Planificación de nueva construcción - casa unifamiliar de 160 m² sin sótano - plano, costos, etc..

Fuimos con un diseño creado por nosotros mismos, que adaptamos al terreno, al arquitecto, quien tomó el dibujo casi idéntico.

Muy mal enfoque, el resultado habla por sí solo...

De antemano: para una evaluación también serían necesarios el plano de situación, las orientaciones, los cortes, etc.

PB: Entrada poco acogedora, por muchas puertas, poco espacio de almacenaje, y a pesar de la cristalería en la puerta de entrada, según la orientación tampoco es realmente luminosa. Vestíbulo muy oscuro. Salón como máximo introvertido, relaciones interior-exterior extremadamente afectadas, no se ve el sentido de la oriel (tampoco en la planta alta),

PA: Pasillo oscuro, pasillo del vestidor como espacio atrapado poco práctico, baño ineficiente y disfuncional. Falta baño infantil, que con un diseño eficiente sería fácil de incluir económicamente.

=> Se intentó forzar un diseño estándar al terreno, espeluznante...

Tenemos un claro favorito para la ejecución de la construcción, pero legítimamente seguimos solicitando ofertas comparativas.

A vuestro planificador le faltó motivación y capacidad de impone; ¿qué fases del proyecto se han completado hasta ahora?

WD

El baño para niños es, en mi opinión, cuestión de gustos. Aparte de eso, me parece que el baño de arriba es más bien grande, tal vez se pueda planificar mejor si no se sabe realmente que se necesita el espacio.

Hola.
En el plano de planta se trataba primero de la distribución del espacio. La ubicación exacta de las instalaciones sanitarias aún está pendiente. Eso fue un poco apresurado por mi parte al publicar...

En la planificación de costes se ha pensado en todo, también he revisado nuevamente la "lista de costes adicionales". Por ejemplo, en mi denominación de los "costes adicionales de construcción" por un importe de 5k, ya no se incluían todos los costes relacionados con el terreno o ya estaban contabilizados bajo "terreno". Por cierto, el precio de compra puro en este pueblo de 700 habitantes es de 13 €/m² - el resto, para llegar a los 35k, se refiere a la urbanización, notaría, impuesto de adquisición de bienes inmuebles, inscripción de la hipoteca, etc.

Hola Wanderdüne,
gracias por la crítica constructiva. La ubicación de la edificación ya fue ajustada exactamente al terreno, tal como lo habíamos imaginado. La sala de estar está en todo su ancho en el lado sur - después de salir a la terraza sigue un jardín descubierto. La cocina está en el lado oeste, hacia la calle y la entrada. Los dormitorios infantiles están en el lado este con sol de la mañana.
Para la entrada de luz en el pasillo, al final de la escalera se prevé una ventana fija de 51*212. Eso probablemente no iluminará realmente el pasillo (desde el norte), pero también la puerta de cierre del apartamento del pasillo hacia el vestíbulo está completamente acristalada, y la puerta principal con panel lateral tiene una gran superficie acristalada - desde el vestíbulo hacia el pasillo debería ser suficientemente luminoso. Como idea, también podría optarse por una puerta con vidrio entre la sala de estar y el pasillo, lo que aportaría luz adicional desde el lado sur.

Una distribución totalmente abierta, además del pasillo, me parece poco práctica incluso en invierno con 10 grados de frío si tengo que calentar el pasillo también. Con la puerta corredera (que se puede abrir si se desea) entre cocina y sala de estar, se tendría una "L" de 57 m² a lo largo de todo el lado sur y oeste - eso nos parece suficientemente abierto.

¿Cuál es el sentido de tales salientes en general? Por un lado, tienen un trasfondo estético en la vista general. En la planta superior se puede ubicar el vestidor sin techo inclinado. Que el vestidor esté "encerrado", con acceso único desde el dormitorio principal, es intencional. No queremos un baño infantil separado - para evitar atascos en el baño cuando crezcan los niños, se prevé el baño de invitados en la planta baja con ducha separada. 3 inodoros y 1 urinario para 4 personas ya son demasiados.

Sobre el espacio de almacenamiento: el vestíbulo de 7,5 m² debería ofrecer al menos suficiente espacio para un guardarropa. Productos de limpieza, aspiradora, etc., encontrarán su lugar debajo de la escalera.

No se han completado fases de servicio aún. Estamos al inicio de la fase de planificación y exploración... todavía puedo desechar el diseño por completo...

A primera vista también pensé, "un plano bastante bueno". A la segunda mirada, sin embargo, noté algunas cosas.
El bonito vestíbulo, que también debería funcionar como guardarropa, ofrece muy poco espacio para su tamaño. Cambiaría aquí la puerta de entrada y el elemento de vidrio para al menos tener algo de espacio de almacenamiento en la pared hacia el garaje.
El área del pasillo en la planta baja sufre de una grave falta de luz. Aquí se podría mejorar con puertas de vidrio.
El baño de invitados con la ducha no me parece muy acogedor. Si acaso, pondría la ducha en la parte trasera o crearía de alguna manera algún nicho.
La sala de estar con el mirador es bonita, pero el mirador no te aporta nada aquí, excepto que tienes costos más altos. ¿Para qué? ¿Para un espacio habitable que no puedes usar de manera útil ni en la planta baja ni en la planta superior? Para mí sería demasiado caro.
El vestidor en la planta superior no es tal cosa, como mucho un armario vestidor. Y el pequeño añadido del mirador quedará como un rincón sin uso porque no puedes hacer nada con él. ¿Y para qué debería iluminar la ventana? ¿La pared de enfrente? Esa esquina del frontón tampoco es realmente utilizable en la habitación de los niños. Ni siquiera cabe un escritorio delante. ¿Qué quieres poner ahí?
Un consejo mío: haz el tercer frontón un metro más pequeño y mejor agranda las dos áreas a la izquierda y derecha del tercer frontón. Entonces podrás crear habitaciones bonitas arriba a la izquierda y a la derecha del tercer frontón y el frontón lo usas como vestidor.
El pasillo arriba tampoco es muy bonito y además es demasiado oscuro.
Sobre el baño, no voy a decir nada por ahora, ya que aún falta la planificación final.

El vestíbulo fue concebido en el primer diseño únicamente como entrada/guardarropa y elemento de conexión entre el garaje y la casa. La sala de lavandería detrás se colocó allí solo cuando el sótano fue eliminado con la línea roja. Como ahora, por supuesto, era necesaria una puerta hacia la sala de lavandería, el bonito y grande guardarropa en la pared trasera frente a la puerta de entrada tuvo que ceder su lugar. Así que ahora, para ser sinceros, hay 7,5 m² de superficie habitable con puertas en tres lados y apenas espacio libre para su propósito original, que es guardar la ropa. Está bien.

El mirador fue pensado inicialmente como un punto destacado visual en la vista exterior, luego, por supuesto, se trató de utilizarlo de manera útil en el interior. El salón se amplía en consecuencia y en el ático, el frontón se dividió en "vestidor" y adicionalmente en habitación infantil. También aquí: crítica tomada en cuenta. Parece que se quiso mucho y "se construyó mucho". Sin embargo, ahora una "narrow" fachada transversal no encaja con las proporciones generales de la casa...

Me acaba de caer en las manos el siguiente plano (ver DG en la imagen adjunta). El pasillo de arriba se convertiría en una "Galería", suficientemente iluminada a través de la ventana de techo. La habitación bajo el frontón podría usarse como un vestidor "real", tampoco estaría más "atada", ya que sería accesible de forma central desde la galería. La única desventaja aquí sería que las habitaciones de los niños serían más pequeñas...