Casa unifamiliar nueva de 190 m² para una familia de 4 miembros

Plan de ordenación territorial / Restricciones

Tamaño del terreno: 630 m²
Pendiente: ligera inclinación hacia la calle
Coeficiente de ocupación del suelo 0,35
Coeficiente de edificabilidad 1,0

Edificación en el borde: en el centro de un callejón sin salida en una zona de nuevas construcciones (la urbanización comenzará el próximo año), el callejón termina al norte, zona residencial exclusiva con poco tráfico, ya que es un lugar pequeño (<2.000 habitantes)
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas E+1+D como límite máximo
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Estilo arquitectónico
Orientación Este-Oeste
Alturas máximas / límites 7,0 m +/- 0,3 m
Otras especificaciones

Requisitos de los promotores

Sótano, plantas: sin sótano; 2 plantas más bajo cubierta (la altura deseada del faldón en la planta superior aún no está clara)
Número de personas, edad: familia de 4 miembros - dos niños (de 2 y 5 años al mudarse)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior
Oficina: uso familiar o teletrabajo? uso familiar
Visitas por año: raras
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer: 4
Chimenea: sí (en el centro del salón con chimenea interior o en la pared exterior?)
Muro para música/estéreo
Balcón, terraza en la azotea: posiblemente la azotea del garaje como terraza; además terraza en el lado sur junto al salón
Garaje, cochera:
Huerto, invernadero: huerto
Energía solar fotovoltaica, cisterna para el jardín (posiblemente también para uso en inodoros => cuestión de precio, aún no clara)

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?
-Hágalo usted mismo: Sí
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Salón amplio orientado al sur
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: 400.000 euros llave en mano con estándar KFW 55, casa prefabricada con bomba de calor aire-agua (sin garaje; incluye losa de cimentación)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500.000 euros incluyendo costes adicionales de construcción
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor con colector enterrado en anillo

Si tienen que prescindir de algo, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?
-Pueden prescindir: garaje grande
-No pueden prescindir:

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Por ejemplo, basándonos en diversas casas prefabricadas diseñamos nuestra propia planta. La oficina en planta baja debe ser lo suficientemente grande para poder usarla también como dormitorio. El salón debe estar orientado hacia el sur, las habitaciones de los niños del mismo tamaño. La lavadora la pondríamos en el trastero.

¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
Distribución y ubicación general de las habitaciones? ¿Qué altura de faldón (1 m; 1,2 m; 1,6 m) sería óptima para aprovechar espacio y ahorrar costes y entrada de luz en la planta superior?

Hola,

Espero que las explicaciones en los dibujos sean legibles y comprensibles.
Según el plan de ordenación solo se permite una altura de faldón de 50 cm, pero según información telefónica se permiten desviaciones siempre que no se supere la altura máxima del alero.

En el dibujo no se muestran los muebles ni elementos de interiorismo.

La escalera debe ir recta por el pasillo en el lado oeste, de modo que se llegue delante de las dos puertas de las habitaciones de niños y de los padres.

En el salón orientado hacia el sur deben colocarse ventanas desde el suelo hacia el techo, el resto de las ventanas serán "normales".
La cocina está planificada en la esquina sureste de la casa, por eso el paso hacia la despensa. Originalmente no estaba prevista una despensa, sino un cuarto técnico grande. Por recomendación del vendedor/asesor se añadió un muro para que no se acceda directamente al cuarto técnico desde la cocina.
Una chimenea ya sea en el salón junto a la puerta o en la pared oeste.
Los muebles no se trasladaron con la exportación:
Escalera recta en el pasillo a la derecha (visto desde la entrada, de modo que en la planta superior se llega a las puertas de las habitaciones de niños y dormitorio principal)

La planta arquitectónica actual se basa en unas medidas exteriores de 10,50 m por 11 m.

Si hay dudas, les ruego que pregunten, de lo contrario pueden hacer todas las preguntas y críticas que quieran, no estoy aquí para que me alaben (aunque claro que también, pero ese no es el objetivo del ejercicio).

