ChrisBr
29.09.2014 17:33:07
- #1
¡Hola, miembros del foro!
Somos una familia de 4 personas (padres, 2 niños pequeños) que desde hace tiempo estamos ocupándonos de la construcción de una casa unifamiliar nueva. Construimos en NRW, código postal 34439, que está cerca de Paderborn...
Nuestro terreno reservado mide 880 m² y es llano, sin pendiente. Vamos con un diseño creado por nosotros mismos, adaptado al terreno, y se lo llevamos al arquitecto, quien casi lo ha adoptado tal cual. En el pensamiento original todavía queríamos un sótano, pero después de entregar el cálculo de costos y sopesar los "pros y contras", decidimos hacer la casa un poco más ancha sobre el nivel del suelo y desechar la idea del sótano.
La casa ahora tiene una superficie base de 9,11 x 10,31 metros y una ampliación con vestíbulo, cuarto de servicio y garaje doble.
Para nosotros era importante tener todavía una habitación "libre" en la planta baja (aquí, cuarto de invitados), por lo que sin sótano había que encontrar espacio para el cuarto de servicio; como también quería la posibilidad de entrar directamente desde el garaje a la casa, se añadió un vestíbulo.
La casa mide ahora (incluyendo ampliaciones) 165 m² de superficie habitable (605 m³ de volumen construido dentro de la casa, aprox. 218 m³ en la ampliación). La construcción se llevará a cabo según el último estado en construcción maciza con 24 cm Unipor T14 y 16 cm aislamiento exterior (PS20 WLG035). Revoque exterior con pintura, sin ladrillo visto.
Tenemos un claro favorito para la ejecución de la obra, pero aun así legítimamente solicitamos ofertas comparativas. Como aproximación, la casa llave en mano cuesta 230.000 €, la ampliación (vestíbulo, cuarto de servicio, garaje) 50.000 €, además los costos propios para acabados de cocina, revestimientos de suelo, estufa, equipamiento interior y acondicionamiento del sótano (35.000 €), el terreno (35.000 € - sí, en ese pueblo sigue siendo barato) así como las áreas exteriores (10.000 €) y costos adicionales de construcción (5.000 €). En total tenemos unos 365.000 € en juego y aún debemos optimizar lo que podamos con la hipoteca muscular.
Esto es para la primera oferta, en los próximos días llegarán otras 2 ofertas de constructores de obra maciza y 2 de constructores de casas prefabricadas para comparar. Luego continuaremos explorando.
Por cierto, la técnica será con caldera de gas de condensación, calefacción por suelo radiante y una estufa de leña en la sala. No me puedo saltar las dos placas solares para agua caliente, dijo mi arquitecto (el 5% de la demanda energética debe provenir de energía solar...).
Por ahora es todo... Adjunto los planos y vistas. Se agradecen sugerencias y opiniones.
Edición: He añadido después unas fotos del terreno que luego serán publicadas otra vez.
Somos una familia de 4 personas (padres, 2 niños pequeños) que desde hace tiempo estamos ocupándonos de la construcción de una casa unifamiliar nueva. Construimos en NRW, código postal 34439, que está cerca de Paderborn...
Nuestro terreno reservado mide 880 m² y es llano, sin pendiente. Vamos con un diseño creado por nosotros mismos, adaptado al terreno, y se lo llevamos al arquitecto, quien casi lo ha adoptado tal cual. En el pensamiento original todavía queríamos un sótano, pero después de entregar el cálculo de costos y sopesar los "pros y contras", decidimos hacer la casa un poco más ancha sobre el nivel del suelo y desechar la idea del sótano.
La casa ahora tiene una superficie base de 9,11 x 10,31 metros y una ampliación con vestíbulo, cuarto de servicio y garaje doble.
Para nosotros era importante tener todavía una habitación "libre" en la planta baja (aquí, cuarto de invitados), por lo que sin sótano había que encontrar espacio para el cuarto de servicio; como también quería la posibilidad de entrar directamente desde el garaje a la casa, se añadió un vestíbulo.
La casa mide ahora (incluyendo ampliaciones) 165 m² de superficie habitable (605 m³ de volumen construido dentro de la casa, aprox. 218 m³ en la ampliación). La construcción se llevará a cabo según el último estado en construcción maciza con 24 cm Unipor T14 y 16 cm aislamiento exterior (PS20 WLG035). Revoque exterior con pintura, sin ladrillo visto.
Tenemos un claro favorito para la ejecución de la obra, pero aun así legítimamente solicitamos ofertas comparativas. Como aproximación, la casa llave en mano cuesta 230.000 €, la ampliación (vestíbulo, cuarto de servicio, garaje) 50.000 €, además los costos propios para acabados de cocina, revestimientos de suelo, estufa, equipamiento interior y acondicionamiento del sótano (35.000 €), el terreno (35.000 € - sí, en ese pueblo sigue siendo barato) así como las áreas exteriores (10.000 €) y costos adicionales de construcción (5.000 €). En total tenemos unos 365.000 € en juego y aún debemos optimizar lo que podamos con la hipoteca muscular.
Esto es para la primera oferta, en los próximos días llegarán otras 2 ofertas de constructores de obra maciza y 2 de constructores de casas prefabricadas para comparar. Luego continuaremos explorando.
Por cierto, la técnica será con caldera de gas de condensación, calefacción por suelo radiante y una estufa de leña en la sala. No me puedo saltar las dos placas solares para agua caliente, dijo mi arquitecto (el 5% de la demanda energética debe provenir de energía solar...).
Por ahora es todo... Adjunto los planos y vistas. Se agradecen sugerencias y opiniones.
Edición: He añadido después unas fotos del terreno que luego serán publicadas otra vez.