con más información aquí, será una casa bonita, si abordas el asunto con mente abierta.

El acceso al garaje no sería para nada lo mío. Pero también es cuestión de gustos.
El pasillo se va a poner bastante oscuro y tiene una forma desafortunada. Un pasillo tipo tubo (igual arriba) resulta muy agobiante.
Si os divertiréis con una cocina tan pequeña, sin despensa accesible, queda por ver.
En el baño cambiaría la ducha y el inodoro. Para un gran alivio personal prefiero mirar al espacio abierto que a una pared.
Además, yo siempre construiría MI casa de forma que mi dormitorio estuviera más cercano al baño. Al fin y al cabo, vosotros vais a vivir allí las próximas décadas, los niños salen mucho más rápido de lo que uno piensa.

Gracias por vuestros comentarios,

el acceso al garaje es definitivamente deseado, no necesariamente en el cuarto de lavado, pero para nosotros sería sin duda práctico (palabra clave: zona de suciedad, acceso al área del jardín, etc.).

Para nuestros estándares, la cocina de casi 10 m² no es tan pequeña/estrecha. Por favor, no prestéis atención a los muebles dibujados, planeamos una forma de L en las paredes con una pequeña isla junto a la ventana. El espacio de almacenamiento será aproximadamente el doble que en nuestra cocina actual. No almacenamos a gran escala, aquí basta un armario de altura completa para todo (las tiendas de alimentos están a 5 minutos a pie).

El baño aún está completamente abierto, ¡gracias por los consejos!

El pasillo realmente nos preocupa. Queríamos conscientemente no poner una puerta al salón y dejamos una ventana pequeña para luz natural en la planta superior. En las casas modelo, los pasillos parecían bastante bonitos. Pero, por supuesto, no podemos decir si al final aquí también se verá tan bien. ¿Cómo se podría diseñar mejor el pasillo? ¿Otra escalera? ¿Otra disposición de las habitaciones?

Nos gustaría colocar el dormitorio frente al baño. Todavía no lo hemos realizado en el diseño, ya que dos habitaciones infantiles del mismo tamaño también son agradables.

¿Tenéis sugerencias concretas sobre una posible mejor distribución de las habitaciones y aprovechamiento del pasillo?

Gracias de antemano.

Se planea una casa moderna con techo a dos aguas con un alero de 2,0 m y una inclinación de techo del 20° [...] Hemos renunciado deliberadamente a salientes/revestimientos, etc., ya que serían relativamente caros en relación con la superficie [...] Las ventanas del alero son un deseo explícito de mi esposa.

He visto "traducciones" mucho peores por parte de peones de GU. La casa modelo Weiss-Musterhaus Mannheim tiene al menos una dirección de cumbrera diferente en el original. Las ventanas del alero son lógicamente consistentes en cuanto a las alturas, aunque no sé si con respecto a la protección contra caídas esto es factible con la altura de la ventana (podría ser necesario que las ventanas solo se puedan abrir por completo para limpiarlas). En general, una escalera recta de un solo tramo es una diva, pero aquí me parece aceptable.

Siempre pienso en cuando los niños sean mayores y también tengan visitas tarde por la noche o de madrugada y entonces, para llegar al baño, uno tenga que "deslizarse" pasando por dos puertas de dormitorios infantiles. Por esta razón, entre otras, también hemos planificado un baño propio para los padres, así se puede ir en cualquier momento, sin importar el atuendo, al baño y de regreso al dormitorio sin ser molestado. En el caso del pasillo abierto/zona de estar quizá se debería considerar si más adelante se tendrá una mascota, que quizás no debería estar siempre en la zona de estar.

Saludos cordiales
Sabine