Hola, ¿funciona lo de la escalera y la puerta al dormitorio infantil del sur?

Sí.
Esto es mi plano, que el vendedor recibió, luego el dibujante del proveedor hizo un diseño más profesional, que sin embargo no tengo, solo me lo mostraron para que lo vea.

Para resumir: Sí, la longitud de las escaleras y el giro hacia la puerta funcionan.

Hola, ¿funciona lo de la escalera y la puerta hacia la habitación infantil del sur?

Un diseño claro con muros que no estén uno encima del otro: eso debe evaluarlo un ingeniero estructural. ¡Les encantará la instalación plegable (si es que en el plano es una) hacia el jardín al sur! A los niños los pondría ambos al sur. A largo plazo, pasan mucho más tiempo durante el día en sus habitaciones y pueden aprovechar mejor la luz que un dormitorio de los padres. Lo de tener el mismo tamaño se puede lograr bien de todos modos. Me parece muy buena esta idea de igual tamaño. ¿Con "altura incierta del muro bajo" en la planta superior te refieres al desván / buhardilla? Creo que se puede vivir bien en esta casa.

Gracias por la respuesta.
Probaré a cambiar de habitación. ¿Es relevante en una casa prefabricada que las paredes interiores estén alineadas?

Con respecto a tu pregunta:

Se trata del primer piso, donde se encuentran los dormitorios.
Como se permiten dos plantas completas más el ático (pero no es obligatorio), hemos pensado si construirlo así y luego usar el ático como espacio de almacenamiento sin faldón. Pero, primero, no necesitamos toda la superficie como almacén y, segundo, eso encarecería aún más, por lo que tendríamos que reducir las dimensiones exteriores.

Si es un sistema plegable o una puerta doble, eso queda por decidir, también es una cuestión de costos; para nosotros es importante mucha luz de esa dirección.

Ahora nos preguntamos qué altura de faldón ofrece más ventajas:
Más bien 1,60 m => menos inclinación del techo en las habitaciones, pero las ventanas de techo estarían bastante altas y tendría "paredes oscuras", ya que en la pared exterior (sur) no podría haber ventanas.
Más bien 1 m => menor costo, ventanas de techo más bajas y, por tanto, más accesibles.
¿Alguien sabe cuánto se puede ahorrar si se reduce el faldón en 0,50 m?
En cuanto a las dimensiones exteriores, ya me han dado varias veces un rango de aprox. 20.000 - 25.000 euros por metro, ¿existe un valor aproximado también para la altura?

Un diseño claro con muros que no estén alineados - eso debe evaluarlo un ingeniero estructural. ¡Les encantará la instalación plegable (si es que lo es en el dibujo) hacia el jardín al sur. Pondría a los niños ambos hacia el sur. Pasan mucho más tiempo durante el día en sus habitaciones y pueden aprovechar mejor la luz que un dormitorio de los padres. De todos modos, se puede lograr que tengan el mismo tamaño. Me gusta mucho esa idea de igualdad de tamaño.
¿Te refieres con altura de faldón incierta en el piso superior al ático / desván?
Creo que se puede vivir bien en esa casa.

Un piso completo y un desván sin tabique me parecen la solución más práctica para la vida diaria y una buena inversión. Un poco de inclinación del techo desde una altura de 2 m no molesta y tampoco requiere una ventana de techo.
El potencial de ahorro siempre está en el garaje: se puede construir más tarde o reemplazar por un carport.
Ten en cuenta que los niños mueven sus vehículos para jugar y que en la práctica, con la ubicación del garaje, dos vehículos estacionados uno al lado del otro están en el camino y seguramente no permanecerán sin rayones. Además, un garaje doble no es suficiente en la práctica para 2 vehículos Y vehículos de niños. Por lo tanto, en mi opinión, el garaje doble no solo es una solución costosa, sino también mala.
Ya sea una estructura plegable o grandes paneles, una gran apertura al jardín es maravillosa.